Bên cho thuê căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn có được tự ý cải tạo căn hộ khi đang cho thuê không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn có được tự ý cải tạo căn hộ khi đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên cho thuê căn hộ M-One Nam Sài Gòn chỉ được bảo trì, cải tạo khi bên thuê đồng ý, trừ tình huống khẩn cấp hoặc bất khả kháng.

Nếu việc này buộc bên thuê phải chuyển đi tạm thời, các bên phải thống nhất bằng thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê trong thời gian đó.

Trường hợp bên thuê tự tìm chỗ ở và đã trả trước tiền thuê, bên cho thuê phải hoàn trả phần tương ứng.

Thời gian bảo trì, cải tạo không tính vào thời hạn hợp đồng, và bên thuê được quyền quay lại tiếp tục ở sau khi hoàn tất.

Bên cho thuê căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn có được tự ý cải tạo căn hộ khi đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Sau khi cải tạo lại căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn, bên cho thuê có được quyền tăng giá khi thời hạn thuê còn hơn một nửa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn chỉ được tăng giá sau khi cải tạo nếu bên thuê đồng ý và thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Nếu thời hạn còn hơn một nửa thì không được điều chỉnh giá, trừ khi các bên cùng thỏa thuận.

Trường hợp không đạt được thỏa thuận trong điều kiện luật cho phép tăng giá, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường theo quy định.

Trường hợp sau khi cải tạo, bên cho thuê bán lại căn hộ chung cư M-One Nam Sài Gòn thì bên thuê có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, nếu sau khi cải tạo, bên cho thuê bán lại căn hộ M-One Nam Sài Gòn mà thời hạn thuê vẫn còn, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới phải kế thừa và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê đã ký, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.