Ninh Bình cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh

Nội dung chính

Ninh Bình cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh

Ngày 09/10/2025, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 948/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh, tỉnh Ninh Bình.

Cụ thể, UBND tỉnh Ninh Bình cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh như sau:

(1) Giao 535.000,0 m2 đất tại xã Hiển Khánh, tỉnh Ninh Bình (gồm: 450.077,3 m2 đất của các hộ gia đình, cá nhân và 84.922,7 m2 đất do UBND xã Hiển Khánh quản lý) đã được UBND huyện Vụ Bản (cũ) quyết định thu hồi đất và thực hiện xong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, để sử dụng vào các mục đích sau:

* Cho Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng thuê 525.311,5 m2 đất tại xã Hiển Khánh, tỉnh Nình Bình để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Hợp Hưng theo dự án đầu tư và mặt bằng quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (trong đó có 1.563,8 m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường điện, yêu cầu Công ty khi triển khai thực hiện dự án phải chấp hành theo đúng quy định của Luật Điện lực 2024), cụ thể:

- Diện tích, cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch cụm công nghiệp:

+ Đất công trình sản xuất công nghiệp, TTCN, kho tàng 365.992,4 m2;

+ Đất công trình, dịch vụ 11.372,7 m2;

+ Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác 13.180,2 m2;

+ Đất cây xanh 52.941,3 m2;

+ Đất giao thông 81.824,9 m2.

- Mục đích sử dụng đất: Cụm công nghiệp. Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Thời hạn thuê đất: 50 năm, kể từ ngày UBND tỉnh quyết định.

- Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất để thực hiện dự án có sử dụng đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 1677/QĐ-UBND ngày 10/6/2025.

* Giao UBND xã Hiển Khánh quản lý 9.688,5 m2 đất thuộc hành lang an toàn đường bộ theo quy định của pháp luật (trong đó có: 522,6 m2 đất thuộc phạm vi đấu nối đường giao thông Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng có trách nhiệm thi công sau khi hoàn thành bàn giao về cho UBND xã Hiển Khánh quản lý theo quy định).

(2) Giao 1.824,5 m2 đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân đã được UBND huyện Vụ Bản thu hồi đất và thực hiện xong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (là phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất) cho UBND xã Hiển Khánh quản lý theo quy định của pháp luật.

Ninh Bình cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh (Ninh Bình)

Theo Điều 2 Quyết định 948/QĐ-UBND 2025 có nêu tổ chức thực hiện việc cho thuê đất để xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng tại xã Hiển Khánh (NInh Bình) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiển Khánh chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của các thông tin, số liệu, kết quả thẩm định, nội dung đề xuất, tham mưu trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh.

(2) Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan xác định giá đất cụ thể, trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn tiền tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất (nếu có).

- Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan thuế để xác định tiền thuê đất phải nộp, tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất (nếu có).

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi có thông báo kết quả của cơ quan thuế về việc Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chủ trì phối hợp với UBND xã Hiển Khánh xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng.

- Chỉ đạo việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo đúng quy định.

- Phối hợp với Sở Tài chính, Sở Công Thương và các cơ quan, đơn vị có liên quan kiểm tra tiến độ triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư theo quy định.

(3) Cơ quan thuế

- Căn cứ phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi đến, xác định tiền thuê đất mà Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng phải nộp; hướng dẫn thực hiện việc miễn tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền thuê đất; theo dõi trường hợp được miễn tiền thuê đất, phí, lệ phí (nếu có);

- Xác nhận hoàn thành việc nộp tiền thuê đất sau khi Công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

(4) Sở Tài chính, Sở Công Thương: Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước thuộc thẩm quyền kiểm tra, giám sát, đôn đốc nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

(5) Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Hợp Hưng có trách nhiệm kê khai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai: Nộp tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí theo quy định; thực hiện các thủ tục miễn giảm tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền thuê đất (nếu có). Triển khai đưa đất vào sử dụng, thực hiện dự án đầu tư theo đúng tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

(6) Văn phòng UBND tỉnh chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Cơ sở xây dựng phương án phát triển cụm công nghiệp được quy định như nào?

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về cơ sở xây dựng phương án phát triển cụm công nghiệp như sau:

- Chiến lược phát triển công nghiệp Việt Nam, chiến lược phát triển các ngành, lĩnh vực công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Định hướng phát triển kinh tế - xã hội, các quy hoạch vùng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành trên địa bàn cấp tỉnh;

- Nhu cầu diện tích mặt bằng, các điều kiện về địa lý, giao thông và nguồn lực để thu hút, di dời các tổ chức, cá nhân vào đầu tư sản xuất, kinh doanh trong các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Khả năng huy động các nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp, nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Yêu cầu bảo vệ môi trường, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất và các nguồn lực, tài nguyên khác của địa phương.