Nội dung chính

Yếu tố nào sẽ hỗ trợ sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025?

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội phục hồi sau một giai đoạn dài suy thoái. Theo báo cáo của VIS Rating, nhiều yếu tố sẽ tác động đến sự hồi phục của thị trường bất động sản, trong đó có việc 110 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong năm nay.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản vào năm 2025 sẽ đến từ nhiều yếu tố tích cực. Theo các chuyên gia, chính sách tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ là động lực quan trọng giúp các chủ đầu tư triển khai dự án nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó, sự cải thiện trong môi trường kinh doanh và các chính sách hỗ trợ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án mới và tăng trưởng doanh số bán hàng.

VIS Rating dự báo, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chủ yếu ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ từ phân khúc cao cấp. Dù chính phủ đang thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, nhưng phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp do biên lợi nhuận gộp của các dự án này cao hơn, từ 45-50% so với 25-35% của phân khúc trung cấp và chỉ 10% đối với phân khúc nhà ở xã hội.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở và tạo động lực cho các dự án mới. Những cải thiện về giao thông sẽ giúp cho việc di chuyển giữa các khu vực thuận tiện hơn, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà tại các khu vực này. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise, DXG, KDH và NLG cũng sẽ tiếp tục ra mắt nhiều dự án tại các thành phố lớn, đáp ứng nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản của người dân.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục như thế nào trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Dòng tiền và tái cấp vốn sẽ ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025?

Dòng tiền là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng phục hồi của các doanh nghiệp bất động sản. Theo báo cáo của VIS Rating, khoảng 70% các doanh nghiệp bất động sản hiện nay có dòng tiền hoạt động yếu, điều này khiến khả năng trả nợ và duy trì hoạt động gặp nhiều khó khăn. Do đó, việc cải thiện dòng tiền từ việc bán hàng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động của các doanh nghiệp trong năm 2025.

Một trong những yếu tố đáng chú ý là việc 110 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong năm 2025, là mức cao nhất trong ba năm qua. Điều này sẽ tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp chưa có sự cải thiện về khả năng tài chính.

Tuy nhiên, VIS Rating nhận định, rủi ro tái cấp vốn sẽ thấp hơn so với các năm trước nhờ vào sự phục hồi của dòng tiền và cải thiện từ các chính sách pháp lý, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn tài chính từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần duy trì khả năng tiếp cận các nguồn tài chính từ ngân hàng và các kênh huy động vốn khác để giảm thiểu rủi ro tài chính. Việc cải thiện khả năng thanh toán nợ và duy trì sự linh hoạt trong các chiến lược tài chính sẽ là yếu tố quyết định để các doanh nghiệp có thể vượt qua những thách thức về dòng tiền.

Sự phân hóa trong ngành bất động sản sẽ diễn ra như thế nào trong năm 2025?

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi vào năm 2025, nhưng sự phân hóa giữa các doanh nghiệp sẽ ngày càng rõ rệt. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise, DXG, KDH và NLG dự kiến sẽ có doanh thu bán hàng tăng mạnh từ 25-50%, nhờ vào việc ra mắt các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao.

Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh và khả năng tiếp cận vốn tốt sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong khi những chủ đầu tư có dòng tiền yếu sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động.

Đặc biệt, các doanh nghiệp gặp vấn đề về pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nguồn tái cấp vốn. Vì vậy, trong năm 2025, sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp bất động sản, và các chủ đầu tư cần có chiến lược tài chính và kinh doanh linh hoạt để thích ứng với sự thay đổi của thị trường.