Nhà trống là gì? Nên mua nhà chung cư full nội thất hay nhà trống?

Nội dung chính

Nhà trống là gì?

Nhà trống là ngôi nhà hiện không có người ở và ít hoặc không có đồ đạc bên trong. Trong bất động sản, thuật ngữ này thường được dùng để cho biết căn nhà đã được dọn sạch và sẵn sàng bàn giao ngay cho người mua hoặc thuê. Nhà trống có thể là nhà mới xây chưa ai ở, hoặc nhà đã qua sử dụng nhưng chủ cũ đã chuyển đi.

Ưu điểm của nhà trống là dễ dàng bố trí, sửa chữa hoặc trang bị nội thất theo ý muốn. Tuy nhiên, nếu để lâu không sử dụng, nhà có thể xuống cấp, ẩm mốc hoặc bị hư hại do không được bảo trì thường xuyên.

Nên mua nhà chung cư full nội thất hay nhà trống?

Việc chọn mua chung cư full nội thất hay nhà trống phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và khả năng sắp xếp của từng người. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của 2 loại nhà chung cư này:

Nhà trống là gì? Nên mua nhà chung cư full nội thất hay nhà trống? (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi đi mua nhà chung cư full nội thất hoặc nhà trống

Khi mua chung cư, nhiều người thường băn khoăn nên chọn căn full nội thất để dọn vào ở ngay hay nhà trống để tự thiết kế theo ý mình. Người mua cần cẩn thận kiểm tra pháp lý, chất lượng công trình, chi phí phát sinh và vị trí dự án để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý khi đi mua nhà chung cư full nội thất hoặc nhà trống.

(1) Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng

Trước tiên, hãy xác định mua để ở lâu dài, cho thuê hay đầu tư. Nếu muốn dọn vào ở ngay, chung cư full nội thất sẽ phù hợp; còn nếu muốn tự thiết kế theo ý mình hoặc tiết kiệm chi phí ban đầu, nhà trống là lựa chọn hợp lý hơn.

(2) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Bất kể là full nội thất hay nhà trống, giấy tờ pháp lý phải minh bạch: sổ hồng hợp lệ, thông tin chủ sở hữu chính xác, căn hộ không bị thế chấp hoặc tranh chấp. Với căn hộ mới bàn giao, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án và hợp đồng mua bán.

(3) Đánh giá tình trạng công trình và nội thất

Với full nội thất: kiểm tra chất lượng từng món đồ, vật liệu hoàn thiện, thiết bị điện nước, điều hòa, bếp… đảm bảo hoạt động tốt và đúng mô tả.

Với nhà trống: chú ý chất lượng sơn, trần, tường, nền, hệ thống điện nước; đảm bảo không có dấu hiệu thấm, nứt hay xuống cấp.

(4) Tính toán chi phí phát sinh

Full nội thất: giá ban đầu cao hơn, nhưng có thể tiết kiệm thời gian và chi phí setup. Tuy nhiên, nếu thay đổi nội thất sẽ phát sinh thêm chi phí.

Nhà trống: cần dự trù ngân sách mua sắm, lắp đặt nội thất, bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt và trang trí.

(5) Xem xét vị trí và tiện ích dự án

Chọn dự án có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị. Kiểm tra chất lượng hạ tầng chung cư, hệ thống an ninh, bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng, thang máy và dịch vụ bảo trì.

(6) So sánh giá và thương lượng hợp lý

Khảo sát giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để có cơ sở thương lượng. Đối với căn full nội thất, cần định giá riêng phần nội thất để tránh bị “đội giá” quá cao so với thực tế.

(7) Tìm hiểu phí quản lý và chi phí hàng tháng

Hỏi rõ mức phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí sử dụng tiện ích. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt hàng tháng và nên được tính vào ngân sách tổng thể.

Quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Căn cứ theo Điều 9 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

- Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích để ở thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; nếu nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì giao cho đơn vị quản lý vận hành quản lý phần sở hữu này; trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc giao cho đơn vị khác quản lý phần sở hữu chung này.

- Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì thực hiện quản lý theo quy định sau đây:

+ Trường hợp không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ với khu chức năng căn hộ thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý phần sở hữu chung này; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 05/2024/TT-BXD;

+ Trường hợp phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ với khu chức năng căn hộ thì chủ sở hữu khu chức năng căn hộ có trách nhiệm quản lý phần sở hữu chung của khu chức năng này; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 05/2024/TT-BXD. Đối với phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì do đơn vị quản lý vận hành quản lý, trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì do chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện quản lý.

- Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 05/2024/TT-BXD

- Đối với nhà sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà chung cư thì do các chủ sở hữu hoặc Ban quản trị (nếu nhà chung cư có Ban quản trị) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.