Hẻm xẹt là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong hẻm xẹt

Nội dung chính

Hẻm xẹt là gì?

Hẻm xẹt là thuật ngữ dùng để chỉ những con hẻm nhỏ, hẹp và ngắn, thường chỉ đủ rộng để một hoặc hai người đi bộ hoặc một chiếc xe máy qua lại. So với các loại hẻm thông thường, hẻm xẹt có đặc điểm nổi bật là kích thước nhỏ hẹp, đôi khi không đủ chỗ cho ô tô hoặc xe tải di chuyển, và thường chỉ kết nối trực tiếp với một con đường chính hoặc hẻm lớn hơn.

Loại hẻm này xuất hiện phổ biến trong các khu dân cư mật độ cao, khu vực đô thị cũ hoặc những khu vực có quy hoạch đường phố nhỏ, phức tạp. Hẻm xẹt thường có vai trò như lối đi phụ, lối thoát hiểm hoặc lối vào cho các ngôi nhà, căn hộ nằm sâu bên trong khu dân cư.

Do đặc điểm nhỏ hẹp, việc đi lại, vận chuyển hàng hóa và tiếp cận các dịch vụ tại các khu vực có hẻm xẹt thường gặp nhiều hạn chế. Vì vậy, khi mua bán bất động sản hoặc phát triển dự án tại các khu vực có hẻm xẹt, nhà đầu tư và người dân cần lưu ý kỹ về tính khả thi trong việc di chuyển và quy hoạch sử dụng đất.

Hẻm xẹt là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong hẻm xẹt (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong hẻm xẹt

Khi tiến hành mua bán nhà trong khu vực có hẻm xẹt, người mua cần thận trọng và cân nhắc nhiều yếu tố để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro về sau. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần lưu ý:

(1) Khảo sát diện tích thực tế của nhà và đất

Nhà trong hẻm xẹt thường có diện tích không lớn và hình dáng khu đất có thể méo mó, không đều. Vì vậy, người mua cần trực tiếp đo đạc, xác nhận diện tích thực tế so với giấy tờ pháp lý như sổ đỏ để tránh mua nhầm diện tích nhỏ hơn hoặc có tranh chấp về ranh giới đất. Việc này đảm bảo quyền sở hữu và giá trị tài sản được minh bạch.

(2) Đánh giá khả năng tiếp cận và lưu thông giao thông trong hẻm

Đặc điểm của hẻm xẹt là có đường nhỏ hẹp, nhiều đoạn chỉ đủ cho xe máy hoặc đi bộ. Người mua nên kiểm tra chiều rộng hẻm, độ thoáng đãng, cũng như khả năng đi lại của các phương tiện cần thiết như xe cấp cứu, cứu hỏa. Nếu hẻm quá nhỏ hoặc không có lối thoát hiểm phù hợp, sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sinh hoạt và an toàn phòng cháy chữa cháy.

(2) Tìm hiểu về tiện ích xung quanh khu vực

Các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên hay các dịch vụ công cộng gần nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản. Người mua nên khảo sát thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

(3) Nắm rõ quy hoạch và kế hoạch phát triển khu vực

Việc tìm hiểu quy hoạch chi tiết và các dự án phát triển trong tương lai giúp người mua dự đoán được sự thay đổi về giá trị bất động sản và các ảnh hưởng tích cực hoặc hạn chế về hạ tầng, giao thông, môi trường sống. Điều này đặc biệt quan trọng với nhà trong hẻm vì các quy hoạch mới có thể mở rộng đường, cải tạo hẻm hoặc quy hoạch lại khu dân cư.

(4) Kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ và chính xác

Người mua cần yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, biên bản thỏa thuận lối đi lại trong hẻm và các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo tài sản không có tranh chấp pháp lý. Việc này giúp tránh những rắc rối liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng trong tương lai.

(5) Xác định rõ quyền đi lại và sử dụng hẻm

Hẻm xẹt thường có đặc điểm là đường đi chung giữa nhiều hộ dân hoặc có sự chia sẻ quyền đi lại. Người mua cần kiểm tra các thỏa thuận hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng chung hoặc riêng biệt để tránh bị hạn chế trong việc đi lại, vận chuyển đồ đạc hoặc sửa chữa nhà cửa sau này.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3), (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại (3) (4).