Tăng mức giảm trừ gia cảnh tác động thế nào đến sức mua nhà ở trong tương lai?

Nội dung chính

Tăng mức giảm trừ gia cảnh tác động thế nào đến sức mua nhà ở trong tương lai?

Mức giảm trừ gia cảnh trong thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thu nhập thực tế của người dân. Khi mức giảm trừ này tăng, thu nhập chịu thuế giảm, giúp cá nhân và hộ gia đình có thêm nguồn tài chính dư dả hơn. Điều này có thể tác động đến sức mua nhà ở trong tương lai theo các khía cạnh sau:

Gia tăng khả năng tích lũy tài chính

Việc nâng mức giảm trừ gia cảnh giúp người lao động giảm số thuế TNCN phải nộp, từ đó tăng thu nhập khả dụng. Khi thu nhập ròng tăng, khả năng tiết kiệm để mua nhà cũng được cải thiện, đặc biệt đối với nhóm lao động có thu nhập trung bình và khá.

Thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở thực

Với dòng tiền dồi dào hơn, nhiều cá nhân và hộ gia đình có thể chủ động hơn trong việc mua nhà, đặc biệt là phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân. Tầng lớp lao động trẻ và các gia đình có con nhỏ sẽ dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản hơn, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà ở thực thay vì thuê dài hạn.

Tác động đến thị trường vay mua nhà

Khi thu nhập khả dụng tăng, khả năng trả nợ khi vay mua nhà cũng được cải thiện. Điều này có thể thúc đẩy các khoản vay mua nhà từ ngân hàng, đồng thời giảm áp lực tài chính cho người vay. Nhờ đó, thị trường bất động sản có thể hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu mua nhà ở.

Kích thích sự phát triển của phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Mức giảm trừ gia cảnh cao hơn sẽ làm gia tăng lượng người có khả năng mua nhà, từ đó tạo động lực để các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án phù hợp với thu nhập của nhóm khách hàng này. Điều này có thể thúc đẩy nguồn cung căn hộ có mức giá hợp lý, tăng thanh khoản thị trường.

Tác động gián tiếp đến giá nhà đất

Khi nhu cầu mua nhà gia tăng nhờ mức giảm trừ gia cảnh cao hơn, thị trường bất động sản có thể xuất hiện xu hướng tăng giá, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Tuy nhiên, nếu nguồn cung được điều chỉnh hợp lý, giá nhà sẽ không bị đẩy lên quá cao mà duy trì ở mức ổn định hơn.

Việc tăng mức giảm trừ gia cảnh có thể tạo ra những tác động tích cực đến sức mua nhà ở trong tương lai, giúp người dân có thêm điều kiện sở hữu nhà ở và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hiệu quả, cần có các chính sách đi kèm như kiểm soát nguồn cung, điều chỉnh lãi suất vay mua nhà hợp lý và đảm bảo thị trường phát triển cân đối, tránh tình trạng giá bất động sản tăng quá nhanh so với thu nhập thực tế.

Tăng mức giảm trừ gia cảnh tác động thế nào đến sức mua nhà ở trong tương lai? (Hình từ Internet)

Ai được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 liệt kê các đối tượng sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Như vậy, các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các tổ chức, cá nhân nước ngoài theo các quy định cụ thể.

Đặc biệt, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài, cũng như cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều có quyền sở hữu nhà ở tại đây, tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan.

Các quy định này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các đối tượng trong việc sở hữu và sử dụng nhà ở tại Việt Nam.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3), (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.