Nhà HXT là gì? Đặc điểm nhà HXT là gì? Kinh nghiệm mua nhà HXT

Nội dung chính

Nhà HXT là gì?

Nhà HXT (viết tắt của nhà hẻm xe tải) là cách gọi quen thuộc của người Việt để chỉ những căn nhà nằm trong hẻm nhưng có lối đi đủ rộng cho xe tải di chuyển được.

Khác với những căn nhà hẻm nhỏ chỉ đủ cho xe máy hoặc người đi bộ, nhà hẻm xe tải sở hữu lợi thế về giao thông nội khu thuận tiện, dễ dàng vận chuyển hàng hóa, đồ đạc lớn.

Một con hẻm thường được xem là hẻm xe tải khi có chiều rộng từ 4 - 6m trở lên, đủ để xe tải loại nhỏ hoặc trung di chuyển mà không gặp khó khăn. Vì vậy, nhà HXT rất được ưa chuộng đối với những người kinh doanh, buôn bán hoặc các gia đình cần không gian vận chuyển lớn.

Nhà HXT là gì? Đặc điểm nhà HXT là gì? Kinh nghiệm mua nhà HXT (Hình từ Internet)

Đặc điểm nhà HXT là gì?

Sau đây là một số đặc điểm nổi bật của nhà HXT:

(1) Đường hẻm rộng, dễ dàng lưu thông

Một điểm dễ thấy nhất của nhà HXT là lối đi trước nhà rộng, xe tải có thể vào tận cửa nhà. Điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa, chuyển nhà, sửa chữa hay xây dựng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều so với các loại nhà hẻm nhỏ.

(2) Giá cả hợp lý hơn nhà mặt tiền

So với nhà mặt tiền đường lớn, nhà HXT có giá bán hoặc cho thuê mềm hơn, phù hợp với nhiều đối tượng người mua. Với tầm giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện, nhà HXT là lựa chọn lý tưởng cho cả người ở lẫn đầu tư.

(3) Đảm bảo an ninh hơn

Do nằm trong khu dân cư và thường có ít xe cộ qua lại hơn so với mặt tiền đường lớn, nhà HXT thường có môi trường sống yên tĩnh, an ninh hơn. Một số khu vực còn có cổng hẻm hoặc bảo vệ riêng, giúp tăng thêm mức độ an toàn cho cư dân.

(4) Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng

Với vị trí thuận tiện và lối đi rộng, nhà HXT phù hợp để ở, làm kho chứa, văn phòng kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê kiếm lời. Đặc biệt, với nhu cầu mua nhà để vừa ở vừa kinh doanh ngày càng cao, những căn nhà HXT có vị trí đẹp luôn được săn đón trên thị trường.

Kinh nghiệm mua nhà HXT

Mặc dù nhà HXT sở hữu nhiều ưu điểm như giá tốt, giao thông thuận tiện và môi trường sống an ninh, nhưng khi quyết định mua loại hình bất động sản này, bạn vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro.

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà HXT:

(1) Kiểm tra lộ giới và quy hoạch hẻm

Một trong những điểm quan trọng nhất khi mua nhà hẻm xe tải chính là kiểm tra lộ giới hẻm. Nhiều căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng đường hẻm, có nguy cơ bị thu hồi một phần đất trong tương lai.

Nên yêu cầu chủ nhà cung cấp bản đồ quy hoạch hoặc tra cứu tại UBND phường để chắc chắn rằng phần đất của mình không nằm trong diện giải tỏa.

Nếu không chú ý vấn đề này, sau này bạn có thể phải đối mặt với việc mất đi phần diện tích đất sử dụng hoặc khó khăn trong việc sang nhượng.

(2) Xác minh pháp lý của căn nhà

Dù là nhà mặt tiền hay nhà HXT, giấy tờ pháp lý luôn cần được kiểm tra cẩn thận. Ưu tiên chọn những căn nhà hẻm xe tải đã có sổ hồng riêng, không tranh chấp, không cầm cố ngân hàng.

Nếu nhà đang thế chấp, bạn cần yêu cầu chủ nhà thực hiện thủ tục giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, nên kiểm tra kỹ số tờ, số thửa, mục đích sử dụng đất và phần mô tả tài sản để đảm bảo nhà đúng hiện trạng thực tế.

(3) Đo đạc diện tích sử dụng thực tế

Đối với một số nhà HXT trong khu vực hẻm nhỏ, đôi khi diện tích thực tế có thể chênh lệch so với diện tích trong sổ hồng. Để tránh rắc rối về sau, bạn nên thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để xác định chính xác diện tích đất và diện tích xây dựng.

Nếu phát hiện phần xây dựng sai phép hoặc lấn chiếm hẻm, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

(4) Đánh giá vị trí và độ thuận tiện của hẻm

Không phải nhà hẻm xe tải nào cũng có vị trí thuận lợi như nhau. Một số tiêu chí cần xem xét gồm:

- Hẻm có thông ra nhiều đường lớn không, hay chỉ là hẻm cụt?

- Đường hẻm có thường xuyên bị ngập nước vào mùa mưa hay không?

- Xe tải có thể quay đầu hoặc dễ dàng lưu thông khi ra vào không?

Một căn nhà HXT trong hẻm rộng, ít kẹt xe, không ngập nước sẽ có giá trị sử dụng cao và tính thanh khoản tốt hơn rất nhiều.

(5) Khảo sát giá thị trường và thương lượng giá

Trước khi quyết định mua nhà HXT, nên tham khảo mặt bằng giá chung trong khu vực bằng cách tìm hiểu các tin rao bán tương tự hoặc hỏi môi giới uy tín. Điều này giúp tránh mua hớ hoặc trả giá quá cao.

Ngoài ra, hãy khéo léo thương lượng với chủ nhà, đặc biệt nếu phát hiện những yếu tố bất lợi như: nhà hướng xấu, vị trí sâu trong hẻm, đường hẻm nhỏ hơn tiêu chuẩn xe tải lớn...

(6) Xem xét tiềm năng phát triển khu vực

Khi đầu tư vào nhà hẻm xe tải, bạn cũng nên tính toán đến tiềm năng tăng giá trong tương lai. Những khu vực đang được đầu tư hạ tầng, mở rộng đường sá, phát triển dân cư sẽ giúp giá trị nhà HXT tăng cao theo thời gian.

Nếu mua để kinh doanh hoặc cho thuê, nên ưu tiên những khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện để đảm bảo nguồn khách ổn định.

Yêu cầu về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Căn cứ Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định yêu cầu về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

- Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

- Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

- Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

- Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

- Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

- Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

+ Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.