Ký hợp đồng mua bán bất động sản cần chú ý những điều khoản quan trọng

Nội dung chính

• Những điều khoản quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản
• Kinh nghiệm "vàng" để tránh rủi ro khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
• Hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán vô hiệu là gì?

Những điều khoản quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi ký hợp đồng mua bán bất động sản

Khi tiến hành giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán bất động sản chính là cơ sở pháp lý cao nhất để bảo vệ quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp tranh chấp, mất tiền oan hoặc vướng vào kiện tụng chỉ vì chủ quan, không đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng. Dưới đây là các điều khoản quan trọng nhất mà bạn tuyệt đối không được bỏ qua:

Thông tin pháp lý của các bên

Trước tiên, hợp đồng mua bán bất động sản phải thể hiện đầy đủ, chính xác thông tin của bên bán và bên mua: họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú. Đặc biệt, người đứng tên bán phải đúng chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ. Nếu có nhiều đồng sở hữu, tất cả đều phải tham gia ký kết.

Thông tin về bất động sản giao dịch

Một hợp đồng chặt chẽ cần mô tả chi tiết tài sản mua bán, bao gồm: diện tích, số thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, loại đất, hiện trạng sử dụng, tài sản gắn liền trên đất (như nhà ở, công trình phụ), và tình trạng pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng). Tuyệt đối đối chiếu các thông tin này với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo không sai lệch.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Giá bán tài sản phải được ghi rõ bằng chữ và số để tránh mâu thuẫn. Ngoài ra, phương thức thanh toán cũng cần cụ thể: trả tiền mặt hay chuyển khoản, trả một lần hay trả nhiều đợt. Nếu chuyển khoản, hợp đồng mua bán bất động sản cần ghi rõ số tài khoản, tên ngân hàng và thời điểm thanh toán từng đợt để làm căn cứ pháp lý.

Thời điểm bàn giao và nghĩa vụ thuế phí

Bên bán và bên mua phải thỏa thuận rõ thời gian bàn giao tài sản và các giấy tờ liên quan. Đồng thời, xác định ai là người chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng,… Tránh trường hợp sau khi ký xong mới phát sinh tranh cãi về chi phí.

Cam kết và xử lý vi phạm hợp đồng

Một điều khoản không thể thiếu là cam kết về tình trạng pháp lý sạch của tài sản (không bị thế chấp, tranh chấp hay bị kê biên thi hành án). Đồng thời, phải quy định rõ chế tài xử lý nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, ví dụ: phạt cọc, bồi thường thiệt hại hoặc hủy hợp đồng.

Ký hợp đồng mua bán bất động sản cần chú ý những điều khoản quan trọng (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm "vàng" để tránh rủi ro khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Dù hợp đồng đã thể hiện đầy đủ điều khoản, nhưng nếu bạn không có kinh nghiệm thực tế thì rủi ro vẫn luôn rình rập. Vì vậy, để hạn chế tối đa những tình huống xấu, dưới đây là những kinh nghiệm quý báu mà bạn nên áp dụng:

Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt bút ký

Đừng bao giờ chỉ nghe người bán "nói miệng" về tình trạng pháp lý của bất động sản. Hãy trực tiếp yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu phát hiện tài sản đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc có hạn chế chuyển nhượng, tuyệt đối không ký hợp đồng.

Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín

Việc công chứng hợp đồng không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc mà còn là bước giúp đảm bảo tính xác thực và an toàn cho giao dịch. Nên lựa chọn các phòng công chứng có kinh nghiệm xử lý giao dịch bất động sản để họ tư vấn thêm những rủi ro tiềm ẩn và hướng dẫn rà soát kỹ điều khoản hợp đồng.

Hạn chế giao dịch qua trung gian không chuyên nghiệp

Nhiều vụ lừa đảo nhà đất xuất phát từ việc bên mua hoặc bên bán quá tin tưởng vào môi giới, trung gian không đủ năng lực hoặc không có pháp nhân rõ ràng. Nếu phải làm việc thông qua môi giới, hãy yêu cầu ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng và kiểm tra giấy phép hành nghề của họ.

Giao tiền đúng quy trình, hạn chế thanh toán "tay ba"

Nguyên tắc an toàn khi giao dịch nhà đất là tiền trao – giấy nhận. Hạn chế tối đa việc giao tiền mặt tại nhà riêng hoặc thông qua bên thứ ba không rõ danh tính. Thay vào đó, nên thực hiện chuyển khoản vào tài khoản chính chủ của người bán với nội dung chuyển khoản ghi rõ mục đích thanh toán theo hợp đồng.

Chỉ bàn giao tài sản sau khi hoàn tất thủ tục sang tên

Một số người mua vì nôn nóng đã nhận bàn giao nhà hoặc đất khi thủ tục sang tên chưa xong. Điều này cực kỳ nguy hiểm bởi nếu bên bán lật lọng hoặc gặp rủi ro pháp lý, bạn có thể mất trắng. Hãy kiên nhẫn đợi đến khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đứng tên mình rồi mới chính thức nhận tài sản.

=> Hợp đồng mua bán bất động sản không chỉ đơn giản là tờ giấy ghi nhận thỏa thuận mà chính là “lá chắn” bảo vệ quyền lợi của bạn trước pháp luật. Vì vậy, đừng tiếc thời gian để đọc kỹ từng điều khoản, kiểm tra pháp lý đầy đủ và tham khảo ý kiến chuyên gia nếu cần.

Hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán vô hiệu là gì?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 thì hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán vô hiệu được quy định như sau:

- Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.