Nội dung chính

Tổng hợp những dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động

Thành phố Đà Nẵng đang dần lấy lại sức sống với hàng loạt dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động sau một thời gian dài rơi vào trạng thái ngủ đông. Trước đó, nhiều dự án lớn tại đây bị đình trệ do vướng mắc pháp lý hoặc điều kiện thị trường chưa phù hợp để triển khai.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi chính quyền thành phố chủ động tháo gỡ các rào cản, đồng thời nhà đầu tư cũng bắt đầu quay lại với quyết tâm cao hơn. Đây là tín hiệu đáng mừng không chỉ cho ngành bất động sản mà còn tạo động lực lớn cho phục hồi kinh tế địa phương và nâng tầm diện mạo đô thị.

Dưới đây là những dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động:

(1) Khu đô thị mới Thuận Phước:

- Quy mô dự án: 97 ha, tọa lạc tại khu vực Nại Hiên Đông và Thọ Quang, quận Sơn Trà.

- Tổng vốn đầu tư dự kiến: khoảng 11.500 tỷ đồng.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước.

- Tiến trình phát triển:

+ Dự án được phê duyệt từ năm 2010 với định hướng phát triển khu đô thị, thương mại và du lịch ven vịnh Mân Quang.

+ Đến năm 2025, dự án chính thức được tái khởi công sau nhiều năm nằm bất động.

+ Dự án này có vị trí chiến lược ven biển, hứa hẹn trở thành khu đô thị kiểu mẫu với không gian sống hiện đại và đẳng cấp.

Tổng hợp những dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động (Hình từ Internet)

(2) Marina Complex:

- Vị trí: Nằm bên chân cầu Thuận Phước, thuộc phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà.

- Diện tích quy hoạch: 11,7 ha.

- Chủ đầu tư: Công ty CP Bến du thuyền Đà Nẵng (thuộc Quốc Cường Gia Lai).

- Quá trình triển khai:

+ Giai đoạn 1 (2016): Đã hoàn thành và đưa ra thị trường hơn 100 căn shophouse.

+ Giai đoạn 2 (2019): Phát triển khu biệt thự, căn hộ cao tầng và bến du thuyền, san lấp khoảng 1 ha mặt nước sông Hàn.

+ Hiện trạng: Đã chính thức tái khởi động từ tháng 3/2025, đánh dấu sự trở lại của một trong những tổ hợp bất động sản du lịch - thương mại quy mô nhất ven sông Hàn.

Marina Complex không chỉ là một khu dân cư cao cấp mà còn được kỳ vọng trở thành điểm nhấn về du lịch và dịch vụ giải trí cao cấp tại Đà Nẵng.

Tổng hợp những dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động (Hình từ Internet)

(3) The Legend City Đà Nẵng:

- Vị trí vàng: Tọa lạc tại khu đất A20 với 4 mặt tiền lớn: Võ Văn Kiệt, Ngô Quyền, Mai Hắc Đế, Lý Nam Đế (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà).

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Vipico.

- Quy mô công trình: Gồm 2 tháp cao 29 tầng, có 3 tầng hầm, tích hợp chức năng trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp.

- Tổng vốn đầu tư: Hơn 3.000 tỷ đồng.

- Tiến trình phát triển:

+ Vipico trúng đấu giá khu đất vào năm 2017 nhưng sau đó gặp trục trặc.

+ Đầu năm 2025, dự án được chính thức cấp phép khởi công.

+ The Legend City sở hữu vị trí đắt giá và tiềm năng lớn, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của đô thị ven biển Đà Nẵng.

Tổng hợp những dự án tại Đà Nẵng dự kiến tái khởi động (Hình từ Internet)

Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như các dự án tại Đà Nẵng được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

(2) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như các dự án tại Đà Nẵng có những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

(2) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về loại đất, diện tích,vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

(3) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

- Giá chuyển nhượng;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

(4) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

- Thời hạn thực hiện dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.