Cập nhật tiến độ thi công nhà ở xã hội N01 Hạ Đình mới nhất tháng 7/2025

Nội dung chính

Cập nhật tiến độ thi công nhà ở xã hội N01 Hạ Đình mới nhất tháng 7/2025

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Thanh Liệt, Hà Nội) đã chính thức khởi công ngày 5/12/2024, với kế hoạch thi công trong vòng 30 tháng. Hiện tại, sau khoảng 8 tháng triển khai, dự án đã cơ bản hoàn thiện phần móng và hầm, chuẩn bị điều kiện để sớm mở tiếp nhận hồ sơ mua nhà, dự kiến bắt đầu vào quý IV/2025.

Dù mức giá dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m² cao hơn mặt bằng chung của các dự án nhà ở xã hội hiện nay nhưng dự án vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ người dân.

Nguyên nhân chính nằm ở vị trí thuận lợi của dự án: tọa lạc ngay gần đường Vành đai 3, kết nối nhanh đến ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến, gần ga tàu điện Cát Linh Hà Đông và nhiều trường đại học lớn trên địa bàn.

Bên cạnh lợi thế về hạ tầng, mức giá dự kiến của N01 Hạ Đình vẫn được đánh giá là hợp lý so với thị trường. Cụ thể, mức 25 triệu đồng/m² chỉ bằng khoảng ⅓ giá trung bình của chung cư cao tầng mới tại Hà Nội trong quý I/2025 (khoảng 75 triệu đồng/m² theo báo cáo CBRE).

So với các dự án đã đưa vào sử dụng như HH Linh Đàm (hiện hơn 40 triệu đồng/m²) hoặc các dự án thương mại xung quanh khu vực Thanh Xuân Hà Đông, mức giá tại N01 Hạ Đình thấp hơn đáng kể, dao động chỉ bằng khoảng một nửa.

Dưới đây là hình ảnh tiến độ thi công nhà ở xã hội N01 Hạ Đình mới nhất tháng 7/2025:

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Trên đây là thông tin cập nhật tiến độ thi công nhà ở xã hội N01 Hạ Đình mới nhất tháng 7/2025.

Cập nhật tiến độ thi công nhà ở xã hội N01 Hạ Đình mới nhất tháng 7/2025 (Hình từ Internet)

Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mới nhất được quy định như thế nào?

Ngày 29/05/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ theo Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

[1] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thầm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

[3] Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dược đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

[4] Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Các loại đất được phép xây dựng dự án nhà ở xã hội

Căn cứ tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án sẽ bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.