Những điều cần lưu ý khi mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê

Đầu tư vào chung cư để cho thuê hoặc kinh doanh là một hình thức sinh lời phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận và tránh rủi ro, bạn cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng trước khi quyết định xuống tiền. Dưới đây là ba khía cạnh quan trọng bạn cần lưu ý khi mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê.

Vị trí và tiềm năng tăng giá

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị và khả năng cho thuê của căn hộ. Khi chọn mua chung cư để đầu tư, bạn nên ưu tiên:

Khu vực phát triển mạnh: Chọn các vị trí gần trung tâm, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường giao thông huyết mạch.

Tiện ích xung quanh: Những chung cư có đầy đủ tiện ích như siêu thị, công viên, hồ bơi, phòng gym sẽ thu hút nhiều người thuê hơn.

Khả năng tăng giá: Ưu tiên khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn như các dự án quy hoạch đô thị hoặc hạ tầng sắp được nâng cấp.

Chất lượng dự án và chủ đầu tư

Để tránh rủi ro, bạn cần đánh giá kỹ chất lượng dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư:

Uy tín chủ đầu tư: Kiểm tra lịch sử, năng lực tài chính và các dự án trước đây của chủ đầu tư để đảm bảo họ đáng tin cậy.

Chất lượng xây dựng: Kiểm tra chất liệu xây dựng, hệ thống điện nước, cách âm, chống thấm để tránh các vấn đề phát sinh sau này.

Pháp lý minh bạch: Đảm bảo chung cư có giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài và không vướng tranh chấp.

Khả năng khai thác cho thuê và quản lý tài sản

Nếu mua chung cư để cho thuê, bạn cần cân nhắc khả năng vận hành và quản lý căn hộ để tối ưu lợi nhuận:

Nhu cầu thuê nhà: Tìm hiểu thị trường cho thuê tại khu vực đó, khách hàng mục tiêu (người đi làm, sinh viên, gia đình, người nước ngoài…) để lựa chọn căn hộ phù hợp.

Chi phí vận hành: Tính toán chi phí quản lý, bảo trì, thuế thu nhập từ cho thuê để đảm bảo lợi nhuận thực tế.

Mô hình cho thuê: Cân nhắc giữa việc cho thuê dài hạn, ngắn hạn (Airbnb) hoặc thuê nguyên căn, thuê từng phòng để tối ưu dòng tiền.

Kết luận: Mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu bạn nghiên cứu kỹ lưỡng và có chiến lược phù hợp. Hãy cân nhắc vị trí, chất lượng dự án và khả năng khai thác để đảm bảo khoản đầu tư của bạn an toàn và sinh lời cao nhất.

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê (hình từ internet)

Xu hướng mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê hiện nay

Thị trường chung cư dành cho đầu tư và cho thuê đang có nhiều thay đổi đáng kể do tác động của kinh tế, chính sách và xu hướng tiêu dùng. Dưới đây là những xu hướng nổi bật mà nhà đầu tư cần lưu ý:

Dịch chuyển từ trung tâm ra khu vực vệ tinh

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày càng cao, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực vệ tinh có mức giá hợp lý hơn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh…

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện giúp kết nối thuận tiện, thu hút người lao động và chuyên gia đến sinh sống, làm việc.

Xu hướng cho thuê ngắn hạn phát triển mạnh

Mô hình cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, homestay ngày càng phổ biến, đặc biệt ở các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt…

Nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận cao hơn so với cho thuê dài hạn, nhưng cần quản lý chặt chẽ để tránh rủi ro về vận hành và tỷ lệ lấp đầy.

Ưu tiên căn hộ có tiện ích đầy đủ

Người thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, do đó các chung cư có tiện ích như hồ bơi, gym, khu mua sắm, trường học, bệnh viện sẽ có lợi thế hơn.

Căn hộ có thiết kế tối ưu, nội thất đẹp và thông minh sẽ thu hút người thuê và dễ dàng cho thuê với giá cao hơn.

Đầu tư vào căn hộ mini và căn hộ studio

Căn hộ diện tích nhỏ (Studio, 1PN) ngày càng được ưa chuộng vì phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ, chuyên gia nước ngoài.

Vốn đầu tư thấp hơn nhưng khả năng khai thác cho thuê cao, đặc biệt tại các khu vực có nhiều văn phòng, trường học.

Chọn chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng

Các dự án chung cư từ chủ đầu tư lớn, uy tín như Vinhomes, Novaland, Masterise, Sun Group thường có tính thanh khoản cao hơn.

Pháp lý minh bạch, sổ hồng rõ ràng giúp đảm bảo an toàn khi đầu tư, tránh rủi ro tranh chấp về sau.

Xu hướng mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê đang có nhiều thay đổi, đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ thị trường. Việc lựa chọn đúng vị trí, mô hình cho thuê phù hợp và dự án chất lượng sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và hạn chế rủi ro trong dài hạn.

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo quy định pháp luật hiện nay

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.