Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc với triển vọng tương lai

Nội dung chính

Thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ sau khó khăn

Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam, mở ra triển vọng tươi sáng cho ngành này trong tương lai. Sau một thời gian dài phải đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là tác động từ đại dịch COVID-19 và các chính sách siết chặt tín dụng, thị trường đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực.

Theo VARS, sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản được thúc đẩy bởi một loạt các yếu tố tích cực, bao gồm sự hoàn thiện hành lang pháp lý, chính sách minh bạch và cải thiện nguồn cung.

Bước vào năm 2024, với những động thái tích cực từ các cơ quan nhà nước và các chủ đầu tư, thị trường đã bước ra khỏi giai đoạn khó khăn nhất và đã bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi. Các chính sách pháp lý mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã giúp nâng cao niềm tin của nhà đầu tư và người mua.

Ngoài ra, sự gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn, cũng tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc với triển vọng tương lai (Hình từ Internet)

Tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung và lượng giao dịch

Năm 2024 ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung bất động sản. Từ quý đầu năm, khi các chủ đầu tư bắt đầu triển khai các dự án với quy mô lớn, thị trường đã bắt đầu "nóng" lên. Một số dự án có tiến độ thi công tốt đã chính thức mở bán và nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Các sản phẩm bất động sản từ căn hộ chung cư, đất nền đến nhà phố, biệt thự đều ghi nhận mức độ giao dịch và giá bán tăng trưởng ổn định. Các sàn giao dịch và môi giới cũng đã bắt đầu hoạt động trở lại, tạo thêm sự sôi động cho thị trường.

Quý 2/2024, thị trường tiếp tục duy trì đà phục hồi. Số lượng giao dịch bất động sản và nguồn cung trong quý này đã tăng trưởng mạnh, gấp 3 lần về nguồn cung và gần 4 lần về lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường trong bối cảnh các chủ đầu tư đã sẵn sàng tung ra các sản phẩm mới, đồng thời các yếu tố vĩ mô như lãi suất ngân hàng giảm và chính sách pháp lý thông thoáng hơn đã giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển.

Đặc biệt, việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực trong năm 2024 đã góp phần quan trọng trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và an toàn cho các nhà đầu tư.

Những thay đổi này đã tạo sự ổn định và tin cậy cho thị trường bất động sản, khiến nhiều chủ đầu tư quay lại thị trường với những chiến lược mới.

Phân khúc cao cấp thị trường bất động sản và tác động của chính sách mới

Tuy thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nhưng không phải tất cả các phân khúc đều phát triển đều. Phân khúc cao cấp, đặc biệt là căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, đã có những dấu hiệu giảm nhẹ về thanh khoản và giá bán.

Theo VARS, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM, trong khi tăng trưởng ổn định, vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố khác như Hà Nội và Đà Nẵng. Điều này phản ánh sự thiếu hụt về nguồn cung nhà ở giá rẻ, trong khi nhu cầu ở thực vẫn còn rất lớn.

Dù giá bán vẫn tăng ở các dự án cao cấp, thị trường đang ghi nhận sự thay đổi trong chiến lược của các chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Các dự án có giá bán hợp lý, có chất lượng hạ tầng tốt và hệ thống tiện ích đồng bộ đã thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư. Phân khúc nhà ở thấp tầng tại các đại đô thị, với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, giá đất nền tại các khu vực vùng ven cũng có sự tăng trưởng đáng kể. Các lô đất có giá trị thấp, dưới 30 triệu đồng/m2, tại các thành phố có hạ tầng phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển hạ tầng đã thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Giá đất nền tại các khu vực này đã tăng trưởng khoảng 15% so với năm trước, cho thấy tiềm năng lớn trong việc đầu tư vào đất nền tại các khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô.

Những triển vọng phát triển bền vững

Tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận tổng cộng hơn 81 nghìn sản phẩm được chào bán, tăng 40% so với năm trước. Trong đó, có hơn 65 nghìn sản phẩm mới được mở bán, gấp ba lần so với năm 2023. Tỷ lệ giao dịch thành công cũng đạt 72%, với gần 47 nghìn giao dịch thành công trong năm qua, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đứng trước những thách thức lớn, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và các dự án giá rẻ. Do vậy, các chủ đầu tư cần có chiến lược phát triển phù hợp, đảm bảo mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Sự chuyển hướng của các chủ đầu tư sang các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ là yếu tố quyết định để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhờ vào nền tảng vĩ mô ổn định và các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, cùng với sự gia tăng nhu cầu nhà ở và đầu tư. Đặc biệt, với việc hoàn thiện các quy định pháp lý và tiếp tục cải thiện hạ tầng đô thị, thị trường bất động sản sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.