Thuê nhà chung cư có ưu điểm và nhược điểm gì so với thuê nhà trọ?

Nội dung chính

Ưu điểm của thuê nhà chung cư so với thuê nhà trọ

Trong những năm gần đây, việc thuê nhà chung cư thường được nhiều người lựa chọn bởi các ưu điểm sau:

(1) Không gian sống tiện nghi, hiện đại

Nhà chung cư được thiết kế đồng bộ, có ban công, khu bếp, phòng khách, thang máy. So với nhà trọ thường chỉ gồm 1 phòng khép kín, chung cư mang đến môi trường sống thoải mái và dễ bố trí nội thất hơn.

(2) An ninh được đảm bảo tốt hơn

Hầu hết các chung cư đều có bảo vệ, camera giám sát và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ. Trong khi đó, nhà trọ – đặc biệt là các dãy trọ bình dân – thường ít được quản lý chặt chẽ, dễ xảy ra mất trộm hoặc mất an toàn về tài sản.

(3) Nhiều tiện ích đi kèm trong cùng khu vực

Khi thuê căn hộ chung cư, người thuê có thể sử dụng tiện ích nội khu như bãi đỗ xe, công viên, siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em hay phòng gym. Điều này gần như không có ở nhà trọ, nơi mà mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phải di chuyển ra bên ngoài.

(5) Hợp đồng thuê ổn định, ít thay đổi

Thuê nhà chung cư thường có hợp đồng rõ ràng về thời hạn, chi phí và quyền lợi. Người thuê ít bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá hoặc bị yêu cầu rời đi đột ngột – điều khá phổ biến ở mô hình thuê trọ truyền thống.

Thuê nhà chung cư có ưu điểm và nhược điểm gì so với thuê nhà trọ? (Hình từ Internet)

Nhược điểm của thuê nhà chung cư so với thuê nhà trọ

Dù có nhiều ưu điểm nhưng việc thuê nhà chung cư cũng tồn tại những hạn chế nhất định. Cụ thể:

(1) Chi phí thuê cao hơn đáng kể

Giá thuê chung cư thường gấp đôi, thậm chí gấp ba so với nhà trọ cùng khu vực. Ngoài tiền thuê, người thuê còn phải chi trả phí dịch vụ, phí gửi xe và điện nước theo giá quy định của tòa nhà – cao hơn so với nhà trọ bình dân.

(2) Đặt cọc và thủ tục thuê phức tạp

Chủ căn hộ chung cư thường yêu cầu đặt cọc từ 1–3 tháng tiền nhà, đồng thời ký hợp đồng chi tiết về trách nhiệm và quyền lợi. Trong khi đó, thuê nhà trọ đơn giản hơn nhiều, có thể thỏa thuận miệng hoặc ký ngắn hạn.

(3) Ít linh hoạt khi muốn chuyển chỗ ở

Do hợp đồng thuê chung cư thường có thời hạn dài, người thuê sẽ khó chuyển đi giữa chừng nếu chưa hết hợp đồng hoặc có thể bị mất cọc. Trái lại, thuê trọ cho phép người thuê dễ dàng chuyển phòng khi cần thay đổi môi trường sống hay công việc.

(4) Không phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc ở ngắn hạn

Những người đi làm thời vụ, sinh viên hoặc người mới đến thành phố sinh sống thường ưu tiên thuê nhà trọ để tiết kiệm chi phí. Thuê chung cư lúc này có thể vượt quá khả năng tài chính và không cần thiết.

(5) Phụ thuộc vào quy định của tòa nhà

Khi sống ở chung cư, người thuê phải tuân thủ các quy định về giờ giấc, tiếng ồn, nuôi thú cưng hay sử dụng không gian chung. Với nhà trọ, các quy định này linh hoạt hơn và phụ thuộc chủ yếu vào sự thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê.

Tóm lại, việc chọn thuê nhà chung cư hay thuê nhà trọ phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và kế hoạch sinh sống của mỗi người.

Nếu muốn một không gian sống tiện nghi, an toàn và ổn định lâu dài, chung cư là lựa chọn lý tưởng. Trường hợp cần tiết kiệm chi phí, linh hoạt di chuyển và không đòi hỏi tiện ích cao, nhà trọ vẫn là phương án hợp lý.

Thuê nhà chung cư có ưu điểm và nhược điểm gì so với thuê nhà trọ? (Hình từ Internet)

Hợp đồng về nhà ở phải có những nội dung chủ yếu nào?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.