Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Chợ Góc tại Gia Lai

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Chợ Góc tại Gia Lai

Khu đô thị Chợ Góc CG-01 hay còn gọi là Dự án Phú Gia Riverside đây là khu đô thị tại khu vực Chợ Góc, thành phố Quy Nhơn, do Liên danh Công ty Phú Hiệp và Quốc Thắng làm chủ đầu tư

Khu đô thị Chợ Góc CG-01 được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 2676/QĐ-UBND năm 2020

- Phía Đông giáp: Sông Hà thanh và dự án khu Đô thị Đại Phú Gia.

- Phía Tây giáp: Phân khu Chợ Góc CG-02.

- Phía Nam giáp: Quốc lộ 19 (mới).

- Phía Bắc giáp: Sông Hà Thanh.

Ngoài ra, ngày 06/01/2026, UBND Gia Lai ban hành Quyết định 43/QĐ-UBND năm 2026 về Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Chợ Góc (CG-02).

- Phía Nam giáp: Quốc lộ 19 (mới) và hành lang thoát lũ;

- Phía Đông giáp: Khu đô thị Chợ Góc 1 (CG-01);

- Phía Tây giáp: Quốc lộ 19 (mới).

Dưới đây là bản đồ quy hoạch Khu đô thị Chợ Góc tại 2 khu vực

Nội dung quy hoạch Khu đô thị Chợ Góc tại Gia Lai

(1) Khu đô thị Chợ Góc CG-01

Theo Quyết định 43/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG-01), phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn

- Đất công trình dịch vụ công cộng: Tầng cao xây dựng tối đa 04 tầng. Trong đó đất giáo dục, y tế, chợ: Mật độ xây dựng tối đa 40%; Khu sinh hoạt khối phố có mật độ xây dựng tối đa 70%.

- Đất ở:

+ Đất xây dựng nhà ở chung cư sử dụng mục đích hỗn hợp: Tầng cao 12 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Mật độ xây dựng tối đa 60%. Không sử dụng kính phản quang trong công trình.

+ Nhà ở liên kế: Tầng cao 03 tầng. Mật độ xây dựng cụ thể theo quy định tại QCVN 01-2019/BXD về quy hoạch xây dựng. Nhà ở liên kế thống nhất theo mẫu; đồng bộ tầng cao chung của dãy phố. Chi tiết theo Quy định quản lý ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch. Số lượng 1.285 lô. 

+ Nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ: Tầng cao 04 tầng. Mật độ xây dựng cụ thể theo quy định tại QCVN 01-2019/BXD về quy hoạch xây dựng. Mẫu nhà thống nhất về hình thức kiến trúc, đồng bộ tầng cao chung của dãy phố. Chi tiết kèm theo Quy định quản lý ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch. Số lượng 52 lô.

+ Nhà ở biệt thự: Tầng cao 03 tầng. Mật độ xây dựng cụ thể theo quy định tại QCVN 01-2019/BXD về quy hoạch xây dựng. Nhà ở liên kế thống nhất theo mẫu; đồng bộ tầng cao chung của dãy phố. Chi tiết theo Quy định quản lý ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch. Số lượng 71 lô.

+ Nhà ở chung cư xã hội: Tầng cao xây dựng 07 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 80%. Phương án thiết kế công trình sẽ được xem xét theo dự án cụ thể.

+ Đất ở tái định cư: Dự kiến khoảng 391 lô. Cụ thể mô đun kích thước lô đất sẽ được xác định theo phương án bố trí tái định cư cụ thể và quyết định giao đất.

- Đất công viên cây xanh: Mật độ xây dựng tối đa 5%. Tầng cao 01 tầng.

(2) Khu đô thị Chợ Góc CG-02 

Theo Quyết định 43/QĐ-UBND năm 2026 về Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Chợ Góc (CG-02)

* Đất nhà ở liền kề:

- Nhà ở liền kề bố trí tái định cư:

+ Số lô bố trí tái định cư dự kiến: 239 lô (từ lô LK01-LK12):

+ Mật độ xây dựng tối đa: 88%.

+ Tầng cao xây dựng: 05 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,8 lần.

+ Chỉ giới xây dựng: Mặt trước trùng với chỉ giới đường đỏ, mặt sau lùi 2m so với biên lô đất.

- Nhà ở liền kề:

+ Số lô nhà ở liền kề dự kiến: 592 lô (từ lô LK13-LK35):

+ Mật độ xây dựng tối đa: 88%. + Tầng cao xây dựng tối đa: 06 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,7 lần. + Chỉ giới xây dựng: Mặt trước trùng với chỉ giới đường đỏ, mặt sau lùi 2m so với biên lô đất.

* Nhà ở chung cư hỗn hợp:

- Số căn hộ dự kiến: 819 căn hộ.

- Mật độ xây dựng tối đa: 39%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 20 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 7,8 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất.

* Nhà ở xã hội:

- Số căn hộ dự kiến: 707 căn hộ.

- Mật độ xây dựng tối đa: 38%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 12 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,6 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất. 

* Công trình văn hóa, y tế, giáo dục, chợ:

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất. 

* Sân thể dục thể thao ngoài trời và công viên cây xanh:

- Mật độ xây dựng tối đa: 5%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Trùng chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất. 

* Công trình dịch vụ:

- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 09 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4 lần. 

- Chỉ giới xây dựng: Lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất.

Các quy định khác có liên quan thực hiện theo bản đồ quy hoạch phê duyệt và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này.

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Chợ Góc tại Gia Lai (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị gồm những nội dung gì theo quy định mới nhất?

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định cụ thể tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được sửa đổi bởi Khoản 15 Điều 1 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.