Nhà phân lô là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua nhà phân lô

Nội dung chính

Nhà phân lô là gì?

Nhà phân lô là loại hình nhà ở được xây dựng trên nền đất đã được chia thành từng lô nhỏ theo quy hoạch, mỗi lô thường có diện tích đều nhau hoặc tương đương nhau.

Những lô đất này thường được quy hoạch bài bản, có đường đi, hệ thống điện, nước, thoát nước rõ ràng, thuận tiện cho việc sinh sống hoặc kinh doanh. Nhà phân lô thường được xây liền kề nhau theo kiểu ô bàn cờ hoặc theo các dãy nhà đồng đều về kiểu dáng, chiều cao.

Đặc điểm của nhà phân lô như sau:

- Có sổ đỏ riêng cho từng lô đất, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch minh bạch.

- Hạ tầng đồng bộ, đường trước nhà thường rộng, vuông vức, dễ di chuyển và kết nối với các tuyến đường lớn.

- Tính thẩm mỹ cao, do được quy hoạch chung nên nhà cửa thường xây theo một kiểu mẫu nhất định, tạo nên sự đồng bộ.

- Thường xuất hiện trong các khu đô thị mới, khu tái định cư, khu đất do cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp phân lô bán nền.

- Công năng sử dụng linh hoạt, phù hợp để ở, cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà phân lô là gì?"

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà phân lô

Mua nhà phân lô là lựa chọn phổ biến với nhiều người nhờ ưu điểm về hạ tầng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần lưu ý những điểm sau khi mua nhà phân lô:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Trước khi quyết định mua, cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý của lô đất hoặc căn nhà. Ưu tiên những căn có sổ đỏ riêng, không chung sổ và không nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa hoặc đang bị tranh chấp.

Nếu mua đất chưa xây nhà, cần xem giấy phép phân lô và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

(2) Chủ đầu tư hoặc người bán phải uy tín

Nên tìm hiểu kỹ về uy tín của người bán hoặc chủ đầu tư, đặc biệt với các dự án phân lô bán nền. Tránh mua qua trung gian không rõ ràng hoặc các cá nhân rao bán đất nền chưa có giấy tờ cụ thể. Ưu tiên chọn mua nhà đã hoàn thiện có giấy phép xây dựng và biên bản hoàn công.

(3) Hạ tầng và vị trí lô đất

Quan sát thực tế để đánh giá chất lượng hạ tầng như đường nội khu, hệ thống điện, nước, thoát nước, vỉa hè...

Lô đất nên có mặt tiền thông thoáng, đường trước nhà đủ rộng (ít nhất 4–5m), không nằm cuối hẻm cụt, gần cột điện lớn hoặc khu vực bị ô nhiễm. Vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển sẽ giúp gia tăng giá trị lâu dài.

(4) Mật độ xây dựng và kiến trúc khu vực

Tìm hiểu xem khu phân lô có quy định cụ thể nào về chiều cao, kiểu dáng hoặc mật độ xây dựng không.

Với các khu phân lô đồng bộ, người mua cần tuân thủ thiết kế chung của khu vực, tránh trường hợp bị cưỡng chế hoặc không được cấp phép xây dựng về sau.

(5) Giá cả hợp lý, hợp đồng rõ ràng

Cần tham khảo giá thị trường tại khu vực xung quanh để định giá đúng căn nhà định mua. Tránh mua theo tin đồn hoặc bị dụ dỗ bởi các chiêu trò khan hiếm.

Hợp đồng mua bán cần được công chứng, ghi rõ thông tin lô đất, điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao, các khoản phí liên quan và cam kết từ phía người bán.

Nhà phân lô là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua nhà phân lô (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; 

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.

>> Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh là gì? Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở?