Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp năm 2025

Nội dung chính

Triển vọng giá trị bất động sản khu công nghiệp dựa trên dòng vốn FDI

Năm 2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành Bất động sản Khu công nghiệp (KCN), khi dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định và các khu công nghiệp tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đặc biệt, những tín hiệu tích cực trong năm 2024 chính là nền tảng vững chắc cho triển vọng của ngành Bất động sản KCN trong năm 2025.

Tuy nhiên, một số yếu tố như nguồn cung, quy hoạch đất và các chính sách pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định sự phát triển của ngành này trong tương lai. Dòng vốn FDI đã và đang là yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển ngành Bất động sản KCN tại Việt Nam.

Trong năm 2024, Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI lớn, đặc biệt là từ các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, điện tử và linh kiện điện tử.

Các tỉnh phía Bắc, như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, đang trở thành điểm đến hấp dẫn với khoảng 59% tổng vốn FDI đăng ký trong lĩnh vực công nghiệp. Điều này tạo ra một nền tảng vững chắc cho ngành Bất động sản KCN, khi các nhà đầu tư tiếp tục gia tăng nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp này.

Trong số các dự án FDI đăng ký mới trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, có tới 85% vốn đầu tư được sử dụng cho mục đích thuê đất khu công nghiệp. Điều này cho thấy sự đóng góp mạnh mẽ của ngành Bất động sản KCN vào sự phát triển kinh tế chung của Việt Nam. Các dự án công nghiệp mới, đặc biệt trong các ngành như bán dẫn, điện tử, chế tạo máy móc, đang mở ra cơ hội lớn cho ngành bất động sản khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, việc phát triển công nghiệp bán dẫn cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của ngành Bất động sản KCN. Chính phủ Việt Nam đã ký kết Quyết định số 1018/QĐ-TTg, ban hành Chiến lược phát triển công nghiệp bán dẫn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Sự phát triển này dự báo sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI lớn vào các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp năm 2025 (Hình từ Internet)

Tác động của quy hoạch đất và pháp lý đến ngành bất động sản khu công nghiệp

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến triển vọng ngành Bất động sản KCN trong năm 2025 chính là quy hoạch sử dụng đất và các vấn đề pháp lý.

Mặc dù có những tín hiệu tích cực trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, nhưng việc thực hiện và triển khai các dự án khu công nghiệp vẫn đang gặp phải một số khó khăn.

Tuy nhiên, các chính sách mới của Chính phủ như Quyết định số 227/QĐ-TTg về điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất tại 63 tỉnh, thành phố đến năm 2025 đã tạo ra không gian và cơ hội để các dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt và triển khai.

Các tỉnh thành lớn, đặc biệt là những khu vực công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam, đang khẩn trương hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất, với mục tiêu tăng cường khả năng thu hút đầu tư.

Những quy hoạch này sẽ giúp tăng khả năng cung cấp đất cho các nhà đầu tư FDI và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường khu công nghiệp. Đồng thời, các thủ tục pháp lý cũng dần được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư triển khai dự án.

Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cũng sẽ giúp các khu công nghiệp tại Việt Nam có thể mở rộng và thu hút nhiều hơn nữa các nguồn vốn đầu tư quốc tế.

Chính phủ và các cơ quan chức năng đang tích cực làm việc để giảm thiểu các thủ tục hành chính, từ đó thúc đẩy quá trình phát triển khu công nghiệp, tạo dựng môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các doanh nghiệp và cổ phiếu tiềm năng trong ngành bất động sản khu công nghiệp

Với triển vọng tích cực của ngành Bất động sản KCN trong năm 2025 và những năm tiếp theo, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và có các dự án tiềm năng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ này. Các cổ phiếu của các công ty như KBC, BCM và IDC hiện đang là những lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.

Cổ phiếu KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, với các dự án KCN Tràng Duệ 3 và khu đô thị Phúc Ninh, được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Các dự án này, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghiệp tại khu vực miền Bắc, sẽ tạo ra một nguồn thu lớn cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc LG Group và Heesung đầu tư vào KCN Tràng Duệ 3 với tổng vốn đầu tư lên đến 1,1 tỷ USD sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển của KBC.

Cổ phiếu BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Dự án KCN Cây Trường tại Bình Dương được kỳ vọng sẽ giúp công ty phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt khi thị trường KCN miền Nam đang thiếu hụt nguồn cung. BCM cũng sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự tăng trưởng của các công ty liên kết như VSIP và BIWD.

Tương tự, cổ phiếu IDC của Tổng Công ty IDICO cũng có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào các dự án KCN tại Tiền Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu. Với việc hoàn thiện pháp lý cho các dự án KCN mới trong năm 2024, IDC sẽ có một lượng lớn đất cho thuê trong năm 2025, từ đó tạo ra nguồn thu lớn và lợi nhuận tăng trưởng.