Ngõ ô tô tránh là gì? Lợi ích khi sở hữu nhà trong ngõ ô tô tránh

Nội dung chính

Ngõ ô tô tránh là gì?

Ngõ ô tô tránh là thuật ngữ thường được sử dụng trong mua bán và cho thuê bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Đây là loại ngõ có bề rộng đủ để hai ô tô di chuyển ngược chiều có thể tránh nhau một cách thuận tiện, an toàn.

Theo thực tế quy hoạch đô thị, một ngõ ô tô tránh thường có bề rộng từ 5 - 7 mét, đôi khi rộng hơn nếu thuộc khu vực mới quy hoạch. Khác với những con ngõ nhỏ chỉ vừa một xe máy hoặc một ô tô đi qua, ngõ ô tô tránh đảm bảo:

- Hai xe ô tô có thể tránh nhau mà không cần lùi hoặc chờ nhường đường.

- Thuận tiện cho xe tải nhỏ, xe cứu thương, cứu hỏa tiếp cận nhà dân khi cần thiết.

- Tăng tính kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển ra đường chính.

- Việc sở hữu nhà hoặc đất trong ngõ ô tô tránh thường được đánh giá cao hơn so với nhà trong ngõ hẹp, bởi tính tiện lợi và giá trị sử dụng lâu dài.

Lợi ích khi sở hữu nhà trong ngõ ô tô tránh

Ngõ ô tô tránh không chỉ mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt mà còn ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Một số lợi ích nổi bật gồm:

- Thuận tiện giao thông và sinh hoạt

Nhà nằm trong ngõ ô tô tránh giúp việc đi lại bằng ô tô dễ dàng, tránh cảnh tắc nghẽn hoặc phải gửi xe ở xa. Đây là điểm cộng lớn đối với gia đình có phương tiện ô tô hoặc có nhu cầu vận chuyển hàng hóa.

- Giá trị bất động sản cao hơn

Trong cùng một khu vực, nhà ở ngõ ô tô tránh thường có giá cao hơn 10 – 20% so với nhà trong ngõ nhỏ. Nguyên nhân là nhu cầu thị trường ưu tiên tính thuận tiện và an toàn khi di chuyển.

- An toàn và tiếp cận dịch vụ khẩn cấp

Ngõ rộng giúp xe cứu thương, cứu hỏa dễ dàng tiếp cận khi xảy ra sự cố. Đây là yếu tố quan trọng mà nhiều người mua nhà chú ý, nhất là các gia đình có trẻ nhỏ và người già.

- Khả năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt hơn

Nhà trong ngõ ô tô tránh thường dễ cho thuê làm văn phòng, kho nhỏ, homestay… vì khách và nhân viên có thể di chuyển thuận lợi bằng ô tô.

Lưu ý khi mua nhà trong ngõ ô tô tránh

Mặc dù có nhiều lợi thế, người mua cũng cần xem xét kỹ trước khi quyết định mua nhà trong ngõ ô tô tránh:

- Kiểm tra chính xác bề rộng ngõ: Một số nơi quảng cáo “ngõ ô tô tránh” nhưng thực tế chỉ đủ cho một xe ô tô đi qua, phải dựa vào vị trí mở rộng để tránh nhau. Nên đo thực tế để xác nhận.

- Tình trạng pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp, không vướng quy hoạch mở đường hoặc lấn chiếm.

- Hạ tầng và môi trường sống: Xem xét hệ thống thoát nước, chiếu sáng, an ninh. Ngõ rộng nhưng nếu hay ngập hoặc ồn ào cũng ảnh hưởng đến chất lượng sống.

- Giá bán hợp lý: Do nhu cầu cao, một số người bán đẩy giá lên quá mức. Cần so sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để tránh mua hớ.

Ngõ ô tô tránh là loại ngõ có bề rộng đủ để hai ô tô tránh nhau, mang lại nhiều lợi ích về giao thông, an toàn và giá trị bất động sản. Khi tìm mua nhà, bạn nên ưu tiên loại ngõ này nếu có điều kiện tài chính, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng để đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài. 

Ngõ ô tô tránh là gì? Lợi ích khi sở hữu nhà trong ngõ ô tô tránh (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.