Văn phòng xanh đang là xu hướng của thị trường bất động sản
Nội dung chính
Chứng nhận xanh của văn phòng xanh
Chứng nhận xanh đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực từ xây dựng và vận hành tòa nhà lên môi trường. Đây là hệ thống đánh giá mức độ bền vững của công trình, tập trung vào việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng, bảo vệ môi trường và hạn chế phát thải.
Các tòa nhà được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố như thiết kế, quá trình xây dựng và vận hành. Dựa vào hiệu suất môi trường đạt được, công trình sẽ nhận các chứng nhận hoặc phân loại mức độ bền vững.
Trên thế giới, các tiêu chuẩn chứng nhận công trình xanh phổ biến gồm: LEED, WELL, BREEAM, GREEN GLOBES.
Tại Việt Nam, hai chương trình chứng nhận công trình xanh là: LOTUS, EDGE.
Những chứng nhận này không chỉ giúp các công trình thể hiện cam kết bảo vệ môi trường mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách hàng.
Văn phòng xanh đang là xu hướng của thị trường bất động sản (Hình từ Internet)
Nguyên nhân văn phòng xanh trở thành xu hướng hiện nay của doanh nghiệp
Với sự khan hiếm quỹ đất ở trung tâm, các dự án văn phòng cao cấp tích hợp yếu tố xanh và giao thông thuận tiện đang trở thành lựa chọn ưu tiên của khách thuê. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư khẳng định vị thế trên thị trường, đồng thời đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững quốc gia.
Việc xây dựng văn phòng xanh mang lại lợi ích không chỉ về môi trường mà còn là bài toán kinh doanh hiệu quả trong dài hạn. Dù chi phí xây dựng ban đầu cao hơn so với văn phòng truyền thống, các tòa nhà xanh tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành về năng lượng, nước và bảo trì.
Đồng thời, những đóng góp tích cực về môi trường giúp thu hút nhiều khách thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và những khách hàng có cam kết dài hạn, tăng tỷ lệ lấp đầy và giá trị lâu dài cho dự án.
Sự cam kết của Việt Nam tại COP26 (Hội nghị thượng đỉnh về biến đổi khí hậu của Liên Hợp Quốc năm 2021) về đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 đã thúc đẩy chính phủ đưa ra nhiều chính sách và chỉ đạo cụ thể để hiện thực hóa mục tiêu này. Việc phát triển các tòa nhà văn phòng xanh không chỉ phù hợp với định hướng quốc gia mà còn đáp ứng xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản.
Nhu cầu thuê chuyển dịch sang các tòa nhà văn phòng xanh
Đối với nhiều công ty, việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh không chỉ là ưu tiên hàng đầu mà còn có thể là yêu cầu bắt buộc. Điều này phản ánh cam kết về ESG (Môi trường, xã hội và quản trị) của công ty đối với các cổ đông, đồng thời đáp ứng các quy định pháp lý liên quan.
Nhiều công ty sẵn sàng chi trả thêm chi phí để lựa chọn những tòa nhà chất lượng cao, có chứng nhận xanh, giúp tạo ra môi trường làm việc tối ưu cho nhân viên và củng cố hình ảnh thương hiệu tích cực trước khách hàng. Mặc dù chi phí là yếu tố quan trọng, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định duy nhất.
Khách hàng nhận thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các tòa nhà có chứng nhận xanh và các tòa nhà không đạt tiêu chuẩn. Các tòa nhà cũ, không đáp ứng tiêu chuẩn xanh, sẽ phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê lớn hơn do không thể cạnh tranh với các tòa nhà xanh.
Chi phí đầu tư vào các tòa nhà xanh là một chiến lược dài hạn, trong khi việc giảm giá thuê chỉ là một yếu tố ngắn hạn. Bởi vì các khách thuê văn phòng thường ký hợp đồng dài hạn, ít nhất từ 5-10 năm, hoặc thậm chí lâu hơn.
Vì vậy, các tòa nhà văn phòng xanh có khả năng phát triển bền vững, đóng vai trò quan trọng trong việc giúp chủ đầu tư duy trì mối quan hệ lâu dài với khách thuê. Từ đó, bài toán mà các chủ đầu tư các dự án xanh cần giải quyết chính là đầu tư dài hạn.
Việc gia tăng nguồn cung văn phòng xanh tại Hà Nội và TP.HCM không chỉ tạo ra sức hút đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước mà còn khẳng định hai thành phố này là những trung tâm kinh tế năng động, hấp dẫn. Văn phòng xanh chính là xu hướng tất yếu, góp phần định hình tương lai bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.