Bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda có phải bồi thường đối với hao mòn tự nhiên trong căn hộ chung cư không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda có phải bồi thường đối với hao mòn tự nhiên trong căn hộ chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ quản quản tài sản thuê nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. 

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda không phải chịu trách nhiệm bồi thường đối với những hao mòn tự nhiên trong căn hộ chung cư. 

Bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda có phải bồi thường đối với hao mòn tự nhiên trong căn hộ chung cư không? (Hình từ Internet) 

Bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda có được yêu cầu bên cho thuê đổi căn hộ khác khi căn hộ đang thuê bị hư hỏng không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda được yêu cầu bên cho thuê đổi căn hộ khác khi căn hộ đang thuê bị hư hỏng. 

Bên cho thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê tự ý cho người khác thuê lại không? 

Căn cứ theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Do đó, bên thuê cho thuê lại tài sản thuê thì phải được bên cho thuê đồng ý. 

Và căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, khi bên thuê căn hộ chung cư The Zen Gamuda tự ý cho thuê lại căn hộ chung cư mà không được bên cho thuê đồng ý thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.