Những điều bạn cần biết trước khi quyết định thuê môi giới. Ai quyết định chi phí môi giới thuê nhà?

Nội dung chính

Những điều bạn cần biết trước khi quyết định thuê môi giới

(1) Chọn một nhà môi giới tốt, uy tín

Việc lựa chọn một nhà môi giới tốt và uy tín là điều quan trọng để đảm bảo bạn nhận được dịch vụ chất lượng. Vì vậy, hãy tìm hiểu về danh tiếng, kinh nghiệm và đánh giá từ khách hàng trước đó của nhà môi giới để có được sự lựa chọn tốt nhất trước khi quyết định thuê môi giới.

(2) Cần tránh những người hành nghề môi giới tự do

Một số người tự gọi mình là môi giới nhưng không có chứng chỉ hoặc danh tiếng đáng tin cậy. Hãy cẩn trọng với những người này và nên ưu tiên lựa chọn những nhà môi giới có uy tín và chứng chỉ hợp pháp.

(3) Kiểm chứng và xác thực thông tin nhà môi giới đưa ra

Không nên tin tưởng mù quáng vào mọi thông tin mà nhà môi giới đưa ra. Hãy tự mình kiểm chứng và xác thực thông tin, như giá thuê, điều kiện hợp đồng và các yêu cầu khác. Điều này giúp bạn tránh những rắc rối sau này.

(4) Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tóm lại, việc thuê môi giới là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thành công của giao dịch bất động sản. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn một môi giới đáng tin cậy để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Những điều bạn cần biết trước khi quyết định thuê môi giới. Ai quyết định chi phí môi giới thuê nhà? (Hình ảnh từ internet)

Ai quyết định chi phí môi giới thuê nhà?

Phí môi giới thường được quyết định bởi bên trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản liên quan, mà những người tham gia phải tuân theo quy định tính phí này.

Tuy nhiên, phần lớn phí môi giới được chi phối bởi thỏa thuận thị trường địa phương. Mặc dù không phải là một quy định từ chính phủ, nhưng nó được bên cho thuê, bên thuê và môi giới tuân thủ, thực hiện như một nguyên tắc.

Trong một số tình huống, phí môi giới được ấn định bởi đơn vị môi giới. Thường là những đơn vị môi giới đã có danh tiếng và phổ biến tại thị trường. Họ được xem như những người dẫn đầu trong việc giao dịch, số lượng khách hàng, sự đa dạng sản phẩm, phong cách làm việc, số lượng nhân viên… Những đặc điểm này dựa trên uy tín, sự ảnh hưởng và hiệu quả trong giao dịch, tạo nền tảng cho quyết định về phí môi giới khi hợp tác với bên cho thuê hoặc bên thuê.

Điều gì khiến một môi giới cho thuê nhà thành công?

Mặc dù môi giới cho thuê nhà là ngành nghề đang nhận được rất nhiều sự quan và không yêu cầu kiến thức quá cao. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong lĩnh vực này, người môi giới cần nắm vững các kỹ năng sau:

(1) Nhạy bén khi xác định nhu cầu thị trường

Cách làm môi giới cho thuê nhà hiệu quả đó là bạn cần xác định rõ nhu cầu thị trường tại thời điểm đó. Chẳng hạn như nhu cầu cho thuê căn hộ, cho thuê nhà riêng hay cho thuê văn phòng,… hiện nay như thế nào. Đây là điểm then chốt giúp bạn tìm nguồn cung sản phẩm cho thuê phù hợp và mục tiêu đối tượng khách hàng tiềm năng.

Gần đây, việc cho thuê căn hộ và văn phòng đang thu hút sự quan tâm đáng kể trên thị trường bất động sản của các tỉnh thành lớn. Do đó, bạn có thể nghiên cứu sâu hơn vào các phân khúc này so với các loại bất động sản khác.

(2) Đánh giá tiềm năng khu vực

Nếu bạn là môi giới chuyên hoạt động ở các khu vực cụ thể, thì việc đánh giá tiềm năng khu vực là điều rất quan trọng. Chẳng hạn, mật độ dân số tại khu vực này là bao nhiêu, hay có các công ty, khu công nghiệp, trường đại học hiện diện tại khu vực không? Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về người dân và hoạt động kinh doanh tại khu vực đó.

Việc đánh giá này sẽ giúp bạn nắm rõ tình hình khu vực bạn đang làm việc. Từ đó giúp bạn có thể chọn lựa bất động sản cho thuê dễ dàng và hiệu quả hơn.

(3) Cân nhắc mức hoa hồng phù hợp

Hoa hồng cho việc môi giới cho thuê nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng loại dự án. Chẳng hạn, hoa hồng của việc cho thuê nhà đất thường thấp hơn so với việc cho thuê văn phòng. Vì thế, người môi giới cho thuê nhà đất có thể nhận mức thù lao khoảng 2-3%, trong khi việc thuê văn phòng có thể lên đến 5-10%…

Bạn cần phải đề ra mức thù lao cụ thể và rõ ràng theo từng phân khúc. Sau đó, thỏa thuận rõ ràng với chủ sở hữu cho thuê và tiến hành tìm kiếm khách thuê phù hợp cho dự án.

(4) Chú ý trong marketing bất động sản cho thuê

Thay vì mất nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm và tiếp cận khách hàng trực tiếp, môi giới cho thuê nhà “thời đại 4.0” nên áp dụng các chiến lược marketing hiệu quả và sáng tạo hơn. Một cách thức đơn giản là sử dụng các trang web bất động sản để đăng tin cho thuê.

Các trang web này thường có lượng người truy cập lớn, giúp thông tin dễ dàng đến với những người đang có nhu cầu tìm kiếm. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm khách thuê. Trong đó, Mogi.vn là một ví dụ điển hình mà bạn có thể tham khảo.

Mogi có giao diện trực quan, thân thiện với cả người đăng tin và người thuê. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng thu hút sự chú ý từ những người có nhu cầu thực sự và gia tăng cơ hội thành công trong việc giao dịch.

(5) Kiên trì và không bỏ cuộc

Không có ngành nghề nào là dễ dàng, nhất là khi mới bắt đầu. Vì vậy, kiên trì và quyết tâm không từ bỏ là những kỹ năng tiên quyết của một môi giới cho thuê nhà. Mặc dù những biến đổi từ thị trường có thể sẽ ảnh hưởng đến bạn. Tuy nhiên, việc không ngừng cải thiện kiến thức và kỹ năng sẽ giúp bạn vượt qua mọi vấn đề.

Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm hoặc cho thuê nhà, dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần biết để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, hiệu quả và an toàn.

(6) Xác định rõ giá trị của căn nhà trước khi cho thuê

Trước khi sử dụng dịch vụ môi giới, hãy xác định rõ giá trị thực của căn nhà bạn muốn cho thuê. Điều này giúp bạn có cái nhìn chính xác về giá cả và tránh bị lừa đảo hoặc phải trả mức giá không hợp lý.