Tình hình xây dựng Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh cập nhật tháng 01/2026

Nội dung chính

Tình hình xây dựng Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh cập nhật tháng 01/2026

Dưới góc nhìn tổng quan, trên cả nước có tổng cộng 428 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 88 dự án đã được hoàn thành; có 300 dự án bất động sản được công nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tính riêng về nhà ở xã hội thì trên cả nước đạt được 102% trên tổng kế hoạch với khoảng 102.600 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành, có 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao.

Tính đến thời điểm hết ngày 31/12/2025 thì cả nước đã hoàn thiện được 193 dự án nhà ở xã hội, đã đưa ra thị trường trên 169.000 căn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thì tình hình xây dựng Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh cập nhật tháng 01/2026 như sau:

[1] Vào năm 2025, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã hoàn thành gần 20.000 căn hộ nhà ở xã hội, chiếm khoảng 20% trong tổng số căn hộ nhà ở xã hội của cả nước.

[2] Vào thời điểm tháng 1 năm 2026, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án mới, bình quân thì khoảng 2 - 3 tuần sẽ có 01 dự án nhà ở xã hội được phép mở bán hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.

[3] Hiện đang trong quá trình chuẩn bị khởi công dự án nhà ở xã hội cho lực lượng Công an đầu tiên trên địa bàn tỉnh. Ngoài ra, dự kiến vào cuối tháng 01/2026 sẽ tiếp tục khởi công 01 dự án nhà ở xã hội khác cho lực lượng Quân đội.

[4] Kế hoạch năm 2026, tỉnh Bắc Ninh sẽ phấn đấu hoàn thành xây dựng 20.000/19.000 căn nhà ở xã hội được giao thực hiện.

[5] Những khó khăn khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh như:

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những căn hộ thuộc 20% diện tích sàn thương mại dịch vụ thuộc dự án nhà ở xã hội

- Bổ sung quy định về người thu nhập thấp ở khu vực nông thôn trong Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và nghiên cứu đưa đối tượng này vào nhóm đối tượng ưu tiên.

- Có cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội của các đối tượng phải di chuyển nơi ở do chuyển địa điểm công tác vào quỹ nhà ở xã hội của tỉnh để chuyển nhượng cho các đối tượng khác có nhu cầu.

Trên đây là thông tin tình hình xây dựng Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh cập nhật tháng 01/2026.

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh được phép cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh được phép cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội trong trường hợp thực hiện bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội mà bên mua không đáp ứng được điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội mà bên mua không bàn giao lại nhà.

Lưu ý:

- Trong trường hợp trên thì xác định là hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu.

- Đối với tiền mua thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và tiền thuê mua được xử lý theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023.

Tình hình xây dựng Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh cập nhật tháng 01/2026 (Hình từ Internet)

Quản lý vận hành Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh quy định ra sao?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc quản lý vận hành Nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.