Nội dung chính

Tính thanh khoản bất động sản là gì? Tại sao tính thanh khoản bất động sản quan trọng với nhà đầu tư? 

(1) Tính thanh khoản bất động sản là gì?

Tính thanh khoản bất động sản là khả năng chuyển đổi một tài sản bất động sản thành tiền mặt hoặc tài sản tương đương tiền mà không gây giảm sút nhiều về giá trị trong thời gian ngắn.

Đơn giản hơn, nếu có thể bán nhanh nhà đất với mức giá hợp lý, đó là bất động sản có tính thanh khoản cao. Ngược lại, dù chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn khó tìm người mua thì tài sản đó thuộc nhóm có thanh khoản thấp.

Ví dụ: Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM, pháp lý đầy đủ, giá hợp lý sẽ có khả năng giao dịch nhanh hơn biệt thự nghỉ dưỡng nằm ở khu vực xa trung tâm.

(2) Tại sao tính thanh khoản bất động sản quan trọng với nhà đầu tư? 

- Hỗ trợ quản lý dòng tiền: Bất động sản dễ thanh khoản giúp nhà đầu tư linh hoạt rút vốn khi cần.

- Hạn chế rủi ro: Trong điều kiện thị trường biến động, thanh khoản tốt giúp thoát hàng kịp thời.

- Tối ưu hóa hiệu quả đầu tư: Tài sản có khả năng thanh khoản cao thường đi kèm với nhu cầu lớn và tiềm năng sinh lời ngắn hạn.

Tại sao tính thanh khoản bất động sản quan trọng với nhà đầu tư? Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản bao gồm? Gợi ý cách tăng tính thanh khoản bất động sản

* Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản 

Dưới đây là 8 yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản, bao gồm:

(1) Vị trí của bất động sản

Yếu tố then chốt trong tính thanh khoản bất động sản chính là vị trí. Bất động sản nằm gần trung tâm, dễ tiếp cận các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường dễ bán hơn so với tài sản ở vùng hẻo lánh hoặc thiếu hạ tầng.

Ví dụ: Nhà tại khu vực nội thành hoặc gần các tuyến metro mới mở thường thu hút người mua nhanh chóng.

(2) Loại hình bất động sản

Không phải loại tài sản nào cũng có thanh khoản như nhau. Căn hộ, nhà phố hoặc shophouse thường dễ bán hơn vì phù hợp với nhiều đối tượng. Ngược lại, các loại hình đặc thù như biệt thự nghỉ dưỡng lại kén người mua hơn.

(3) Giá bán và mức độ cạnh tranh

Giá bán so với mặt bằng chung là yếu tố quan trọng. Nếu bất động sản được định giá cao hơn thị trường, người mua sẽ dè chừng. Ngược lại, giá quá thấp lại gây nghi ngờ về chất lượng hoặc pháp lý.

Lưu ý: Tham khảo giá thực tế qua các giao dịch gần nhất tại khu vực trước khi niêm yết.

(4) Pháp lý rõ ràng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định tính thanh khoản bất động sản là hồ sơ pháp lý. Nhà đất có sổ hồng riêng, không vướng tranh chấp hoặc quy hoạch thường dễ bán hơn và được thị trường đánh giá cao.

(5) Khả năng khai thác và sử dụng

Nhà mặt tiền có thể cho thuê làm cửa hàng, văn phòng hoặc nhà trọ thường được thị trường đánh giá cao hơn so với nhà trong hẻm chỉ để ở. Khả năng tạo ra dòng tiền từ bất động sản sẽ góp phần tăng sức hấp dẫn khi bán lại.

(6) Xu hướng thị trường và hạ tầng khu vực

Nếu bất động sản nằm tại khu vực có quy hoạch hạ tầng, cao tốc, trung tâm hành chính mới, khả năng tăng giá và tính thanh khoản sẽ cao hơn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tiến độ thực hiện các dự án liên quan để tránh đầu tư theo tin đồn.

(7) Tình trạng thực tế của tài sản

Một ngôi nhà được bảo trì tốt, có thiết kế hợp lý, nội thất hoàn chỉnh sẽ thu hút sự quan tâm nhiều hơn. Nhà cũ, xuống cấp sẽ mất nhiều thời gian và chi phí sửa chữa, từ đó ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng.

(8) So sánh với tài sản cùng khu vực

Việc phân tích bất động sản trong tương quan với các sản phẩm cùng loại tại khu vực sẽ giúp bạn đánh giá tính cạnh tranh. Nếu nhà của bạn có nhiều ưu thế hơn (vị trí đẹp hơn, giấy tờ rõ ràng, nội thất tốt hơn), khả năng bán ra sẽ cao hơn.

(9) Nhu cầu thực tế tại địa phương

Tính thanh khoản bất động sản cũng chịu ảnh hưởng từ nhu cầu người mua trong khu vực. Nếu nơi đó có nhiều dân cư, lao động, hoặc phát triển khu công nghiệp, thì khả năng mua bán và cho thuê đều tốt hơn.

* Cách tăng tính thanh khoản bất động sản

(1) Định giá đúng: Đặt mức giá hợp lý, không quá cao cũng không thấp hơn giá trị thực.

(2) Chuẩn bị pháp lý đầy đủ: Sổ đỏ, sổ hồng, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng… cần rõ ràng và sẵn sàng.

(3) Nâng cấp bất động sản: Nếu cần, hãy đầu tư sửa chữa nhẹ, cải tạo không gian hoặc làm mới nội thất.

(4) Lựa chọn thời điểm phù hợp: Thị trường đang sôi động sẽ giúp quá trình bán diễn ra nhanh chóng hơn.

(5) Tối ưu truyền thông: Sử dụng hình ảnh chất lượng, thông tin rõ ràng khi đăng tin rao bán để tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng.

Nhà nước có những chính sách nào đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.