Nhà hẻm xẹt là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm xẹt

Nội dung chính

Nhà hẻm xẹt là gì? 

Nhà hẻm xẹt là cách gọi phổ biến để chỉ những căn nhà nằm sâu trong các ngõ hẻm nhỏ, phải đi qua nhiều lần rẽ mới tới nơi.

Trong cách ghi địa chỉ, mỗi dấu gạch chéo trong số nhà (ví dụ: 123/4/6) thể hiện một lần rẽ vào hẻm phụ. Càng nhiều số và dấu gạch, căn nhà càng nằm sâu bên trong.

Đặc điểm của nhà hẻm xẹt như sau:

- Nằm sâu trong hệ thống hẻm nhỏ, không tiếp giáp trực tiếp với mặt đường lớn hay hẻm chính

- Diện tích thường nhỏ, đường trước nhà hẹp, chỉ đủ cho xe máy qua lại

- Không thuận tiện cho xe ô tô, xe tải hoặc các phương tiện lớn tiếp cận

- Giá bán hoặc cho thuê rẻ hơn so với nhà mặt tiền hoặc nhà hẻm 1 trục

- Không phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc mở cửa hàng

- Khu vực yên tĩnh, ít xe cộ qua lại, phù hợp với người cần sự riêng tư

- Một số căn có thể thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém nếu không có giếng trời hoặc cửa sổ phụ.

Những lưu ý khi mua nhà hẻm xẹt

Nhà hẻm xẹt thường có mức giá mềm hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm chính, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ, người lao động, hoặc người mua nhà lần đầu.

Tuy nhiên, loại nhà này cũng tồn tại không ít rủi ro về pháp lý, tiện ích, khả năng di chuyển và giá trị lâu dài. Dưới đây là những điều cần đặc biệt lưu ý để tránh sai lầm khi mua nhà hẻm xẹt.

(1) Xem xét vị trí và độ sâu của hẻm

Hẻm xẹt là cách gọi dân gian để chỉ các căn nhà nằm sâu trong nhiều lớp hẻm nhỏ. Càng nhiều số “xẹt” trong địa chỉ thì căn nhà càng nằm sâu, xa đường lớn và phải qua nhiều lần rẽ mới tới nơi.

Điều này khiến việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân hoặc vận chuyển hàng hóa trở nên khó khăn, đặc biệt là khi cần xe cấp cứu, xe cứu hỏa hoặc xe tải ra vào. Vì vậy, cần ưu tiên chọn những căn nhà có vị trí hẻm không quá sâu, ít “xẹt”, dễ tìm và thuận tiện tiếp cận.

(2) Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hiện trạng nhà

Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt khi mua nhà trong hẻm xẹt. Người mua nên yêu cầu xem sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) để xác định diện tích được công nhận, loại đất, mục đích sử dụng và ranh giới thửa đất.

Một số căn có thể bị cắt xén diện tích, xây dựng sai phép hoặc nằm trong khu vực quy hoạch treo mà người mua không hay biết. Cũng cần kiểm tra xem căn nhà có bị thế chấp, tranh chấp, hoặc dính quy hoạch mở đường, hành lang lộ giới hay không.

(3) Tìm hiểu kỹ về lối đi chung

Rất nhiều căn nhà trong hẻm xẹt sử dụng lối đi chung với nhiều hộ dân khác. Người mua cần làm rõ lối đi này có được ghi nhận trong sổ hồng hay không, có thuộc quyền sử dụng hợp pháp, hay chỉ là đường đi “nhờ” theo thỏa thuận miệng.

Nếu lối đi không được công nhận chính thức, có thể gặp rắc rối về tranh chấp hoặc bị chặn lối trong tương lai. Tốt nhất là chọn mua nhà có lối đi được thể hiện rõ ràng trong bản đồ và giấy tờ pháp lý.

(4) Đánh giá tình trạng hạ tầng và thoát nước

Nhiều hẻm nhỏ tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường xuống cấp, mặt đường hẹp, nền thấp và dễ ngập úng mỗi khi mưa lớn hoặc triều cường dâng cao.

Khi khảo sát nhà, nên quan sát độ cao nền nhà so với mặt hẻm, tình trạng hệ thống thoát nước và hỏi cư dân xung quanh về tình trạng ngập lụt. Nhà trong hẻm sâu có thể bị ảnh hưởng nặng nếu không có giếng trời, không có sân trước hoặc không gian thông thoáng.

(5) Lưu ý đến vấn đề an ninh và môi trường sống

Những khu vực hẻm nhỏ, ít người qua lại thường có nguy cơ mất an ninh cao hơn, đặc biệt là về đêm. Nên tìm hiểu kỹ tình hình trộm cắp, tình trạng tệ nạn xã hội ở khu vực trước khi quyết định mua.

Nếu khu phố có gắn camera an ninh, cổng hẻm hoặc đội dân phòng thường xuyên tuần tra thì sẽ an toàn hơn. Ngoài ra, cũng nên quan sát môi trường sống xung quanh như tiếng ồn, mùi hôi, rác thải hoặc mức độ ô nhiễm để bảo đảm chất lượng cuộc sống lâu dài.

(6) Đánh giá khả năng thanh khoản và giá trị đầu tư

Nhà hẻm xẹt tuy có giá rẻ hơn nhưng khả năng tăng giá chậm hơn so với nhà ở mặt tiền hoặc nhà trong hẻm lớn, thông thoáng. Nếu mua để đầu tư, cần xem xét khu vực đó có quy hoạch phát triển không, mật độ dân cư ra sao, có dự án hạ tầng nào sẽ triển khai trong tương lai không.

Những khu hẻm có lộ giới mở rộng, gần tuyến đường lớn, gần trường học, chợ, bệnh viện sẽ có tiềm năng tăng giá và dễ bán lại hơn.

(7) Lập hợp đồng rõ ràng, tránh giao dịch qua vi bằng

Một số căn nhà hẻm xẹt được giao dịch bằng hình thức lập vi bằng thông qua văn phòng thừa phát lại, nhất là trường hợp chưa có sổ hồng riêng.

Tuy nhiên, vi bằng không thay thế cho giấy tờ pháp lý chính thức, không có giá trị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Người mua nên thận trọng, chỉ nên ký hợp đồng mua bán công chứng và sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai để bảo đảm an toàn pháp lý.

(8) Cân nhắc nhu cầu sử dụng thực tế

Cuối cùng, cần đối chiếu nhu cầu sử dụng với thực tế căn nhà. Nếu mua để ở lâu dài thì nhà hẻm xẹt có thể phù hợp với những người đề cao sự yên tĩnh, riêng tư, không quá cần thiết về giao thông rộng rãi.

Nhưng nếu có kế hoạch kinh doanh nhỏ tại nhà, mở lớp dạy học, bán hàng online cần giao nhận thường xuyên thì nhà hẻm sâu sẽ hạn chế đáng kể hiệu quả công việc.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà hẻm xẹt là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm xẹt"

Nhà hẻm xẹt là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm xẹt (Hình từ Internet)

Quy định bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

Theo Điều 7 Luật Nhà ở 2023 quy định bảo hộ quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.