Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khu đô thị Capital Square 3 đủ điều kiện mở bán chưa?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Khu đô thị Capital Square 3 đủ điều kiện mở bán chưa?
Mới đây Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có thông báo về danh sách các dự án được Sở Xây dựng thành phố ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại từ ngày 01/8/2024 đến nay (ngày 10/10/2025).
Có 10 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đã đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024 đến nay. Khu đô thị Capital Square 3 là một trong 10 dự án được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã cấp phép đủ điều kiện mở bán.
10 dự án nhà ở thương mại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán (từ ngày 01/8/2024 đến nay) gồm:
TT | Dự án | Địa điểm | Chủ đầu tư | Số căn hộ/nhà liền kề |
1 | Xây dựng HTKT Khu đô thị du lịch Thủy Tú | Phường Hải Vân | Công ty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp | 695 căn nhà ở (689 căn biệt thự và 06 căn liền kề) |
2 | Khu đô thị Capital Square 3 | Phường An Hải | Công ty TNHH BĐS SIH | 586 căn (tòa MAT5-6) |
3 | The Nam Khang Resort Residences | Phường Ngũ Hành Sơn | Công ty CP The Nam Khang | 18 căn biệt thự |
4 | Căn hộ Mia Plaza | Phường Liên Chiểu | Công ty CP Đầu tư Mia | 167 căn (17 căn T8, 17căn T11, 17 căn T12A, 17 căn T12C, 17 căn T17, 17 căn T18, 17 căn T19, 17 căn T20, 16 căn T23 và 15 căn T24) |
5 | Khu đô thị Capital Square 2 | Phường An Hải | Công ty TNHH Mega Assets | 530 căn (Tòa A2.4 + Tòa A2.6) |
6 | Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng | Phường Sơn Trà | Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng | 34 căn biệt thự |
7 | Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn | Phường Hòa Cường | Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn | 1.112 căn hộ chung cư |
8 | Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn | Phường Sơn Trà | Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô | 941 căn hộ chung cư |
9 | Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT | Phường Ngũ Hành Sơn | Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng | 837 căn hộ chung cư |
10 | Khu đô thị Cồn Tiến | Phường Hội An Đông | Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An | 340 căn nhà liền kề, song lập, biệt thự |
Lưu ý:
(1) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(2) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(3) Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
10 dự án nhà ở thương mại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán (từ ngày 01/8/2024 đến nay) là dự án nào? (Hình từ internet)
Nhà ở thương mại có được dùng làm nhà ở phục vụ tái định cư không?
Theo Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định về bố trí nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư
1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:
a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;
c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;
d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;
đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;
e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.
Như vậy, một trong những hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư là đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.
Do vậy, nhà ở thương mại có thể được dùng làm nhà ở phục vụ tái định cư cho người được tái định cư.
Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là gì?
Căn cứ theo Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại gồm:
- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.
- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.
- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.
- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
- Quyền khác theo quy định của pháp luật.
