Những trường hợp không được cấp sổ đỏ, cảnh báo quan trọng cho người mua bán đất

Nội dung chính

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ, cảnh báo quan trọng cho người mua bán đất

Theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã được điều chỉnh và bổ sung với nhiều quy định chặt chẽ hơn. Đặc biệt, có 7 trường hợp cụ thể không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, mà người dân cần hết sức lưu ý trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán đất nào. Hiểu rõ những quy định này sẽ giúp người dân tránh được những rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình sử dụng đất.

(Hình từ Internet)

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

Theo quy định, đất nông nghiệp được sử dụng vào các mục đích công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp sổ đỏ. Các mục đích này bao gồm việc xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí công cộng, cơ sở y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cùng các công trình công cộng khác.

Đây là những khu đất có vai trò quan trọng trong việc phục vụ cộng đồng, do UBND cấp xã đầu tư, quản lý và sử dụng, nên chúng không thuộc diện cấp sổ đỏ cho cá nhân hay tổ chức nào.

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý

Những khu đất này bao gồm đất dành cho các công trình công cộng như hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất có mặt nước của sông, đất có mặt nước chuyên dùng, đất thuộc quỹ đã bị Nhà nước thu hồi, đất được giao để thực hiện dự án đầu tư, đất công cộng chưa được giao hoặc cho thuê tại địa phương, đất chưa được sử dụng tại các đảo và đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý. Trong các trường hợp này, đất không được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu có phần đất được giao để sử dụng nằm chung với đất được giao để quản lý, thì phần diện tích được sử dụng theo quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của Nhà nước mới có thể được cấp sổ đỏ. Đây là một chi tiết mà người dân cần chú ý kỹ lưỡng để tránh nhầm lẫn trong quá trình mua bán.

3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất

Trong trường hợp người dân thuê hoặc thuê lại đất từ người sử dụng đất khác, khu đất này sẽ không được cấp sổ đỏ. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho những người có quyền sở hữu hợp pháp và không bị chia sẻ qua các hợp đồng thuê mướn.

Tuy nhiên, có một ngoại lệ đối với đất thuê từ chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đã được phê duyệt. Trong trường hợp này, người thuê có thể được cấp sổ đỏ cho phần đất thuê, vì đây là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước phê duyệt.

4. Đất nhận khoán

Đất nhận khoán, một loại đất phổ biến trong nông nghiệp và lâm nghiệp, cũng không được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, ngoại lệ được áp dụng cho các trường hợp đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc từ các nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi cho những người lao động đã gắn bó lâu dài với đất đai trong ngành nông nghiệp và lâm nghiệp.

5. Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước

Những khu đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ. Quy định này nhằm ngăn chặn việc sử dụng đất một cách không hợp pháp sau khi đã có quyết định thu hồi.

Tuy nhiên, nếu quá ba năm từ khi có quyết định thu hồi mà dự án vẫn chưa được thực hiện, thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp sổ đỏ cho khu đất đó. Đây là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của người dân trong trường hợp dự án bị chậm tiến độ hoặc không được triển khai như dự kiến.

6. Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên

Trong quá trình tranh chấp, đất đang bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án, sẽ không được cấp sổ đỏ. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị chuyển nhượng một cách bất hợp pháp trong thời gian tranh chấp hoặc thi hành án.

Ngoài ra, đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng nằm ngoài diện được cấp sổ đỏ. Người dân cần đặc biệt lưu ý đến tình trạng pháp lý của khu đất trước khi thực hiện giao dịch, để tránh mua phải đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thi hành án.

7. Đất do tổ chức được Nhà nước giao để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh

Các tổ chức được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Những khu đất này thường được sử dụng cho các mục đích như xây dựng trường học, bệnh viện, công viên, hoặc các cơ sở hạ tầng khác phục vụ cộng đồng. Việc không cấp sổ đỏ cho những khu đất này giúp đảm bảo rằng đất đai vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước và không bị chuyển nhượng hoặc sử dụng sai mục đích.

Việc nắm rõ những trường hợp không được cấp sổ đỏ là cực kỳ quan trọng đối với bất kỳ ai đang có ý định mua bán đất. Không chỉ giúp tránh được những rủi ro pháp lý, mà còn bảo vệ quyền lợi và tài sản của người dân trong quá trình sử dụng đất. Bất cứ ai tham gia giao dịch đất đai đều nên tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định này để đảm bảo rằng quyền lợi của mình được bảo vệ tốt nhất.