Nội dung chính

Tiềm năng mua nhà quận 12 với ngân sách dưới 2 tỷ

Quận 12 là khu vực phát triển năng động tại TP.HCM, thu hút người mua nhờ hạ tầng giao thông cải thiện và giá bất động sản hợp lý. Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể tìm thấy nhiều lựa chọn phù hợp, từ nhà hẻm rộng đến nhà cấp 4 hoặc nhà trong khu dân cư an ninh. Việc sở hữu nhà tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn hứa hẹn tiềm năng đầu tư lâu dài.

Mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ và những kinh nghiệm cần biết về bất động sản (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ

Quận 12 là một quận ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, giá cả nhà đất tương đối rẻ, nên được nhiều người lựa chọn để mua nhà ở. Nếu bạn đang có ý định mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ, thì hãy tham khảo kinh nghiệm dưới đây:

Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

Đây là bước quan trọng nhất khi mua nhà, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu. Bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình về:

- Công năng: Số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh,...

- Vị trí: Gần trung tâm, gần trường học, gần bệnh viện,...

- Giao thông: Thuận tiện đi lại, có xe buýt,...

- Nội thất: Nội thất cơ bản, nội thất đầy đủ,...

- Loại hình nhà đất: Nhà cấp 4, nhà gác lửng, nhà 2 tầng, căn hộ chung cư,...

Với ngân sách dưới 2 tỷ, bạn cần cân đối giữa các yếu tố trên để lựa chọn được loại hình nhà phù hợp nhất.

Bước 2: Tìm kiếm nhà đất

Sau khi xác định nhu cầu và ngân sách, bạn cần bắt đầu tìm kiếm nhà đất phù hợp. Có 3 cách phổ biến để tìm kiếm thông tin bán nhà dưới 2 tỷ quận 12 là:

- Qua các mối quan hệ cá nhân

Nếu bạn có người thân, bạn bè, đồng nghiệp đang bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, hãy tận dụng mối quan hệ này để tìm kiếm. Đây là cách tìm kiếm nhà đất uy tín và có giá tốt nhất.

- Các website bất động sản, hội nhóm

Hiện nay, có rất nhiều website bất động sản, hội nhóm mua bán nhà đất trên mạng xã hội. Bạn có thể tìm kiếm thông tin nhà đất, cụ thể là thông tin mua bán nhà q12 dưới 2 tỷ trên các kênh này. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin, tránh bị lừa đảo. Một số trang web uy tín có thể kể đến như Homedy, Batdongsan, Nhatot…

- Thông qua môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là những người có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này. Họ có thể giúp bạn tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ về uy tín của môi giới trước khi sử dụng dịch vụ của họ.

Bước 3: Kiểm tra thực tế căn nhà

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, bạn cần dành thời gian để kiểm tra thực tế căn nhà. Đây là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo căn nhà đáp ứng được nhu cầu và sở thích của bạn.

Dưới đây là một số lưu ý khi kiểm tra thực tế căn nhà:

- Vị trí: Kiểm tra vị trí căn nhà có thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, làm việc của bạn và gia đình hay không.

- Kết cấu: Kiểm tra kết cấu căn nhà có chắc chắn, an toàn hay không. Chú ý đến các hạng mục như tường, cột, sàn, mái,...

- Tiện ích: Kiểm tra các tiện ích nội khu, ngoại khu của khu vực xung quanh căn nhà.

- Hệ thống điện nước: Kiểm tra hệ thống điện nước có hoạt động tốt hay không.

- Hàng xóm: Quan sát xung quanh khu vực để tìm hiểu về hàng xóm.

Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn cần trao đổi với chủ nhà để được giải quyết. Nếu không thể giải quyết được, bạn cần cân nhắc lại việc mua căn nhà đó.

Lưu ý:

Nên đi cùng người có kinh nghiệm khi kiểm tra thực tế căn nhà.

Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê đơn vị chuyên nghiệp để kiểm tra căn nhà giúp bạn. 

