Biệt thự liền kề là gì? Có nên đầu tư vào biệt thự liền kề?

Nội dung chính

Biệt thự liền kề là gì?

Biệt thự liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng liền nhau theo dãy, có thiết kế và kiến trúc đồng bộ. Mỗi căn được xây dựng trên nền đất riêng, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt.

Tuy nhiên, khác với biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề không có không gian bao quanh độc lập, thường sát vách hoặc chung tường với căn bên cạnh.

(1) Vị trí phát triển và đặc điểm thiết kế

Biệt thự liền kề phổ biến tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… nơi quỹ đất hạn chế. Thiết kế thông thường từ 3 đến 5 tầng, không có tầng hầm, có sân trước hoặc sân sau nhưng không bao quanh nhà. Chủ đầu tư quy định phần kiến trúc mặt ngoài để đảm bảo tính đồng bộ, hạn chế thay đổi về màu sắc, vật liệu, hoặc hình dáng bên ngoài.

(2) Ưu điểm khi sở hữu

Loại hình này tận dụng tốt diện tích đất để ở, phù hợp với các gia đình có từ 2 đến 3 thế hệ. Về pháp lý, phần lớn các dự án đều có sổ riêng, thuộc nhóm đất ở lâu dài. Đây là điểm cộng cho những ai cần tài sản ổn định và rõ ràng về quyền sở hữu.

(3) Hạn chế cần cân nhắc

Không gian xung quanh nhà bị giới hạn khiến việc cải tạo hoặc mở rộng bị hạn chế. Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn nhà phố thông thường, trong khi một số khu biệt thự liền kề chưa hoàn thiện đồng bộ về hạ tầng hoặc tiện ích công cộng.

Biệt thự liền kề là sự lựa chọn trung gian giữa nhà phố và biệt thự đơn lập. Loại hình này phù hợp với người muốn sở hữu nhà trong khu vực được quy hoạch với tiện ích đầy đủ, vẫn có không gian riêng tương đối nhưng tối ưu được diện tích sử dụng.

Biệt thự liền kề là gì? Có nên đầu tư vào biệt thự liền kề? (Hình từ Internet)

Có nên đầu tư vào biệt thự liền kề?

Việc đầu tư vào biệt thự liền kề cần được cân nhắc dựa trên khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư cá nhân, tình hình thị trường và đặc điểm của khu vực.

Đây là loại hình nằm giữa nhà phố và biệt thự đơn lập, có đất sở hữu riêng, đồng thời được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch nội khu. Tuy nhiên, tính thanh khoản và tốc độ tăng giá lại phụ thuộc nhiều vào vị trí cũng như mức độ phát triển của khu vực xung quanh.

(1) Giá trị sử dụng gắn liền với khả năng khai thác đầu tư

Một điểm mạnh của biệt thự liền kề là tính linh hoạt giữa việc sử dụng để ở và khai thác cho thuê hoặc bán lại. Trong các khu vực đô thị quy hoạch tốt, biệt thự liền kề có thể cho thuê dài hạn với giá ổn định nhờ vào tiện ích đồng bộ và không gian phù hợp với gia đình. Điều này giúp loại hình này trở nên hấp dẫn với những nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định hơn là lợi nhuận tức thì.

(2) Không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng

Đầu tư vào biệt thự liền kề thường không dành cho những ai kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn. Quá trình hình thành giá trị thực tế thường diễn ra sau 1–2 năm, khi hạ tầng được hoàn thiện và cư dân bắt đầu về ở.

Giai đoạn này cần vốn đủ mạnh và tầm nhìn trung đến dài hạn. Đầu tư vào biệt thự liền kề vì thế phù hợp hơn với nhà đầu tư kiên nhẫn, không đặt nặng tính thanh khoản nhanh.

(3) Thanh khoản chậm hơn, nhưng tiềm năng tăng giá bền vững

Giá biệt thự liền kề thường tăng đều theo chu kỳ phát triển đô thị, nhưng vì giá trị ban đầu cao nên đối tượng mua lại bị giới hạn. Trong giai đoạn thị trường chững, quá trình bán lại có thể kéo dài hơn so với căn hộ hoặc nhà phố. Tuy vậy, với vị trí tốt và hạ tầng ổn định, đây vẫn là tài sản có khả năng giữ giá tốt.

Đầu tư vào biệt thự liền kề phù hợp với những người tìm kiếm sản phẩm có giá trị sử dụng lâu dài, đồng thời vẫn có khả năng sinh lời theo thời gian. Đây không phải là lựa chọn tối ưu nếu mục tiêu là đầu tư lướt sóng hoặc kỳ vọng dòng tiền nhanh. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ quy hoạch, pháp lý và uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định.

Nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liền kề được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 quy định nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liền kề như sau:

(1) Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

(2) Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

(3) Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;

- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;

- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.

(4) Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...

(5) Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(6) Nhà ở liên kế mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).

- Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung không nhỏ hơn 0,2 m;

- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

(7) Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.

(8) Thiết kế nhà ở liên kế phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,...