Danh sách chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ? Có nên mua chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ không?

Nội dung chính

Danh sách chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ? 

Thị trường bất động sản năm 2025 vẫn đang ghi nhận hàng trăm căn 1–2 tỷ, tập trung chủ yếu ở các phường Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông/ Tây, An Phú… 

Các dự án tiêu biểu như CitiHome, CitiSoho, CitiEsto, CitiAlto của Kiến Á Group với mức giá từ 1,65 đến 1,85 tỷ đang dẫn đầu phân khúc này. Bên cạnh đó, những lựa chọn khác như Thạnh Mỹ Lợi, La Astoria (Bình Trưng Tây), HQC Bình Trưng Đông hay Centana Thủ Thiêm cũng nằm trong khung giá, phù hợp cả người mua để ở lâu dài và nhà đầu tư dài hạ

Dưới đây là danh sách chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ

(1) Chung cư Quận 2 HomyLand 3 (Homyland Riverside)

HomyLand Riverside - hay còn gọi là homyLand 3 là dự án căn hộ tiếp nối sau sự thành công của homyLand 1 và homyLand 2. Dự án là dòng sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung, phù hợp với khách hàng trẻ có nhu cầu an cư lạc nghiệp tại Sài Gòn. 

Vị trí: Số 403A mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Xây dựng & Thương mại Bảo Sơn (thuộc Tập đoàn Tân Hoàn Mỹ)

Giá bán trung bình: Từ 1.5 tỷ 

Loại hình: Căn hộ chung cư; Biệt thự; Shophouse; Officetel 

Quy mô: 2 tòa tháp cao 27 tầng; tổng số 744 căn hộ với diện tích từ 74.9 - 107.15m2. 
Tình trạng: Đã hoàn thiện. 

(2) Citihome Cát Lái 

Dự án chung cư Citihome nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Cát Lái với đầy đủ chức năng về tài chính, thương mại, dịch vụ,...cùng với nhiều tiện ích liền kề đa dạng và phong phú. Với mức giá phải chăng, Citihome xứng đáng là chốn an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ lập nghiệp tại Sài Gòn. 

Vị trí: Trung tâm khu đô thị Cát Lái, đường số 35 -CL. 

Giá bán trung bình: Từ 1.65 tỷ 

Loại hình: Căn hộ chung cư 

Quy mô: 4 tòa nhà, 24 tầng với tổng số 750 căn hộ

Chủ đầu tư: Kiến Á Group 

Tình trạng: Đã hoàn thiện 

(3) La Astoria 

Dự án La Astoria là dự án của chủ đầu tư An Gia Hưng, được khởi công xây dựng từ năm 2016 và đã hoàn thiện 100% ở thời điểm hiện tại. Dự án mang nhiều lợi thế khi nằm gần tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây và xung quanh là khu dân cư được quy hoạch bài bản. 

Vị trí: 383 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, Quận 2. 

Giá bán trung bình: từ 1.9 tỷ/ căn 

Loại hình:  Căn hộ chung cư; Shophouse; Officetel; Penthouse 

Quy mô: 3 Tòa nhà gồm La Astoria 1, La Astoria 2 và La Astoria 3. 

(4) Dự án Centana Thủ Thiêm

Centana Thủ Thiêm được xem là lựa chọn sáng giá cho những người mua nhà an cư lạc nghiệp. Với mức giá trung bình chỉ từ 28 triệu/m2

Vị trí: Mặt tiền Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q.2, Tp.HCM.

Giá bán trung bình: từ 28 triệu/m2 

Loại hình: Căn hộ để ở; căn hộ Penthouse; Căn hộ dịch vụ Officetel.

Quy mô: 2 tòa tháp A và B. Tòa tháp A (Officetel) cao 15 tầng với 196 căn. Tòa tháp B (căn hộ) cao 31 tầng với 414 căn hộ và 8 căn Penthouse. 

Chủ đầu tư: Điền Phúc Thành

Tình trạng: Đã hoàn thiện.  

Xem thêm một số tin rao chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ: TẠI ĐÂY

Danh sách chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ? Có nên mua chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ không? (Hình ảnh Internet)

Có nên mua chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ không?

Hiện tại, Quận 2 được xem là khu đô thị mới, quy hoạch bài bản, không khí thoáng đãng, cây xanh nhiều, không bị quá tải dân cư như các quận trung tâm.

Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp Quận 1, Quận Bình Thạnh, Thủ Đức và Quận 7. Chỉ cần chạy xe qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn là bạn đã vào trung tâm thành phố trong khoảng 10–15 phút. Đây là điều mà rất nhiều khu ngoại thành khác không thể có được.

Ngoài ra, từ Quận 2, bạn cũng dễ dàng di chuyển tới:

- Sân bay Tân Sơn Nhất (qua tuyến Xa Lộ Hà Nội hoặc Mai Chí Thọ – Cộng Hòa)

- Khu công nghệ cao Quận 9, Đại học Quốc gia Thủ Đức

- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7

Một điểm nổi bật khác khiến Quận 2 thu hút người mua nhà, đặc biệt là những người có xu hướng chọn nơi ở theo phong thủy, đó là vì nơi đây nằm uốn quanh dòng sông Sài Gòn. Nhiều khu như Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có view sông tuyệt đẹp, thoáng mát quanh năm và được đánh giá cao về phong thủy: “nhất cận thị, nhị cận giang”.

Đặc biệt, khu Thủ Thiêm nằm đối diện trực tiếp với Quận 1, chỉ cách nhau một con sông. Đây được xem là khu vực phát triển trọng điểm của thành phố trong 10–20 năm tới.

Từ Quận 2, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch:

- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: kết nối với Đồng Nai, Vũng Tàu

- Đại lộ Mai Chí Thọ: trục chính đi vào trung tâm Quận 1

- Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): đi qua trục xa lộ Hà Nội

- Các cây cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4: nối Quận 2 với Quận 1, Quận 4 và Quận 7

Hiện tại, sau khi sát nhập vào TP. Thủ Đức, Quận 2 chính là nơi tập trung các trục phát triển trọng điểm của thành phố trong tương lai. Nhiều khu đô thị mới, trung tâm tài chính, trường quốc tế, khu thương mại, bệnh viện quốc tế đang đổ về đây.

Như vậy, vị trí của Quận 2 còn giúp tận hưởng trọn sự tiện nghi hiện đại mà vẫn giữ được không gian sống trong lành. Việc có nên mua chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ hay không vẫn phụ thuộc vào nhu cầu, tài chính và góc nhìn của mỗi người.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm. Người mua nên kiểm tra trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để có thông tin chính xác và cập nhật nhất.

Mua căn hộ chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ có phải đóng thuế TNCN không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế như sau:

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

[...]

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP), thì thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Theo quy định trên, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản như nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Và người có thu nhập sẽ là người nộp thuế.

Do đó, khi bán căn hộ thì bên bán sẽ là bên có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng nghĩa với việc phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, cá nhân thực hiện bán căn hộ chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ phải đóng thuế TNCN như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng

*Lưu ý: Nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.