Có nên mua đất để dành không? Lưu ý khi mua đất để dành

Nội dung chính

Có nên mua đất để dành không?

Từ lâu, việc “tích lũy đất” đã được xem là phương thức giữ tài sản an toàn và bền vững trong tâm lý người Việt. Với xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá trị của đất đai thường có xu hướng tăng theo thời gian, nhất là tại các khu vực có tiềm năng phát triển.

Lợi ích của việc mua đất để dành

- Bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản: So với tiền gửi ngân hàng hay giữ tiền mặt, đất là loại tài sản ít bị mất giá theo thời gian. Nếu chọn đúng khu vực có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển, đất sẽ có khả năng tăng giá cao sau một vài năm.

- Ít rủi ro hơn so với nhiều kênh đầu tư khác: So với chứng khoán, vàng hay tiền ảo, bất động sản đặc biệt là đất nền thường ít biến động mạnh trong ngắn hạn, do đó phù hợp với người đầu tư theo hướng an toàn.

- Không yêu cầu quản lý thường xuyên: Khác với việc kinh doanh hoặc cho thuê nhà, đất để dành không yêu cầu bảo trì hay quản lý thường xuyên, giúp người sở hữu tiết kiệm thời gian và công sức.

Rủi ro khi mua đất để dành: Mặc dù tiềm năng là có thật, nhưng việc mua đất để dành cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu không cân nhắc kỹ lưỡng.

- Rủi ro về pháp lý: Đất không có sổ đỏ, tranh chấp, đất nằm trong quy hoạch treo hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng là những rủi ro pháp lý lớn. Cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ, quy hoạch sử dụng đất và tính pháp lý trước khi mua.

- Thanh khoản thấp: So với các tài sản khác, đất có thể mất nhiều thời gian để bán lại, nhất là ở những khu vực chưa phát triển hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện.

- Cơ hội bị “chôn vốn”: Trong trường hợp thị trường trầm lắng, việc “để dành” đất có thể kéo dài vài năm mà không sinh lời, gây ra tâm lý sốt ruột và áp lực tài chính nếu người mua sử dụng đòn bẩy nợ vay.

- Chi phí đi kèm: Mặc dù không cần quản lý thường xuyên, nhưng đất để dành vẫn có thể phát sinh chi phí thuế đất, giữ gìn ranh giới đất, chi phí rào chắn hoặc bảo vệ (nếu cần thiết).

Chỉ nên mua đất để dành khi đã có đủ kiến thức, tài chính ổn định và lựa chọn đúng loại đất phù hợp. Mua đất để dành là một chiến lược tài chính thông minh trong dài hạn nếu được thực hiện một cách cẩn trọng và có định hướng rõ ràng.

Tuy nhiên, cần tránh tâm lý đầu tư theo đám đông hoặc đầu cơ đất tại các khu vực chưa rõ quy hoạch.

Có nên mua đất để dành không? Lưu ý khi mua đất để dành (Hình từ Internet)

Lưu ý khi mua đất để dành

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi mua đất để dành mà người mua cần biết.

(1) Xác định mục đích mua đất rõ ràng

Trước khi quyết định mua đất để dành, cần xác định mục đích sử dụng rõ ràng như tích trữ tài sản, đầu tư sinh lời hay để xây dựng nhà ở trong tương lai. Mục đích này sẽ ảnh hưởng đến loại đất nên chọn, vị trí và thời điểm mua phù hợp.

(2) Kiểm tra kỹ pháp lý của đất

+ Pháp lý là yếu tố hàng đầu cần quan tâm để tránh rủi ro tranh chấp và mất trắng tài sản.

+ Đảm bảo đất có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc các giấy tờ hợp pháp khác.

+ Kiểm tra tình trạng đất có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa hay tranh chấp không.

+ Tránh mua đất không rõ nguồn gốc, đất nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

(3) Lựa chọn vị trí đất phù hợp

+ Vị trí đất ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tăng giá và tính thanh khoản.

+ Ưu tiên mua đất tại các khu vực đang phát triển, có kế hoạch đầu tư hạ tầng giao thông, dân cư.

+ Tránh đất ở vùng quá xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc đất trong khu vực quy hoạch chưa rõ ràng.

+ Đất gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, khu công nghiệp thường có giá trị gia tăng tốt hơn.

(4) Đánh giá tính thanh khoản của đất

+ Đất để dành có thể gặp khó khăn khi cần bán lại nếu không chọn đúng vị trí hoặc loại đất có nhu cầu thấp.

+ Nên chọn đất có tiềm năng giao dịch cao, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường.

+ Tránh đất quá nhỏ lẻ, hẻo lánh hoặc thuộc khu vực ít người quan tâm.

- Tính toán chi phí và khả năng tài chính:

+ Mua đất để dành đòi hỏi nguồn vốn nhàn rỗi và tính toán kỹ các chi phí liên quan.

+ Tính toán khả năng chi trả đủ các khoản phí gồm thuế đất, phí chuyển nhượng, chi phí duy trì đất.

+ Tránh vay quá nhiều để mua đất vì có thể gây áp lực tài chính khi thị trường biến động.

(5) Tìm hiểu thông tin quy hoạch và phát triển khu vực:

+ Thông tin quy hoạch và kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực sẽ giúp dự đoán được tiềm năng tăng giá của đất.

+ Tra cứu thông tin quy hoạch trên các kênh chính thống của cơ quan nhà nước.

+ Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc các nhà đầu tư có kinh nghiệm.

(6) Thận trọng khi mua đất thông qua môi giới hoặc nguồn không chính thống

+ Chọn môi giới uy tín, có giấy phép hoạt động rõ ràng.

+ Tránh mua đất qua các kênh môi giới không minh bạch hoặc giao dịch qua người không rõ lai lịch.

(7) Lưu ý về thời điểm mua đất

+ Thời điểm mua đất cũng quyết định phần lớn hiệu quả đầu tư.

+ Tránh mua đất khi thị trường đang sốt nóng, giá bị thổi quá cao.

+ Chọn thời điểm thị trường ổn định hoặc có dấu hiệu phục hồi để giảm rủi ro.

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp như sau:

(1) Đất trồng cây hằng năm: là đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc. Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác, cụ thể như sau:

- Đất trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính. Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại, trong đó đất chuyên trồng lúa là đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên;

- Đất trồng cây hằng năm khác là đất trồng các cây hằng năm không phải là trồng lúa.

(2) Đất trồng cây lâu năm: là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

(3) Đất lâm nghiệp: là loại đất sử dụng vào mục đích quản lý, bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, được phân loại cụ thể như sau:

- Đất rừng đặc dụng là đất mà trên đó có rừng đặc dụng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, đất đã được giao để phát triển rừng đặc dụng;

- Đất rừng phòng hộ là đất mà trên đó có rừng phòng hộ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, đất đã được giao để phát triển rừng phòng hộ;

- Đất rừng sản xuất là đất mà trên đó có rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, đất đã được giao, cho thuê, chuyển mục đích để phát triển rừng sản xuất.

(4) Đất nuôi trồng thủy sản: là đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản.

(5) Đất chăn nuôi tập trung: là đất xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung tại khu vực riêng biệt theo quy định của pháp luật về chăn nuôi.

(6) Đất làm muối: là đất sử dụng vào mục đích sản xuất muối từ nước biển.

(7) Đất nông nghiệp khác gồm:

- Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm;

- Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi kể cả các hình thức trồng trọt, chăn nuôi không trực tiếp trên đất;

- Đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động; đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và các công trình phụ trợ khác.