Người mua căn hộ Park 2 Times City có thể lựa chọn hình thức mua nào khác ngoài giao dịch trực tiếp?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Park 2 Times City có thể lựa chọn hình thức mua nào khác ngoài giao dịch trực tiếp?

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, ngoài hình thức giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư hoặc bên bán, người mua căn hộ Park 2 Times City còn có thể lựa chọn thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đây là phương thức được Nhà nước khuyến khích áp dụng nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý và giúp các bên dễ dàng tiếp cận thông tin, so sánh giá cả cũng như các điều kiện giao dịch khác trên thị trường.

Người mua căn hộ Park 2 Times City có thể lựa chọn hình thức mua nào khác ngoài giao dịch trực tiếp? (Hình từ Internet)

Cá nhân mua căn hộ Park 2 Times City thông qua sàn giao dịch bất động sản có những quyền cơ bản nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều 59. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

b) Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, cá nhân mua căn hộ Park 2 Times City thông qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền bao gồm:

[1] Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về căn hộ Park 2 Times City;

[2] Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua căn hộ Park 2 Times City;

[3] Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch căn hộ Park 2 Times City gây ra;

[4] Quyền khác theo hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City.

Bên mua căn hộ Park 2 Times City chưa thanh toán xong thì có được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong trường hợp bên mua căn hộ Park 2 Times City chưa thanh toán xong thì vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ Park 2 Times City nếu các bên có thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu biệt thự đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao căn hộ Park 2 Times City.