Tổng hợp chi tiết mức lãi suất vay mua nhà tháng 2/2025 và hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mới nhất năm 2025
Nội dung chính
Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thuộc khối nhà nước
Lãi suất cho vay của nhóm ngân hàng nhà nước năm 2025 đang có những biến động nhẹ. Các ngân hàng thuộc nhóm quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV đã có một số điều chỉnh nhỏ trong tháng 1/2025 đối với các gói vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và vay mua nhà so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, đến tháng 2/2025, mức lãi suất áp dụng với các khoản vay vẫn duy trì ổn định, không có sự thay đổi đáng kể.
Agribank
Vẫn giữ nguyên biểu lãi suất cho vay trung dài hạn phục vụ nhu cầu mua nhà, đời sống và kinh doanh bất động sản. Ngân hàng này áp dụng lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu đối với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm và 6,5%/năm trong 24 tháng đầu đối với khoản vay từ 5 năm trở lên. Với khách hàng vay vốn cho mục đích tiêu dùng, Agribank áp dụng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tối đa 1%/năm so với lãi suất thông thường. Các mức lãi suất phổ biến gồm 4,5%/năm với khoản vay đến 3 tháng, 5%/năm với khoản vay từ 3 đến 6 tháng và 5,5%/năm với khoản vay trên 6 tháng.
BIDV
Không có thay đổi so với tháng trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, lãi suất vay mua nhà tối thiểu vẫn duy trì ở mức 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên đối với khoản vay tối thiểu 36 tháng hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay tối thiểu 60 tháng. Với khách hàng ở các tỉnh thành khác, mức lãi suất tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.
VietinBank
Lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định, với các mức lãi suất cố định như 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, hiện lãi suất thả nổi vào khoảng 9%/năm. Hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn từ 2% trong 2 năm đầu và miễn phí từ năm thứ 4.
Vietcombank
Gói lãi suất vay mua nhà đất vẫn không thay đổi so với tháng trước. Các mức phổ biến gồm 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Lãi suất cố định 2 năm đầu là 6,5%/năm, trong khi cố định 3 năm đầu là 8,5%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.
Tổng hợp chi tiết mức lãi suất vay mua nhà và hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng thương mại cổ phần
Các ngân hàng thương mại cổ phần cũng cập nhật lãi suất vay mua nhà như sau:
BVBank
Lãi suất từ 6,99% đến 8,99% tùy thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi dao động từ 10-11%/năm. Phí phạt trả trước hạn giảm dần theo năm vay.
VPBank
Lãi suất vay mua nhà từ 6,9%/năm, vay xây sửa nhà từ 7,49%/năm. Biên độ lãi suất sau ưu đãi khoảng 3,5%, đưa lãi suất thả nổi lên 11%/năm.
TPBank
Áp dụng mức lãi suất 7,1%/năm trong 12 tháng đầu, 7,7%/năm trong 18 tháng và 8,3%/năm trong 24 tháng. Lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở kỳ hạn 3 tháng cộng biên độ 3,3%.
Sacombank
Lãi suất cố định từ 6,5% đến 7,5% tùy thời gian vay. Lãi suất thả nổi khoảng 10,5%/năm.
MBBank
Các gói lãi suất cố định từ 7,5% trong 6 tháng đầu đến 9% trong 24 tháng. Biên độ sau ưu đãi từ 2% đến 3,5%. Phí trả nợ trước hạn giảm dần theo thời gian.
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng nước ngoài
Một số ngân hàng nước ngoài có mức lãi suất cạnh tranh:
UOB: Gói lãi suất cố định từ 5,5% đến 6,34% tùy thời gian vay.
HSBC: Lãi suất từ 5,5% đến 8,99%/năm tùy thời gian vay.
Shinhan Bank: Lãi suất cố định 6,8% trong 36 tháng, sau đó thả nổi ở mức 8,9%/năm.
Standard Chartered: Lãi suất cố định từ 6,3% đến 6,8% tùy gói vay, biên độ lãi suất sau ưu đãi từ 3%.
Hong Leong Bank: Các gói lãi suất cố định dao động từ 6% đến 7,75%, áp dụng cho khoản vay từ 400 triệu đồng trở lên.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng
Người vay cần nắm rõ các phương pháp tính lãi suất để có kế hoạch tài chính phù hợp:
1. Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Thời hạn vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay × Lãi suất vay theo năm / 12
Tiền lãi các tháng tiếp theo = (Dư nợ còn lại) × Lãi suất vay theo năm / 12
Ví dụ: Vay 1 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 9%/năm.
Tiền gốc hàng tháng = 1.000.000.000 / (20×12) = 4.166.667 đồng
Tiền lãi tháng đầu = 1.000.000.000 × 9% / 12 = 7.500.000 đồng
Tiền lãi tháng sau giảm dần theo dư nợ còn lại.
2. Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu
Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ gốc × Lãi suất vay / 12
Ví dụ: Vay 500 triệu đồng trong 10 năm, lãi suất 8%/năm.
Tiền lãi mỗi tháng = 500.000.000 × 8% / 12 = 3.333.333 đồng
Tiền gốc trả hàng tháng = 500.000.000 / (10×12) = 4.166.667 đồng
Tổng tiền phải trả hàng tháng = 7.500.000 đồng.
Việc nắm rõ các phương pháp tính lãi suất giúp người vay có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh rủi ro trong quá trình vay vốn.
Mức lãi suất tối đa cho vay hiện nay là bao nhiêu?
Tại Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
Lãi suất
1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.
Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.
2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ.
Theo đó, lãi suất cho vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay.
Như vậy, mức lãi suất tối đa cho vay hiện nay là 20%/năm của khoản tiền vay (trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác).
