Nhà lô áp góc là gì? Kinh nghiệm mua nhà áp lô góc

Nội dung chính

Nhà lô áp góc là gì?

Nhà lô áp góc là kiểu nhà nằm kề sát nhà lô góc, tức là nằm ở vị trí thứ hai tính từ ngã ba, ngã tư hoặc giao lộ, chỉ có một mặt tiền chính, nhưng vẫn hưởng lợi từ sự thoáng đãng của nhà lô góc bên cạnh.

Đặc điểm của nhà lô áp góc:

- Chỉ có một mặt tiền, không nằm trực tiếp ở vị trí góc nhưng vẫn gần ngã rẽ, thuận tiện đi lại.

- Thông thoáng hơn nhà thường, vì ở gần nhà góc nên có khả năng đón gió, ánh sáng tốt hơn những căn nằm giữa dãy.

- Giá cả thấp hơn nhà lô góc, nhưng thường cao hơn nhà nằm giữa dãy do vị trí thuận lợi hơn.

Kinh nghiệm mua nhà lô áp góc

Mua nhà lô áp không sở hữu hai mặt tiền như nhà lô góc, nhưng lại có vị trí liền kề ngã rẽ, thoáng hơn so với nhà thường, và giá cả lại mềm hơn so với nhà góc. Tuy nhiên, để lựa chọn chính xác và khai thác tối đa lợi thế của loại nhà này, dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà áp lô góc:

(1) Xác định chính xác nhà có đúng là lô áp góc

Không phải cứ gần ngã ba, ngã tư là được coi là nhà lô áp góc. Cần kiểm tra rõ căn nhà có thực sự nằm ngay sau nhà lô góc hay không, có tiếp giáp với khoảng trống, hẻm kỹ thuật hoặc hông thoáng bên cạnh hay không.

Chỉ những căn nhà nằm liền kề nhà góc và có một bên thoáng thì mới đúng nghĩa là lô áp góc và có giá trị sử dụng cao.

(2) So sánh giá với các vị trí khác để đánh giá mức hợp lý

Giá của nhà lô áp góc thường ở mức trung gian giữa nhà lô góc và nhà giữa dãy. Khi mua, cần khảo sát mặt bằng giá tại khu vực xung quanh để tránh mua phải căn có giá bị đẩy lên quá cao. Nếu căn nhà có vị trí tốt, thoáng, gần ngã rẽ nhưng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với nhà lô góc thì rất đáng cân nhắc.

(3) Kiểm tra pháp lý và quy hoạch kỹ lưỡng

Nhà lô áp góc đôi khi có khoảng trống bên hông, nhưng cần xác minh rõ ràng đó có phải là phần đất hợp pháp, hẻm kỹ thuật hay đất công. Ngoài ra, cần xem kỹ bản đồ quy hoạch để tránh mua phải nhà nằm trong khu vực giải tỏa, mở rộng hẻm hoặc không đủ điều kiện tách thửa, cấp phép xây dựng sau này.

(4) Đánh giá yếu tố phong thủy của căn nhà

Tuy không bị đâm hẻm như một số vị trí xấu, nhưng nhà lô áp góc cũng cần chú ý đến hướng nhà, dòng di chuyển từ đường lớn, và vị trí cửa chính.

Nếu căn nhà nằm gần ngã rẽ hoặc đối diện khúc cua gấp, có thể cần hóa giải bằng cách bố trí cây xanh, bình phong hoặc điều chỉnh vị trí cửa ra vào để tránh thoát khí, tăng cát khí.

(5) Tận dụng vị trí để khai thác sử dụng hiệu quả

Với lợi thế gần ngã rẽ, nhà lô áp góc có độ thoáng và tầm nhìn tốt hơn, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh nhỏ, làm văn phòng tại gia hoặc cho thuê. Nếu bên hông có lối đi hoặc khoảng không, có thể tận dụng làm giếng trời, sân phụ hoặc lối đi riêng, giúp tăng tiện ích mà không cần chi phí mua nhà hai mặt tiền.

Tóm lại, nhà lô áp góc là lựa chọn hợp lý cho người muốn tìm căn nhà có vị trí tốt, thoáng, dễ sử dụng mà vẫn giữ được ngân sách vừa phải. Tuy không có hai mặt tiền như nhà lô góc, nhưng nếu biết tận dụng, nhà lô áp góc vẫn có thể mang lại giá trị sử dụng cao và khả năng sinh lời bền vững.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà lô áp góc là gì? Kinh nghiệm mua nhà áp lô góc"

Nhà lô áp góc là gì? Kinh nghiệm mua nhà áp lô góc (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.