Bước 4: So sánh và ra quyết định

So sánh và ra quyết định là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà quận 12. Ở bước này, người mua cần so sánh các căn nhà đã tìm được dựa trên các tiêu chí đã xác định trước đó. Một số tiêu chí cần so sánh bao gồm:

- Giá cả: Đây là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi mua nhà. Người mua cần so sánh giá cả của các căn nhà để lựa chọn được căn nhà phù hợp với ngân sách của mình.

- Vị trí: Vị trí của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Người mua cần lựa chọn căn nhà có vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, học tập, làm việc,...

- Diện tích: Diện tích của căn nhà cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

- Loại hình: Người mua cần lựa chọn loại hình căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình, ví dụ như nhà phố, nhà chung cư,...

- An ninh: An ninh của khu vực xung quanh căn nhà cũng là một yếu tố cần cân nhắc.

Ngoài ra, người mua cũng có thể cân nhắc thêm các yếu tố khác như tiện ích xung quanh, môi trường sống,...

Để việc so sánh được hiệu quả, người mua có thể lập ra bảng so sánh các căn nhà. Bảng so sánh nên bao gồm các tiêu chí đã nêu ở trên và đánh trọng số cho các tiêu chí này. Việc đánh trọng số sẽ giúp người mua có thể so sánh các căn nhà một cách khách quan và chính xác hơn.

Sau khi so sánh các căn nhà, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định lựa chọn căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Bước 5: Thương lượng

Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Vì vậy, khi đã quyết định mua một căn nhà, bạn nên tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt.

Khi thương lượng, bạn nên thể hiện thiện chí và gần gũi với chủ nhà. Điều này sẽ giúp bạn tạo được cảm tình với họ, từ đó tăng cơ hội mua lại căn nhà dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của mình. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới tổng quan giá trị ngôi nhà. Bạn có thể cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn.

Để tránh tranh chấp về sau, bạn nên cố gắng thể hiện bằng văn bản tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên.

Bước 6: Chốt giao dịch

Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, bạn cần lưu ý những điều sau:

- Luôn giữ liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi phút chót.

- Hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng để tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa hai bên mua - bán.

- Nếu mua căn hộ chung cư hay cần vay vốn ngân hàng, bạn cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

- Để tránh phát sinh rủi ro, bạn cần đảm bảo người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền. Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không, bạn nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc, bạn có thể nhờ người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

Lưu ý:

Ưu tiên mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ có sổ hồng riêng: Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho người có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Sổ hồng riêng đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với nhà đất.

Cẩn trọng nếu mua nhà chưa có sổ hay mua nhà vi bằng: Nhà chưa có sổ là nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mua nhà chưa có sổ có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Nhà vi bằng là nhà đất được mua bán bằng giấy tay, không có công chứng. Mua nhà vi bằng cũng có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý.

Bước 7: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Sau khi hoàn tất giao dịch mua nhà, bạn có thể bắt đầu bước vào giai đoạn quản lý hậu giao dịch và chuyển đến. Đây là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình chuyển đến diễn ra suôn sẻ.

- Nhận bàn giao nhà

Trước khi dọn đến, bạn cần hẹn lịch với người bán để nhận bàn giao nhà. Trong buổi bàn giao, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà cửa, đảm bảo mọi thứ đều trong trạng thái tốt và đúng như thỏa thuận. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn cần lập biên bản ghi nhận và yêu cầu người bán khắc phục.

- Chuẩn bị dọn đến

Tùy thuộc vào tình trạng nhà cửa, bạn có thể cần thực hiện một số công việc bảo dưỡng và tu sửa trước khi chuyển đến. Các công việc này có thể bao gồm:

+ Sửa chữa các hư hỏng nhỏ

+ Vệ sinh nhà cửa

+ Sơn sửa lại

+ Thay thế các thiết bị cũ

Tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở theo quy định pháp luật?

Thuê mua nhà ở theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 được hiểu là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở theo Luật Nhà ở sẽ do các bên tự thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng.