Quy hoạch sử dụng đất Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh như sau:

Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD; đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án liền kề và hạ tầng chung của khu vực, phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh và Đồ án QHPK số 14 được phê duyệt.

* Ghi chú:

- Chỉ tiêu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, số tầng, chiều cao công trình,…) trong từng lô đất được thể hiện cụ thể trong hồ sơ quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật liên quan. 

- Quy mô tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi các khối công trình, diện tích sàn các khu chức năng của công trình (diện tích sàn dịch vụ công cộng; thương mại; văn phòng; căn hộ...) và diện tích sàn các công trình kỹ thuật, phụ trợ; số lượng, cơ cấu căn hộ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư, thiết kế công trình, đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết được duyệt và tuân thủ Quy chuẩn quy hoạch QCVN 01:2021/BXD và các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế.

- Việc xác định tầng cao công trình phần nổi, tầng lửng, tum thang kỹ thuật theo quy định tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng.

- Ranh giới xây dựng phần ngầm công trình được xác định tuân thủ quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị. Giải pháp thiết kế, quy mô diện tích xây dựng tầng hầm, diện tích đỗ xe cụ thể sẽ được nghiên cứu tính toán và xác định cụ thể trong giai đoạn lập phương án kiến trúc công trình, dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, quản lý không gian ngầm theo quy định và được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Quá trình triển khai tiếp theo, cần lấy ý kiến của Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu về độ cao tĩnh không xây dựng công trình theo quy định.

Dưới đây là bản đồ mặt bằng quy hoạch sử dụng đất Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh:

Mục tiêu, tính chất quy hoạch Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh

Theo Quyết định 550/QĐ-UBND năm 2025 có nêu mục tiêu, tính chất quy hoạch Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh như sau:

(1) Mục tiêu:

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh, Đồ án QHPK số 14 và chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh một khu đô thị mới văn minh, hiện đại, sinh thái và thông minh với các sản phẩm nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

(2) Tính chất:

Khu đô thị mới đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, đầy đủ tiện nghi, góp phần hiện đại hóa đô thị, phát triển xanh, bền vững; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng và các tiện ích phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương

Quy hoạch sử dụng đất Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Quy mô lập quy hoạch Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh

Theo Quyết định 550/QĐ-UBND năm 2025 có nêu diện tích lập quy hoạch Tiểu khu 3.2 Khu đô thị mới phía Tây Bắc Khu 3 TP Bắc Ninh là 485.310,4m2 thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, có ranh giới như sau:

- Phía Nam, phía Đông giáp khu đất dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.1.

- Phía Bắc giáp với khu đất dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu số 4).

- Phía Tây, Tây Bắc giáp với khu đất dự án Khu đô thị mới phía Tây bắc thành phố Bắc Ninh (Khu số 1).

Tổ chức nhóm nhà ở thấp tầng trên hồ tạo hình ảnh quần thể các đảo nhỏ kết nối với nhau bằng các tuyến giao thông nội bộ và kết nối với tuyến đường đô thị theo quy hoạch. Tổ chức các lõi cây xanh kết hợp các kênh nước theo từng nhóm nhà tạo cảnh quan và công trình dịch vụ nhóm nhà ở.

Tổ hợp công trình hỗn hợp cao 35 tầng với các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, giáo dục mầm non, vườn hoa cây xanh, sân đường nội bộ trong khu đất nhóm nhà ở hỗn hợp và dịch vụ nằm giáp đường H, tạo điểm nhấn cho khu quy hoạch và điểm nhấn không gian cao tầng trên trục đường H.