Thị trường đất nền sẽ phát triển đồng đều trong năm 2025 liệu thị trường bất động sản có khôi phục?

Nội dung chính

Tại sao năm 2024 được xem là năm "chạm đáy" của thị trường đất nền?

Năm 2024 là một năm đầy thách thức đối với thị trường đất nền, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Thực tế, theo thống kê từ nhiều báo cáo và dữ liệu thị trường, mức độ quan tâm và lượng tin đăng về đất nền đã giảm mạnh.

Điều này cho thấy thị trường đất nền đang đối diện với một giai đoạn khó khăn, khi nhà đầu tư và khách hàng có tâm lý chờ đợi và thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.

Trong bối cảnh này, đất nền tại các khu vực xa trung tâm, như các huyện ngoại thành, là nơi thu hút sự chú ý nhiều nhất, tuy nhiên cũng chỉ ghi nhận mức độ giao dịch thấp.

Các khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Long Biên (Hà Nội), hay Bình Dương, Đồng Nai (TP.HCM) đều chứng kiến sự suy giảm trong cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Điều này phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "chạm đáy", nơi mà số lượng giao dịch giảm sút và các sản phẩm mới không có nhiều sự đột phá.

Bên cạnh đó, tình trạng các mảnh đất diện tích lớn, pháp lý chưa rõ ràng vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ. Thị trường thứ cấp dù có dấu hiệu phục hồi nhẹ vào cuối năm 2024 nhưng vẫn chưa đủ mạnh để tạo đà tăng trưởng lớn cho đất nền trong ngắn hạn.

Sự giảm sút này chủ yếu bắt nguồn từ việc nhiều nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng rót tiền vào các sản phẩm đất nền, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang còn thiếu sự minh bạch và ổn định.

Thị trường đất nền sẽ phát triển đồng đều trong năm 2025 liệu thị trường bất động sản có khôi phục? (Hình Internet)

Liệu thị trường đất nền có khôi phục sự phát triển đồng đều trong năm 2025?

Mặc dù năm 2024 là một năm khó khăn đối với đất nền, các chuyên gia bất động sản đều tin tưởng rằng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của phân khúc này, với sự phát triển đồng đều hơn trong cả nguồn cung và nhu cầu.

Theo nhận định của các chuyên gia, từ quý II/2025, thị trường đất nền sẽ có sự thay đổi lớn về nguồn cung. Mặc dù không có sự đột biến về số lượng dự án mới, nhưng các chủ đầu tư sẽ chú trọng đến việc mở bán các sản phẩm ở những khu vực xa trung tâm. Điều này sẽ giúp điều chỉnh lại cung cầu và tạo ra sự phát triển đồng đều hơn giữa các khu vực.

Các chính sách pháp lý liên quan đến phân lô bán nền sẽ vẫn giữ vững sự hạn chế đối với các dự án đất nền tại các khu vực đô thị loại 3 trở lên. Điều này sẽ tiếp tục tạo ra những thách thức nhất định cho sự phát triển nguồn cung đất nền, đồng thời ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với sự cải thiện dần dần của các điều kiện pháp lý và môi trường đầu tư, nhà đầu tư sẽ dần lấy lại niềm tin vào thị trường.

Những tháng cuối năm 2025 dự báo sẽ là thời điểm thị trường đất nền thực sự phục hồi mạnh mẽ, khi nhu cầu về đất nền tại các khu vực ven đô và những vùng có cơ sở hạ tầng phát triển đang có xu hướng tăng lên.

Bên cạnh đó, sự phát triển đồng đều của các khu vực ngoài trung tâm, nhờ vào các dự án hạ tầng giao thông lớn và các chính sách thúc đẩy đầu tư, sẽ tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

Thị trường đất nền 2025 có sự thay đổi lớn về tâm lý đầu tư và tiềm năng sinh lời?

Năm 2025 không chỉ là năm điều chỉnh của thị trường đất nền mà còn là năm mà các nhà đầu tư sẽ thay đổi cách tiếp cận, không còn chỉ chú trọng vào giá bán hay pháp lý của dự án như trước đây. Thay vào đó, yếu tố tiềm năng tăng giá sẽ trở thành mấu chốt quyết định trong việc xuống tiền vào các sản phẩm đất nền.

Theo các chuyên gia, từ quý II/2025, đất nền sẽ lại trở thành phân khúc được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn, khi mà tâm lý thị trường đã dần ổn định. Những khu vực đất nền có cơ sở hạ tầng phát triển tốt, kết nối giao thông thuận tiện và pháp lý rõ ràng sẽ trở thành mục tiêu đầu tư chính. Thị trường đất nền lúc này sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững, giảm thiểu tình trạng sốt đất và giá ảo mà chúng ta từng chứng kiến trong những năm trước.

Với mức sinh lời tiềm năng cao, đặc biệt là trong các khu vực vùng ven và những nơi đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đất nền sẽ trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Việc chuyển sang một chu kỳ mới, ổn định và minh bạch hơn, sẽ là điều kiện thuận lợi để thị trường đất nền phát triển bền vững trong những năm tới.

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều hơn trong năm 2025, mặc dù có nhiều yếu tố thách thức vẫn còn tồn tại. Tuy nhiên, với những thay đổi tích cực trong chính sách và tâm lý của nhà đầu tư, thị trường đất nền sẽ dần phục hồi và tạo ra cơ hội lớn cho những ai biết cách tận dụng.