Sơ đồ vị trí quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 dự kiến

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 dự kiến

Dự kiến quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 tại xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên tỉnh Nghệ An.

Hệ sinh thái các khu công nghiệp VSIP tại Nghệ An đến nay đã từng bước hình thành và phát triển tương đối đồng bộ, đóng vai trò quan trọng trong thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp của địa phương. Trong đó:

Dự án VSIP Nghệ An 1 có tổng quy mô 750 ha, bao gồm 368 ha khu công nghiệp và 382 ha khu đô thị dịch vụ. Tính đến tháng 12/2025, dự án đã thu hút 58 nhà đầu tư thứ cấp với tổng vốn đăng ký đạt 2,723 tỷ USD, tỷ lệ lấp đầy đạt 91,43%, qua đó tạo việc làm ổn định cho khoảng 36.000 lao động.

Dự án VSIP Nghệ An 2 được triển khai tại xã Tân Châu với quy mô 500 ha. Dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và bước đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 22,04%, với tổng vốn đăng ký gần 1 tỷ USD. Đây được xem là tiền đề quan trọng cho việc mở rộng không gian công nghiệp của tỉnh trong giai đoạn tiếp theo.

Đối với VSIP Nghệ An 3, dự án có quy mô 181,12 ha và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025. Theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ quý I/2026, đồng thời dự án sẽ bước vào giai đoạn thu hút đầu tư trong giai đoạn 2026–2027, góp phần đa dạng hóa quỹ đất công nghiệp và nâng cao khả năng tiếp nhận các dự án sản xuất mới.

Trên cơ sở đó, dự án VSIP Nghệ An 4 với quy mô dự kiến khoảng 800 ha đang được nghiên cứu, đề xuất triển khai. Khi đi vào hoạt động và đạt tỷ lệ lấp đầy trung và dài hạn, dự án được dự báo sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp, đồng thời thúc đẩy phát triển việc làm gián tiếp trong các lĩnh vực logistics, xây dựng, thương mại và dịch vụ.

Về điều kiện hạ tầng, khu vực các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên có lợi thế về kết nối giao thông với thành phố Vinh và Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An. Việc hình thành khu công nghiệp mới sẽ làm gia tăng nhu cầu đầu tư nâng cấp hệ thống giao thông, logistics và kho vận, qua đó tạo động lực phát triển không gian công nghiệp phía Tây Nam đô thị Vinh và góp phần giảm áp lực cho các khu công nghiệp hiện hữu.

Hiện nay, các cơ quan chức năng của tỉnh Nghệ An đang xem xét đề xuất của VSIP và dự kiến báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/01/2026.

Theo kế hoạch, VSIP sẽ trình hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án VSIP Nghệ An 4 vào tháng 6/2026.

Nếu được phê duyệt và triển khai theo đúng định hướng, dự án được kỳ vọng sẽ mở rộng năng lực tiếp nhận đầu tư, nâng cao vị thế công nghiệp của Nghệ An tại khu vực Bắc Trung Bộ và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn.

Dưới đây là sơ đồ vị trí quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 dự kiến có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

Sơ đồ vị trí quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 dự kiến (Hình từ Internet)

Đề cương lập quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 bao gồm những nội dung chủ yếu nào theo Luật quy hoạch mới nhất?

Tại khoản 1 Điều 20 Luật Quy hoạch 2025 quy định về đề cương lập quy hoạch cụ thể như sau:

Điều 20. Đề cương lập quy hoạch

1. Đề cương lập quy hoạch bao gồm những nội dung chủ yếu sau đây:

a) Sự cần thiết lập quy hoạch; căn cứ lập quy hoạch; định hướng, yêu cầu của quy hoạch có liên quan, quy hoạch được cụ thể hóa đối với quy hoạch cần lập (nếu có);

b) Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch; thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch;

c) Yêu cầu về nội dung quy hoạch; hồ sơ quy hoạch;

d) Thời gian, tiến độ lập quy hoạch;

đ) Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc lập quy hoạch.

2. Thẩm quyền tổ chức lập, phê duyệt đề cương lập quy hoạch như sau:

a) Cơ quan lập quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia xây dựng đề cương lập quy hoạch, trình Chính phủ quyết định;

b) Cơ quan tổ chức lập quy hoạch vùng xây dựng đề cương lập quy hoạch, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

c) Cơ quan lập quy hoạch ngành xây dựng đề cương lập quy hoạch ngành, báo cáo cơ quan tổ chức lập quy hoạch, trình cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xem xét, phê duyệt đề cương lập quy hoạch ngành;

d) Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tỉnh tổ chức lập và phê duyệt đề cương lập quy hoạch tỉnh.

