Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chung cư Greenera Southmark mở bán chưa? Giá bán căn hộ chung cư Greenera Southmark?
Nội dung chính
Chung cư Greenera Southmark mở bán chưa? Giá bán căn hộ chung cư Greenera Southmark?
Chung cư Greenera Southmark nằm tại 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội thu hút được nhiều sự quan tập do ốc vị trí đặc biệt và được phát triển bởi tập đoàn uy tín là Tập đoàn Tân Hoàng Minh (Công ty phát triển chính là Ramond Holdings).
Hiện tại dự án chung cư Greenera Southmark chưa được mở bán chính thức đại chúng. Tuy nhiên, Ramond Holdings đang tiến hành giai đoạn booking giữ chỗ phổ biến từ tháng 5–6/2025, với mức phí đặt trước khoảng 300 triệu đồng.
Vì mới chỉ trong giai đoạn booking giữ chỗ nên giá bán chỉ mang tính dự kiến dao động ở mức 80 triệu đồng/m².
Bảng giá bán căn hộ chung cư Greenera Southmark tham khảo:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán dự kiến (triệu/m²) |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | ≈ 78–79 | 80 |
| 3 phòng ngủ | ≈ 124–129 | 80 |
| 4 phòng ngủ | ≈ 145 | 80 |
Các mức giá trên chưa bao gồm VAT hoặc phí bảo trì. Với căn 3 phòng ngủ khoảng 120–130 m², mức giá hiện tại vào khoảng 9,6–10,4 tỉ đồng/căn.
Chung cư Greenera Southmark mở bán chưa? Giá bán căn hộ chung cư Greenera Southmark? (hình từ internet)
Tổng quan dự án Greenera Southmark
Tên dự án: | Greenera Southmark |
Vị trí dự án: | 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội |
Chủ đầu tư: | Công ty cổ phần Tổng Bách Hóa |
Đơn vị phát triển dự án: | Ramond Holdings |
Diện tích đất dự án: | 24.282 m2 |
Diện tích xây dựng: | 8.037 m2 |
Mật độ xây dựng: | 33.1% |
Quy mô dự án: | 3 tòa căn hộ cao 25 – 30 tầng và 3 tầng hầm - Toà IVY - Toà LAVISH - Toà SEREN |
| Số lượng căn hộ: | 830 căn |
| Diện tích căn hộ: | 80 m² – 179.4 m² |
| Loại hình sản phẩm: | Căn hộ cao cấp, sân vườn, duplex, shophouse |
| Tiện ích dự án: | Bể bơi 5 sao, hệ thống shophouse mua sắm, nhà hàng, Coffe, Gym, Spa, hầm để xe, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, căn hộ thông minh... |
| Thời gian bàn giao: | 2027 |
| Hình thức sở hữu: | Sổ hồng lâu dài. |
Căn hộ chung cư được mở bán khi đảm bảo các điều kiện nào?
Tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện mở bán chung cư như sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
Ngoài ra tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:
- Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Lưu ý: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
