Nội dung chính

Quản lý dòng tiền thông minh: Bí quyết tạo ra lợi nhuận bền vững từ đầu tư bất động sản

Quản lý dòng tiền thông minh đầu tư bất động sản không đơn thuần là “mua rẻ – bán đắt”, mà đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược quản lý dòng tiền hiệu quả. Một dòng tiền khỏe, ổn định chính là nền tảng tạo ra lợi nhuận bền vững, giảm thiểu rủi ro và giúp nhà đầu tư duy trì vị thế lâu dài trên thị trường.

Không phải bất động sản nào cũng sinh lời từ ngày đầu. Một trong những bí quyết quản lý dòng tiền là chọn đúng loại hình: căn hộ cho thuê, nhà phố thương mại, hoặc bất động sản nghỉ dưỡng – tùy thuộc vào khả năng quản lý và nhu cầu thị trường.

Bên cạnh đó, vị trí là yếu tố then chốt. Một bất động sản nằm gần khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện, hoặc trung tâm thương mại thường có khả năng tạo dòng tiền đều đặn hơn nhờ nhu cầu thuê cao

Lập bảng theo dõi thu – chi định kỳ những chi phí như: lãi vay ngân hàng, bảo trì, thuế tài sản, phí dịch vụ…Đồng thời, hãy luôn so sánh tỷ suất sinh lời thực tế (ROI) với kỳ vọng ban đầu để biết khi nào nên giữ lại, cải tạo, hay sang nhượng tài sản.

Một chiến lược quan trọng giúp quản lý dòng tiền tốt là tối ưu chi phí như:

- Tìm gói vay lãi suất thấp, linh hoạt thời gian trả.

- Tự quản lý tài sản nếu có thời gian thay vì thuê đơn vị ngoài.

- Cải tạo không gian hợp lý để tăng giá thuê hoặc thu hút khách lâu dài.

Song song, cần liên tục nâng cấp giá trị tài sản: chỉnh trang nội thất, bổ sung tiện ích, cải thiện dịch vụ… để tăng tính cạnh tranh trên thị trường cho thuê.

Không ai có thể dự đoán chính xác diễn biến thị trường. Do đó, quỹ dự phòng rủi ro là bắt buộc – giúp nhà đầu tư không rơi vào thế bị động khi thị trường chững lại, khách thuê rút lui, hay lãi suất biến động.

Ngoài ra, tái đầu tư dòng tiền (thay vì chỉ tiêu dùng) là cách thông minh để gia tăng tài sản, mở rộng danh mục đầu tư mà vẫn giữ được mức an toàn tài chính.

Trong đầu tư bất động sản, dòng tiền là mạch sống. Quản lý tốt dòng tiền không chỉ giúp nhà đầu tư duy trì lợi nhuận đều đặn, mà còn tạo nền tảng cho các bước đi vững chắc trong tương lai. Đầu tư thông minh không phải lúc nào cũng hoành tráng, mà là sự bền bỉ và kiểm soát tốt tài chính mỗi ngày.

Quản lý dòng tiền thông minh: Bí quyết tạo ra lợi nhuận bền vững từ đầu tư bất động sản (Hình từ Internet)

Làm sao để duy trì dòng tiền dương khi thị trường bất động sản biến động?

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những biến động khó lường: từ lãi suất thay đổi, nhu cầu thuê giảm đến chi phí vận hành tăng. Để dòng tiền không bị âm, nhà đầu tư cần chủ động ứng phó và điều chỉnh kịp thời. Dưới đây là những chiến lược hiệu quả giúp duy trì dòng tiền dương trong thời điểm bất ổn.

(1) Linh hoạt điều chỉnh giá cho thuê

Thay vì cố giữ giá thuê cao trong thời điểm nhu cầu yếu, hãy cân nhắc giảm nhẹ hoặc áp dụng ưu đãi (tặng tháng thuê, giảm phí dịch vụ...) để giữ chân người thuê và tránh tình trạng trống tài sản kéo dài.

(2) Kiểm soát chi phí vận hành

Rà soát và cắt giảm các khoản chi không cần thiết: bảo trì không cấp bách, chi phí quản lý dư thừa, dịch vụ ngoài hợp đồng... Giữ chi phí vận hành ở mức hợp lý sẽ giúp bảo toàn lợi nhuận ròng.

(3) Ưu tiên bất động sản có khả năng sinh lời ổn định

Trong thời kỳ biến động, hãy tập trung vào các loại tài sản dễ cho thuê và có nhu cầu ổn định như căn hộ vừa túi tiền, nhà trọ, mặt bằng nhỏ ở khu dân cư đông đúc.

(4) Cân đối lại tỷ lệ vay – lãi

Nếu đang chịu áp lực từ lãi vay cao, có thể đàm phán giãn nợ, tái cấu trúc khoản vay, hoặc chuyển sang gói vay có lãi suất thấp hơn để giảm áp lực lên dòng tiền.

Thông tin dự án đầu tư bất động sản bao gồm những thông tin gì?

Căn cứ Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

...

Theo đó, thông tin về dự án đầu tư bất động sản bao gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.