Tình hình xây dựng nhà ở xã hội TPHCM tính đến cuối năm 2025

Nội dung chính

Tình hình xây dựng nhà ở xã hội TPHCM tính đến cuối năm 2025

Nhằm thực hiện Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Trong đó, chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội khu vực Thành phố Hồ Chí Minh là 100.000 căn, khu vực Bình Dương 86.900 căn, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu 12.500 căn.

Theo đó, tình hình xây dựng nhà ở xã hội TPHCM tính đến cuối năm 2025 như sau:

[1] Thành phố Hồ Chí Minh đã đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 15 dự án nhà ở xã hội TPHCM với quy mô 5.103 căn, năm 2025 dự kiến hoàn thành 12.799 căn.

[2] Tính đến thời điểm đầu tháng 12 năm 2025, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã có 10 dự án có giấy phép xây dựng với quy mô 10.131 căn. Trong đó:

- Có 8 dự án đang thi công quy mô 6.903 căn.

- Có 2 dự án chưa thi công quy mô 3.228 căn.

Ngoài ra, có 47 dự án nhà ở xã hội TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng với quy mô 34.615 căn.

[3] Vào cuối tháng 11 và đầu tháng 12 năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh đã khởi công 3 dự án với quy mô 1.049 căn; từ đây đến cuối năm 2025 sẽ tiếp tục khởi công 3 dự án với quy mô 6.740 căn.

Dự kiến, năm 2026 sẽ là một năm tiếp tục đột phá và phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội TPHCM. Đầu năm 2026 sẽ tiếp tục khởi công 4 dự án với quy mô 2.810 căn và xác định 34 dự án nhà ở xã hội có tính khả thi, với tổng quy mô khoảng 40.000 căn.

Trên là thông tin tình hình xây dựng nhà ở xã hội TPHCM tính đến cuối năm 2025.

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội TPHCM trong thời hạn 5 năm quy định ra sao?

Căn cứ Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có nội dung quy định về trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội tại TPHCM trong thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà 2023 ở thực hiện như sau:

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

+ Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

+ Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Tình hình xây dựng nhà ở xã hội TPHCM tính đến cuối năm 2025 (Hình từ Internet)

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội TPHCM quy định ra sao?

Căn cứ Điều 79 Luật Nhà 2023 có nội dung quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại TPHCM như sau:

- Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

+ Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

+ Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

+ Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà 2023;

+ Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

+ Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

- Quy định tại Mục 2 Chương 6 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương 6 Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương 6 Luật Nhà ở 2023.