Đất kiệt thông là gì? Kinh nghiệm mua đất kiệt thông

Nội dung chính

Đất kiệt thông là gì?

Đất kiệt thông là loại đất nằm trong những con hẻm nhỏ (được gọi là "kiệt" ở khu vực miền Trung), có đặc điểm nổi bật là có lối đi thông ra nhiều trục đường khác nhau, thay vì chỉ có một lối vào duy nhất và bị cụt lại ở một điểm như đất kiệt cụt.

Điều này giúp việc di chuyển, thoát hiểm và tiếp cận từ nhiều hướng trở nên dễ dàng hơn, tạo ra giá trị sử dụng và giá trị thị trường cao hơn so với những mảnh đất nằm trong kiệt cụt. Đặc điểm nổi bật của đất kiệt thông:

- Lối đi thông thoáng, không bị cụt: Đây là điểm phân biệt lớn nhất giữa đất kiệt thông và đất kiệt cụt. Các kiệt dạng thông thường xuyên kết nối giữa nhiều con đường hoặc ngõ khác nhau, cho phép cư dân di chuyển linh hoạt và thuận tiện hơn.

- Bề mặt đường kiệt đa dạng: Đường kiệt dẫn vào đất có thể được làm bằng nhiều loại vật liệu như bê tông, xi măng hoặc vẫn còn là đường đất, tùy vào khu vực và mức độ đầu tư hạ tầng của địa phương. Tuy nhiên, hầu hết các kiệt thông đều có mặt đường đủ để xe máy lưu thông dễ dàng, thậm chí một số kiệt lớn còn có thể cho ô tô con đi vào.

- Không nằm trên mặt tiền đường chính: Đất kiệt thông thường nằm lùi sâu vào trong khu dân cư, tách biệt khỏi những con đường lớn, nên có không gian yên tĩnh hơn, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và bụi bặm từ xe cộ. Điều này rất phù hợp với nhu cầu an cư.

- Giao thông thuận tiện hơn đất kiệt cụt: Nhờ lối đi thông suốt, người dân có thể lựa chọn nhiều đường khác nhau để di chuyển, tránh được tình trạng phải quay đầu hoặc lùi xe trong không gian hẹp. Đây là điểm cộng lớn về tiện ích sinh hoạt hàng ngày.

Kinh nghiệm mua đất kiệt thông

Việc lựa chọn đất kiệt thông đòi hỏi người mua cần cẩn trọng trong việc kiểm tra pháp lý, hiện trạng lối đi và tiềm năng phát triển để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài. Dưới đây là kinh nghiệm mua đất kiệt thông:

(1) Khảo sát thực tế lối đi kiệt thông

Trước khi giao dịch, cần tiến hành khảo sát thực địa để xác định chính xác lối đi có thực sự là kiệt thông hay không. Không nên chỉ dựa vào lời mô tả từ người bán hoặc môi giới.

Việc đi bộ hoặc di chuyển thử từ vị trí đất ra các hướng sẽ giúp nhận biết kiệt có nối thông ra nhiều trục đường lớn hay chỉ là lối mòn nhỏ không thuận tiện cho sinh hoạt.

(2) Kiểm tra quyền sử dụng lối đi chung

Cần xác minh rõ ràng tính pháp lý của lối đi vào đất. Nhiều trường hợp lối đi không nằm trong sổ đỏ, hoặc chỉ là phần đường đi nhờ qua đất của hộ khác. Nếu lối đi không được pháp luật công nhận là đường công cộng hoặc không có cam kết rõ ràng, rất dễ phát sinh tranh chấp sau này.

Nên có văn bản thể hiện rõ quyền sử dụng lối đi, ưu tiên có xác nhận của địa phương hoặc công chứng.

(3) Xác minh tính pháp lý và quy hoạch

Đất kiệt thông phải có sổ đỏ riêng, không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch treo. Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết bằng cách tra cứu thông tin tại cơ quan tài nguyên môi trường hoặc cổng thông tin điện tử của địa phương.

Nếu đất nằm trong vùng bị hạn chế xây dựng, có thể không được phép cấp phép xây dựng hoặc gặp khó khăn khi chuyển nhượng về sau.

(4) Đánh giá diện tích và chiều ngang thực tế

Nhiều mảnh đất trong kiệt có diện tích hẹp, chiều ngang nhỏ, ảnh hưởng đến việc thiết kế nhà ở. Ưu tiên các lô đất có chiều ngang từ 4m trở lên để thuận tiện trong xây dựng. Cần đo đạc thực tế để so sánh với thông tin trên sổ đỏ, đảm bảo không bị thiếu hụt diện tích do hành lang bảo vệ hạ tầng hoặc ranh giới lộ giới.

(5) Kiểm tra hạ tầng và tiện ích xung quanh

Đường kiệt dẫn vào đất nên được trải bê tông hoặc đổ xi măng, có hệ thống điện nước, đèn đường và thoát nước đảm bảo. Khu vực dân cư nên ổn định, không quá thưa vắng, có an ninh tốt và thuận tiện tiếp cận các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh sống và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

(6) Làm rõ điều kiện xây dựng

Mỗi địa phương có quy định riêng về điều kiện cấp phép xây dựng trong kiệt. Thường yêu cầu đường kiệt phải có chiều rộng tối thiểu từ 3,5m trở lên mới đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Trước khi mua đất, cần hỏi rõ cơ quan quản lý đô thị địa phương để biết mảnh đất đó có đủ điều kiện xây dựng hợp pháp hay không.

(7) Thỏa thuận giá và các chi phí liên quan

Đất trong kiệt thông thường có giá rẻ hơn đất mặt tiền nhưng cao hơn kiệt cụt nhờ lợi thế di chuyển. Trước khi giao dịch, nên khảo sát giá đất khu vực xung quanh để có cơ sở thương lượng.

Ngoài ra, cần thỏa thuận rõ ai sẽ chịu chi phí công chứng, thuế, phí sang tên sổ đỏ... Tất cả điều khoản tài chính nên được ghi cụ thể trong văn bản đặt cọc hoặc hợp đồng chuyển nhượng.

(*) Trên đây là thông tin "Đất kiệt thông là gì? Kinh nghiệm mua đất kiệt thông"

Nguyên tắc sử dụng đất gồm những nguyên tắc nào?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.