Hẻm 1 trục là gì? Những lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục

Nội dung chính

Hẻm 1 trục là gì?

Hẻm 1 trục là loại hẻm thông trực tiếp ra mặt tiền đường lớn (đường chính) mà không phải rẽ nhánh vào hẻm nhỏ nào khác. Nói cách khác, từ mặt tiền đường lớn chỉ cần đi thẳng một đoạn là đến nhà, không qua bất kỳ hẻm rẽ nào.

Ví dụ:

- Nhà nằm trong hẻm đường Nguyễn Trãi, Quận 5. Từ Nguyễn Trãi quẹo vào một lần duy nhất, đi thẳng khoảng 30m là tới nhà => đây là hẻm 1 trục.

- Ngược lại, nếu phải rẽ vào một hẻm, sau đó lại rẽ tiếp vào một nhánh hẻm nhỏ hơn mới đến được nhà thì đó là hẻm 2 trục, 3 trục, tùy số lần rẽ

Dưới đây là một số đặc điểm của hẻm 1 trục:

- Dễ di chuyển: Chỉ cần rẽ từ đường lớn vào một lần, không qua hẻm nhánh, rất tiện đi lại và tìm địa chỉ.

- Đường hẻm thường rộng: Nhiều nơi đủ cho ô tô vào, không gian thoáng hơn hẻm sâu, hẻm cụt.

- Giá trị cao hơn: Nhà trong hẻm 1 trục thường có giá bán và cho thuê cao hơn do vị trí đẹp.

- An ninh ổn định: Hẻm ngắn, dân cư quen mặt, dễ kiểm soát người ra vào.

- Thích hợp kinh doanh nhỏ: Vì gần mặt tiền, có thể mở tiệm tạp hóa, làm văn phòng hoặc cho thuê trọ.

Những lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục

Hẻm 1 trục thường được nhiều người lựa chọn vì vị trí thuận tiện, dễ di chuyển và có giá trị bất động sản cao hơn so với các loại hẻm khác.

Tuy nhiên, để tránh gặp rủi ro khi thuê hoặc mua nhà trong hẻm 1 trục, người mua/thuê cần cân nhắc kỹ nhiều yếu tố liên quan đến pháp lý, quy hoạch và chất lượng sống thực tế. Dưới đây là một số lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục:

(1) Tìm hiểu kỹ lộ giới và quy hoạch hẻm

Dù là hẻm 1 trục, không phải căn nhà nào cũng an toàn về mặt quy hoạch. Cần kiểm tra xem phần hẻm có nằm trong diện mở rộng hay bị quy hoạch lộ giới hay không. Nhà bị dính quy hoạch dễ bị buộc tháo dỡ hoặc mất giá trị trong tương lai.

(2) Kiểm tra pháp lý rõ ràng, minh bạch

Ưu tiên mua nhà có sổ hồng riêng, không tranh chấp, không bị thế chấp ngân hàng. Nếu đi thuê, nên có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, ghi rõ quyền lợi, trách nhiệm và các điều khoản về đặt cọc, thời hạn thuê, tiền điện nước...

(3) Khảo sát thực tế hẻm và khu vực xung quanh

Nên đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày (sáng sớm, giờ cao điểm, buổi tối) để đánh giá tình trạng giao thông, độ ồn, ngập nước, vệ sinh và mật độ dân cư. Một số hẻm dù chỉ một trục nhưng rất hẹp, dễ kẹt xe hoặc bị ảnh hưởng bởi chợ tự phát, xe rác...

(4) Đánh giá an ninh khu vực

Quan sát tổng thể khu hẻm: có lắp camera không, có người trông giữ không, tình trạng tệ nạn xã hội ra sao… Nếu được, hãy trò chuyện nhanh với hàng xóm để biết thêm về nếp sống của khu vực.

(5) Xem khoảng cách từ nhà đến đường lớn

Hẻm 1 trục có thể ngắn hoặc dài hàng chục mét. Nếu cần tiện di chuyển, vận chuyển hàng hóa hay có người già, trẻ nhỏ đi lại nhiều, nên chọn căn nhà nằm gần đầu hẻm, tránh đi sâu quá vào bên trong.

(6) So sánh giá và định giá hợp lý

Giá nhà hẻm 1 trục thường cao hơn hẻm cụt hoặc hẻm ngoằn ngoèo. Vì vậy, cần khảo sát giá bán/giá thuê các căn xung quanh cùng khu để đảm bảo bạn không mua/thuê với giá quá cao. Nếu mua để đầu tư, nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản.

(*) Trên đây là thông tin "Hẻm 1 trục là gì? Những lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục"

Hẻm 1 trục là gì? Những lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

-Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.