Tiềm năng đầu tư của căn hộ Regal Residence Luxury ra sao?

Nội dung chính

Tiềm năng đầu tư của căn hộ Regal Residence Luxury ra sao?

Vị trí Regal Residence Luxury tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, bao quanh bởi các tuyến đường rộng lớn 32-36m, vị trí dự án đắc địa nhất bán đảo Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Regal Residence Đồng Hới sở hữu vị trí phong thủy thịnh vượng bao quanh bởi 3 mạch thủy là biển Bảo Ninh, sông Nhật Lệ và hồ Bảo Ninh với 3 khu phố đi bộ sầm uất, mang đến cho chủ sở hữu cơ hội nghỉ dưỡng giàu trải nghiệm và tiềm năng đầu tư hiệu quả

Tiềm năng đầu tư của căn hộ Regal Residence Luxury như sau:

- Căn hộ Regal Residence Luxury sở hữu vị trí đặc biệt mệnh danh là "bán đảo tỷ phú", bán đảo Bảo Ninh, tầm nhìn ngắm trọn bãi tắm Bảo Ninh, sông Nhật Lệ.

- Nằm trên mặt tiền cung đường Võ Nguyên Giáp, phía sau được bao quanh bởi 3 cây cầu Nhật Lệ, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm thành phố và các địa điểm du lịch

- Căn hộ Regal Residence Luxury được sử dụng vật liệu, nội thất xa xỉ, không gian kiến trúc được thiết kế sang trọng, tinh tế, hệ tiện ích 5 sao và công nghệ tiên tiến

- Cư dân tại dự án sẽ được hưởng loạt tiện ích toàn khu như giải trí, ẩm thực, thể thao; ba khu phố đi bộ đẳng cấp thế giới và các tiện ích đặc quyền chỉ dành cho cư dân Regal Homes như khu vực sinh hoạt chung, quầy bar, phòng gym - yoga, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thể thao, vườn BBQ, khu tương tác nghệ thuật ánh sáng, rạp chiếu phim, hồ bơi vô cực…

Tiềm năng đầu tư của căn hộ Regal Residence Luxury ra sao? (Hình từ internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có những nội dung gì?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua

- Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại được thanh toán khi được cấp Giấy chứng nhận.