Tác động của việc tăng giá vật liệu xây dựng lên thị trường bất động sản

Nội dung chính

Nguyên nhân giá vật liệu xây dựng tăng?

(1) Tác động từ nguồn cung toàn cầu

Thị trường vật liệu xây dựng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ các biến động kinh tế và chính trị toàn cầu. Các vấn đề trong chuỗi cung ứng, đặc biệt liên quan đến nhập khẩu nguyên liệu thô từ các quốc gia lớn, đã khiến nguồn cung giảm mạnh, dẫn đến giá tăng cao.

Bên cạnh đó, các xung đột địa chính trị đã góp phần đẩy giá nhiều loại nguyên liệu như thép và năng lượng, lên mức cao kỷ lục, gây áp lực lớn đối với các quốc gia phụ thuộc nhiều vào nhập khẩu.

(2) Chi phí sản xuất leo thang

Giá dầu thô và khí đốt toàn cầu tăng cao làm tăng chi phí năng lượng trong sản xuất xi măng, gạch nung và thép.

Lao động trong ngành xây dựng cũng đối mặt với mức lương cao hơn do thiếu hụt nhân lực sau đại dịch, làm tăng chi phí nhân công.

(3) Nhu cầu xây dựng bùng nổ

Sau thời gian dài giãn cách xã hội, các dự án xây dựng đồng loạt được khởi công hoặc tái khởi động, khiến nhu cầu vật liệu vượt xa nguồn cung.

Các quốc gia láng giềng như Thái Lan, Indonesia cũng tăng tốc xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo áp lực cạnh tranh nguyên liệu với Việt Nam.

Tác động của việc tăng giá vật liệu xây dựng lên thị trường bất động sản (Hình từ Internet)

Tác động của việc tăng giá vật liệu xây dựng lên thị trường bất động sản?

(1) Chi phí xây dựng tăng cao, dự án bị đình trệ

Giá vật liệu xây dựng chiếm từ 60-70% tổng chi phí xây dựng của một dự án bất động sản. Khi giá thép, xi măng và gạch tăng mạnh, tổng chi phí đội lên khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc kéo dài thời gian thi công.

(2) Giá bán bất động sản tăng cao, giảm sức hút của thị trường

Các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán để bù đắp chi phí xây dựng. Điều này làm mất lợi thế cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt với phân khúc nhà ở trung cấp và giá rẻ.

Người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở phù hợp ngân sách. Điều này dẫn đến giảm thanh khoản trong thị trường bất động sản.

(3) Giảm lợi nhuận của nhà đầu tư và nhà thầu

Nhiều dự án đã ký hợp đồng xây dựng trước khi giá vật liệu tăng mạnh. Khi giá nguyên vật liệu leo thang, lợi nhuận của nhà thầu và nhà đầu tư giảm đáng kể, thậm chí có trường hợp thua lỗ.

Ví dụ: Các nhà thầu thi công các dự án nhà ở xã hội không thể tăng giá do hợp đồng cố định, dẫn đến việc giảm lợi nhuận hoặc phải cắt giảm chi phí vận hành.

(4) Dịch chuyển xu hướng đầu tư sang các phân khúc khác

Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các phân khúc ít chịu tác động từ chi phí xây dựng, như bất động sản thương mại hoặc nghỉ dưỡng. Đồng thời, các dự án có quy mô nhỏ và thời gian hoàn vốn ngắn ngày càng được ưu tiên.

Giải pháp ứng phó với giá vật liệu xây dựng tăng?

(1) Ứng dụng vật liệu thay thế

Sử dụng gạch không nung, bê tông nhẹ hoặc các vật liệu tái chế nhằm giảm phụ thuộc vào xi măng và gạch nung truyền thống.

Khuyến khích các nhà sản xuất trong nước phát triển vật liệu thân thiện với môi trường và có chi phí thấp hơn.

(2) Áp dụng công nghệ trong xây dựng

Công nghệ BIM (Building Information Modeling): Cho phép nhà thầu lập kế hoạch chi tiết, giảm thiểu lãng phí vật liệu và quản lý dự án hiệu quả hơn.

In 3D: Sử dụng in 3D để sản xuất các cấu kiện xây dựng, giúp tiết kiệm nguyên liệu và thời gian thi công.

(3) Quản lý tài chính và hợp đồng chặt chẽ

Các nhà đầu tư cần xây dựng các kịch bản dự phòng chi phí để đối phó với biến động giá cả.

Đàm phán lại hợp đồng với các nhà cung cấp vật liệu, áp dụng chính sách mua trước với giá cố định để tránh rủi ro tăng giá trong tương lai.