[...]

Theo đó, đề cương lập quy hoạch bao gồm những nội dung chủ yếu sau đây:

- Sự cần thiết lập quy hoạch; căn cứ lập quy hoạch; định hướng, yêu cầu của quy hoạch có liên quan, quy hoạch được cụ thể hóa đối với quy hoạch cần lập (nếu có);

- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch; thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch;

- Yêu cầu về nội dung quy hoạch; hồ sơ quy hoạch;

- Thời gian, tiến độ lập quy hoạch;

- Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc lập quy hoạch.

Đón sóng bất động sản khu công nghiệp có ảnh hưởng đến giá mua bán đất tỉnh Nghệ An không?

Trong những năm gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp (KCN) tại Nghệ An đã tạo tác động rõ rệt đến mặt bằng giá đất mua bán, đặc biệt tại các khu vực lân cận KCN.

Các KCN lớn như VSIP Nghệ An (Hưng Nguyên), KCN WHA Industrial Zone (Nghi Lộc), KCN Hoàng Mai I đã thu hút dòng vốn FDI lớn, kéo theo nhu cầu về nhà ở, đất ở và đất dịch vụ cho chuyên gia, công nhân và các hoạt động phụ trợ.

Đặc biệt, đề xuất khảo sát, nghiên cứu và chuẩn bị đầu tư Dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 với quy mô khoảng 800ha tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên.

Thực tế thị trường cho thấy, giá đất nền quanh KCN VSIP Nghệ An đã tăng đáng kể. Giai đoạn 2019–2020, giá đất tại một số xã như Hưng Tây, Hưng Đạo chỉ dao động 5–7 triệu đồng/m² thì đến năm 2024–2025 đã phổ biến ở mức 12–18 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng.

Tại khu vực Nghi Lộc, gần KCN WHA, nhiều lô đất trước đây có giá khoảng 6–8 triệu đồng/m² nay đã tăng lên 14–20 triệu đồng/m², đặc biệt ở các trục đường kết nối Quốc lộ 48E và đường ven biển.

Có thể khẳng định việc đón sóng bất động sản khu công nghiệp đã và đang tác động trực tiếp đến giá đất tại Nghệ An, nhất là các khu vực có lợi thế về vị trí, giao thông và khả năng khai thác cho thuê.

Dưới đây là thị trường mua bán đất Nghệ An trên thực tế:

[1] Bán đất 95m2 tại Nghi Thuận Nghi Lộc Nghệ An gần khu công nghiệp WHA

- Vị trí gần cổng khu công nghiệp WHA, thuận lợi cho việc xây dựng nhà cho thuê.

- Nhu cầu thuê nhà cao, tiềm năng khai thác dòng tiền tốt.

- Mức giá bán chỉ 16.000.000 VNĐ/m².

- Giấy tờ pháp lý đầy đủ với sổ đỏ/sổ hồng chính chủ.

Xem chi tiết và thông tin liên hệ: tại đây

[2] Bán đất mặt đường Đại Lộ Lê Nin, đối diện Mitsubishi vinh giá rẻ nhất trục đại lộ Lê Nin 56m

+ Diện tích: 157m², rộng 7m.

+ Hướng Đông Bắc.

+ Đại lộ rộng 56m.

+ Khu kinh doanh sầm uất.

+ Gần các showroom buôn bán xe hơi, gần khu sân bay đi lại rất thuận lợi.

+ Gần sân bay Vinh và đi lại đường 72m Vinh - Cửa Lò khá gần.

+ Khu dân cư công chức nhà nước, xung quanh toàn là biệt thự VIP.

+ Đặc biệt giá chỉ bằng gần 1 nửa dự án xung quanh trục đường.

+ Tiềm năng tăng giá cực cao, tầm nhìn tốt thì sẽ thấy những lô này mang lại giá trị kinh tế cao trong tương lại, đặc biệt là khu dân cư về đông đúc.

Xem chi tiết và thông tin liên hệ: tại đây

>> Xem thêm thị trường mua bán đất Nghệ An mới nhất <<