Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Ngõ ba gác tránh là gì? Cần lưu ý những gì khi mua nhà ở ngõ ba gác tránh?
Nội dung chính
Ngõ ba gác tránh là gì?
Ngõ ba gác tránh được hiểu là con ngõ có chiều rộng đủ để hai xe ba gác hoặc xe máy đi ngược chiều có thể dễ dàng tránh nhau mà không gây ách tắc. Đây thường là các ngõ có bề rộng từ 2 mét rưỡi đến 3 mét hoặc hơn, tùy theo địa hình từng khu vực.
Khác với những ngõ hẹp chỉ cho phép một xe đi qua một lần, ngõ ba gác tránh đảm bảo sự lưu thông thuận lợi hơn cho xe máy và cả các phương tiện chở hàng nhỏ như xe ba gác, xe bán tải nhẹ. Tạo nên sự tiện lợi đáng kể cho sinh hoạt hàng ngày.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ngày càng đông đúc và đất ở ngày càng thu hẹp, các ngõ nhỏ chen chúc là hình ảnh quen thuộc. Những con ngõ rộng giúp người dân thuận tiện hơn trong việc đưa đón con cái, vận chuyển đồ đạc, tiếp cận phương tiện cứu hỏa hoặc xe cấp cứu khi cần.
Ngõ ba gác tránh tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh tại nhà như mở tiệm tạp hóa, làm tóc, bán hàng online vì hàng hóa có thể được vận chuyển dễ dàng ra vào. Điều này giúp tăng thu nhập cho gia đình mà không cần thuê mặt bằng bên ngoài.
Cần lưu ý những gì khi mua nhà ở ngõ ba gác tránh?
Dưới đây là một số lưu ý cho những người đang cân nhắc khi mua nhà ở ngõ ba gác tránh:
- Kiểm tra kích thước thực tế của ngõ ba gác tránh
Người mua nên cân nhắc quảng cáo hay mô tả từ môi giới, đồng thời nên trực tiếp đến khảo sát vào nhiều khung giờ khác nhau trong ngày để đánh giá mật độ giao thông, mức độ dễ đi lại và đo chiều rộng ngõ.
- Chú ý đến hệ thống thoát nước và tình trạng ngập úng của ngõ ba gác tránh
Những con ngõ dù rộng nhưng nếu thường xuyên bị ngập nước thì vẫn gây ra nhiều phiền toái. Khi thoát nước kém cũng ảnh hưởng đến nền móng, tuổi thọ của công trình và sức khỏe cư dân. Nên kiểm tra các nắp cống, độ dốc mặt đường và hỏi người dân trong khu vực để có thông tin chính xác.
- Tình trạng pháp lý của ngõ ngõ ba gác tránh và nhà
Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng, có xác nhận lối đi chung hoặc sổ đỏ thể hiện phần ngõ là tài sản chung hợp pháp.
- An ninh và môi trường sống xung quanh ngõ ba gác tránh
Ngõ rộng thường sẽ có người qua lại, có thể kéo theo nhiều đối tượng vãng lai. Người mua nên chú ý đến tình trạng trật tự an ninh, đèn đường ban đêm, camera giám sát khu vực và cả thói quen sinh hoạt của cư dân xung quanh.
Ngõ ba gác tránh là gì? Cần lưu ý những gì khi mua nhà ở ngõ ba gác tránh? (Hình từ Internet)
Quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở ngõ ba gác tránh?
Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:
- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:
+ Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
+ Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;
+ Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;
+ Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
+ Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
+ Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;
+ Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở 2023;
+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;
+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.
- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật Nhà ở 2023.
- Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.
