Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư TP HCM theo Quyết định 32

Nội dung chính

Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư TP HCM theo Quyết định 32

Vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 32/2025/QĐ-UBND Ban hành Quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định Phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 32/2025/QĐ-UBND quy định như sau:

Trong giai đoạn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp Giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ (căn cứ Kết quả toàn bộ Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 và Kết quả chủ yếu điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm 0 giờ ngày 01 tháng 4 năm 2024 của Tổng cục Thống kê) hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng, cụ thể:

Theo đó, Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư TP HCM (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội):

- Trường hợp căn hộ một (01) phòng ở có diện tích từ 25m2 đến 32m2: Tính 01 người.

- Trường hợp căn hộ một (01) phòng ở có diện tích từ trên 32m2 đến 56m2: Tính 02 người.

- Trường hợp căn hộ hai (02) phòng ở có diện tích từ trên 56m2 đến 64m2: Tính 02 người.

- Trường hợp căn hộ hai (02) phòng ở có diện tích từ trên 64m2 đến 96m2: Tính 03 người.

- Trường hợp căn hộ ba (03) phòng ở có diện tích từ trên 96m2 đến 128m2: Tính 04 người.

- Trường hợp căn hộ ba (03) phòng ở có diện tích từ trên 128m2 đến 160m2: Tính 05 người.

- Trường hợp căn hộ từ bốn (04) phòng ở trở lên hoặc có diện tích từ trên 160m2 trở lên: Tính 06 người.

Trên đây là thông tin về Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư TP HCM theo Quyết định 32.

Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư TP HCM theo Quyết định 32 (Hình từ Internet)

Thông tin Căn hộ chung cư tại Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, Quận 7 TP HCM

Vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã có Công văn 21774/SXD-PTĐT năm 2025 V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 903 căn hộ chung cư thuộc Khu cao tầng tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.

- Tên dự án : Khu nhà Ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phlrờng Tân Mỹ Thành phô Hô Chí Mính).

- Địa chỉ: Phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường Phú Mỹ, Quận 7).

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

- Địa chỉ trụ sở của chủ đầu tư: Số 9A đường Hùng Vương, phường Chợ Quán, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tổng diện tích đất: 52.648,6 m.

- Quy mô nhà ở: 111 căn nhà ở thấp tầng và 903 căn hộ chung cư.

Mua căn hộ chung cư tại Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ - The Peak Garden Quận 7: TẠI ĐÂY

Danh sách 903 căn hộ chung cư cao tầng thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh) như sau:

Có nên mua căn hộ chung cư tại Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ - The Peak Garden Quận 7 không?

The Peak Garden là dự án căn hộ nằm tại phường Phú Mỹ, Quận 7. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và được hưởng lợi trực tiếp từ trục Nguyễn Lương Bằng - Nguyễn Văn Linh. Với lợi thế vị trí giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án thu hút được sự quan tâm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung - dài hạn.

Đối với nhu cầu an cư, dự án The Peak Garden phù hợp với gia đình trẻ, người làm việc tại Quận 7, Quận 4, Quận 1 hoặc khu Nam TP HCM nhờ vào môi trường sống tương đối ổn định, kết nối thuận tiện và mặt bằng giá khá mềm hơn so với Phú Mỹ Hưng.

Trong khi đó, nếu đầu tư thì dự án được đánh giá có dư địa tăng giá theo hạ tầng khu Nam và khả năng khai thác cho thuê ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao tại khu vực Phú Mỹ, Tân Phong và Tân Hưng.

Mua căn hộ chung cư tại Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ - The Peak Garden Quận 7: TẠI ĐÂY

Tuy nhiên, để quyết định mua The Peak Garden nhằm ở hay đầu tư, người mua cần cân nhắc kỹ về tầm tài chính, mục tiêu nắm giữ, tiến độ dự án, pháp lý và mặt bằng giá so sánh trong khu vực Quận 7 để lựa chọn thời điểm xuống tiền phù hợp.

Hiện tại, nếu bạn đang xác định ở hoặc đầu tư dài hạn trong tương lai thì việc mua căn hộ tại The Peak Garden Quận 7 có thể là lựa chọn hợp lý.

Có thể thấy rõ, khu vực Quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt từ hạ tầng kết nối như trục Nguyễn Lương Bằng - Nguyễn Văn Linh, gần Phú Mỹ Hưng và các tiện ích dịch vụ cao cấp. Điều này giúp khả năng cho thuê và thanh khoản của dự án ổn định hơn so với nhiều khu vực khác trong TP HCM.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn thì nên cân nhắc kỹ bởi hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo chu kỳ và chi phí tài chính vẫn còn cao, biên lợi nhuận ngắn hạn có thể không như kỳ vọng.