Nhà lô góc là gì? Kinh nghiệm mua nhà lô góc

Nội dung chính

Nhà lô góc là gì?

Nhà lô góc là loại nhà nằm ở vị trí giao nhau giữa hai tuyến đường hoặc hai mặt hẻm, tức là có ít nhất hai mặt tiền. Đây là vị trí đặc biệt trong một dãy nhà liền kề hoặc trong khu phân lô, thường nằm ở góc giao nhau giữa hai con đường hoặc hai ngã rẽ.

Đặc điểm của nhà lô góc:

- Hai mặt thoáng, đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời hơn so với nhà chỉ có một mặt tiền.

- Tăng tính thẩm mỹ và dễ thiết kế, có thể mở thêm cửa sổ, ban công hoặc lối đi phụ ở mặt bên mà vẫn đảm bảo thông thoáng.

- Giá trị cao hơn so với các căn nằm ở giữa, nhờ vị trí đắc địa, thuận tiện để làm văn phòng, cho thuê hoặc đầu tư sinh lời.

- Phù hợp để kinh doanh, dễ tạo sự nổi bật, có thể tận dụng hai mặt tiền để quảng bá, trưng bày sản phẩm hoặc thu hút khách hàng.

Kinh nghiệm mua nhà lô góc

Nhà lô góc thường có vị trí đắc địa, dễ kinh doanh và giá trị cao, nhưng cũng đi kèm một số lưu ý quan trọng khi mua. Dưới đây là những kinh nghiệm cần biết để tránh rủi ro và chọn được căn nhà phù hợp:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Như bất kỳ loại bất động sản nào, giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Người mua cần kiểm tra kỹ sổ hồng (sổ đỏ) để xác nhận quyền sở hữu rõ ràng, đất không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc tranh chấp. Nếu nhà lô góc nằm trong dự án, cần xem kỹ quy hoạch chi tiết và các giấy phép xây dựng liên quan.

(2) Xem kỹ vị trí và mặt tiền đường

Nhà lô góc có lợi thế hai mặt tiền, nhưng cũng cần xem vị trí cụ thể có thuận tiện giao thông, thoáng đãng hay không. Tránh mua nhà nằm ở góc cua gấp, gần ngã ba/ngã tư có tầm nhìn khuất, dễ xảy ra tai nạn hoặc tiếng ồn lớn. Ưu tiên những căn lô góc ở khu dân cư ổn định, có đường rộng rãi và hạ tầng đồng bộ.

(3) Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh

Nếu mua nhà lô góc để kinh doanh, nên chọn những vị trí có mật độ người qua lại cao, gần chợ, trường học, khu hành chính hoặc các tuyến đường thương mại. Hướng mở cửa, chiều rộng hai mặt tiền, vỉa hè và khả năng đậu xe cũng là yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.

(4) Tìm hiểu quy định xây dựng khu vực

Do có hai mặt tiền, nhà lô góc thường chịu ảnh hưởng của nhiều quy định xây dựng như: chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi, độ cao tối đa, hoặc quy hoạch đồng bộ với khu dân cư. Cần hỏi rõ cơ quan chức năng hoặc chuyên viên pháp lý trước khi cải tạo, xây dựng lại để tránh vi phạm.

(5) Cân nhắc giá và khả năng tài chính

Nhà lô góc thường có giá cao hơn 10 - 30% so với nhà cùng diện tích nhưng chỉ có một mặt tiền. Người mua cần cân đối khả năng tài chính, tránh bị "hớ" hoặc mua vượt ngân sách. So sánh với các căn tương tự trong khu vực để đánh giá mức giá hợp lý.

(6) Kiểm tra yếu tố phong thủy

Vị trí góc giao nhau có thể ảnh hưởng đến luồng khí vào nhà. Tránh các căn lô góc bị đường đâm thẳng vào, góc nhọn chĩa vào nhà hoặc gần trụ điện lớn, cây cổ thụ chắn tầm nhìn. Nếu quan tâm phong thủy, nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định.

(7) Quan sát thực tế và hỏi thăm hàng xóm

Ngoài việc xem nhà trên giấy tờ, nên đến xem trực tiếp vào các khung giờ khác nhau để đánh giá tiếng ồn, lưu lượng xe, ánh sáng, môi trường sống. Đừng ngại hỏi thăm hàng xóm để biết thêm thông tin về an ninh, quy hoạch, hoặc các vấn đề tiềm ẩn trong khu vực.

Nhà lô góc là gì? Kinh nghiệm mua nhà lô góc (Hình từ Internet)

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.