Đã có Quyết định 629/QĐ-BTNMT về chuẩn hóa thủ tục hành chính đất đai từ 3/4/2025

Nội dung chính

Đã có Quyết định 629/QĐ-BTNMT về chuẩn hóa thủ tục hành chính đất đai từ 3/4/2025?

Ngày 03/4/2025, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định 629/QĐ-BTNMT về việc công bố chuẩn hóa thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Cụ thể, quy định một số thủ tục hành chính chuẩn hóa lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại cấp huyện như sau:

- Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

- Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức trong nước

- Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức trong nước

>>> Xem chi tiết toàn văn Quyết định 629/QĐ-BTNMT năm 2025

Đã có Quyết định 629/QĐ-BTNMT về chuẩn hóa thủ tục hành chính đất đai từ 3/4/2025 (Hình từ Internet)

Trình tự thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Căn cứ tại Quyết định 629/QĐ-BTNMT năm 2025 quy định về trình tự thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường

- Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn, ban hành văn bản thông báo cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.

- Phân công đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết.

- Đơn vị được phân công giải quyết tiến hành thu thập, nghiên cứu hồ sơ; trường hợp cần thiết trình Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường quyết định thành lập đoàn công tác để tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc tại địa phương; tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp; hoàn chỉnh hồ sơ trình Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành.

- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành được gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Chuẩn hóa thủ tục đất đai tạo cơ hội mới cho nhà đầu tư bất động sản tại Long An

Ngày 3/4/2025, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Quyết định 629/QĐ-BTNMT năm 2025 về việc công bố và chuẩn hóa 66 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đây không chỉ là bước tiến quan trọng trong quá trình cải cách hành chính của ngành tài nguyên – môi trường, mà còn mở ra những cơ hội chiến lược cho các nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ.

(1) Lợi thế từ một quy trình minh bạch và nhất quán

Trước đây, sự phức tạp, thiếu nhất quán trong thủ tục đất đai là một trong những trở ngại lớn khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa hay đăng ký biến động đất. Việc chuẩn hóa thủ tục theo Quyết định 629/QĐ-BTNMT mang lại một hệ thống quy trình đồng bộ, rõ ràng từ cấp Trung ương đến cấp xã, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư.

(2) Tăng tính minh bạch giảm rủi ro đầu tư

Nhà đầu tư bất động sản thường phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn do thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, hoặc những thay đổi đột ngột về thủ tục hành chính tại địa phương. Khi các quy định được chuẩn hóa và công bố công khai, nhà đầu tư có cơ sở để đánh giá tính pháp lý của bất động sản, chủ động trong quá trình thẩm định và lập kế hoạch tài chính. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao niềm tin thị trường, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản đang chuyển dịch sang giai đoạn thanh lọc và phát triển bền vững hơn.

(3) Hướng mở cho các phân khúc tiềm năng

Với việc thủ tục tách thửa, cấp sổ đỏ cho đất tăng diện tích, hay đăng ký biến động quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng hơn, các phân khúc như đất nền vùng ven, đất thổ cư, đất dự án có tiềm năng pháp lý cao sẽ được "bật đèn xanh" mạnh mẽ. Nhà đầu tư nhạy bén hoàn toàn có thể tận dụng thời điểm này để mở rộng quỹ đất hoặc tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng linh hoạt, minh bạch và đúng pháp luật.

Việc chuẩn hóa thủ tục hành chính đất đai không chỉ góp phần cải cách bộ máy quản lý nhà nước, mà còn trực tiếp tạo ra “hành lang an toàn” cho nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh thị trường cần sự chuyên nghiệp và minh bạch hơn bao giờ hết, việc đón đầu xu thế này không chỉ là một lựa chọn, mà là bước đi chiến lược để bứt phá trong dài hạn.