10 việc phải làm giúp bán nhà nhanh và được giá

Nội dung chính

10 việc phải làm giúp bán nhà nhanh và được giá?

Bán nhà nhanh và được giá là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, để đạt được điều này, người bán cần có chiến lược rõ ràng và thực hiện những bước cần thiết giúp thu hút người mua tiềm năng. Dưới đây là 10 việc phải làm giúp bán nhà nhanh và được giá:

1. Định giá nhà hợp lý:

Định giá đúng là yếu tố quan trọng nhất. Nếu giá quá cao, người mua sẽ không quan tâm; giá quá thấp sẽ gây thiệt hại cho người bán.

Nên tham khảo giá thị trường, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Có thể thuê chuyên gia thẩm định hoặc nhờ sự tư vấn từ các sàn giao dịch uy tín để có mức giá hợp lý.

2. Cải thiện diện mạo ngôi nhà:

Một ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng sẽ gây ấn tượng tốt cho người mua.

Sơn lại tường, sửa chữa những hư hỏng nhỏ như cửa bị kẹt, vòi nước rò rỉ hay đèn hỏng.

Đảm bảo ngôi nhà luôn thơm tho, sáng sủa, tạo cảm giác thoải mái cho khách tham quan.

3. Trang trí nội thất hợp lý:

Không cần đầu tư quá nhiều, chỉ cần sắp xếp nội thất gọn gàng, tạo không gian thoáng đãng.

Có thể thêm một vài chi tiết nhỏ như hoa tươi, tranh treo tường để tăng tính thẩm mỹ.

Nếu nhà trống, nên thuê nội thất tạm thời để người mua dễ hình dung không gian sống.

4. Tối ưu hóa không gian và ánh sáng:

Ánh sáng tự nhiên làm ngôi nhà trở nên ấm áp và rộng rãi hơn.

Mở rèm cửa, dọn dẹp cửa sổ sạch sẽ để đón ánh sáng vào nhà.

Sử dụng đèn chiếu sáng phù hợp cho các phòng, tránh để không gian tối tăm, u ám.

5. Chụp ảnh và quay video chất lượng:

Hình ảnh là yếu tố đầu tiên thu hút khách hàng khi tìm kiếm online.

Chụp ảnh bằng thiết bị tốt, chọn góc rộng và ánh sáng đẹp để thể hiện ưu điểm ngôi nhà.

Quay video giới thiệu giúp khách hàng có cái nhìn trực quan hơn.

6. Đăng tin trên các kênh phù hợp:

Sử dụng các trang web bất động sản uy tín, mạng xã hội và nhóm cộng đồng để tiếp cận khách hàng.

Viết mô tả chi tiết, nhấn mạnh điểm mạnh như vị trí thuận tiện, tiện ích xung quanh, pháp lý rõ ràng.

Đăng tin vào khung giờ cao điểm để tăng cơ hội tiếp cận.

7. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ:

Người mua luôn quan tâm đến vấn đề pháp lý. Đảm bảo sổ đỏ, giấy tờ xây dựng, giấy phép liên quan đầy đủ.

Nếu nhà đang thế chấp, cần giải chấp trước hoặc thông báo rõ cho người mua.

Việc pháp lý minh bạch giúp giao dịch nhanh chóng và tạo sự tin tưởng.

8. Hợp tác với môi giới chuyên nghiệp:

Môi giới uy tín giúp tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh hơn, hỗ trợ trong suốt quá trình bán.

Chọn môi giới có kinh nghiệm, hiểu rõ thị trường khu vực và có mạng lưới khách hàng rộng.

Thỏa thuận rõ ràng về mức phí hoa hồng và trách nhiệm giữa hai bên.

9. Linh hoạt trong thương lượng:

Người mua thường muốn thương lượng giá. Chuẩn bị sẵn mức giá thấp nhất bạn chấp nhận.

Linh hoạt trong đàm phán giúp giữ chân khách mà vẫn đạt được giá hợp lý.

Đôi khi, nhượng bộ một số điều nhỏ (như để lại nội thất) có thể giúp chốt giao dịch nhanh.

10. Sắp xếp thời gian cho khách xem nhà hợp lý:

Luôn sẵn sàng cho khách tham quan nhà, nhất là vào cuối tuần hoặc sau giờ làm việc.

Trước khi khách đến, đảm bảo nhà sạch sẽ, thoáng mát và thơm dịu nhẹ.

Nếu có thể, chuẩn bị sẵn nước uống hoặc thái độ thân thiện để tạo ấn tượng tốt.

Bán nhà nhanh và được giá không chỉ phụ thuộc vào may mắn mà còn là sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược hợp lý. Việc định giá đúng, cải thiện diện mạo, sử dụng các kênh tiếp thị hiệu quả và sẵn sàng linh hoạt trong thương lượng sẽ giúp tăng cơ hội thành công.

Người bán nên chú trọng đến trải nghiệm của khách hàng từ lần tiếp xúc đầu tiên để tạo ấn tượng tích cực, từ đó đẩy nhanh quá trình giao dịch và đạt được mức giá mong muốn.

10 việc phải làm giúp bán nhà nhanh và được giá (Hình từ Internet)

Có thể đăng tin bán nhà theo những hình thức nào?

Đăng tin bán nhà hiệu quả đòi hỏi lựa chọn hình thức phù hợp để tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng. Dưới đây là các hình thức phổ biến:

Đăng trên website bất động sản: Các trang bất động sản giúp tiếp cận đông đảo người mua. Việc đăng tin kèm hình ảnh, mô tả chi tiết và giá bán rõ ràng sẽ thu hút sự chú ý.

Đăng trên mạng xã hội: Facebook, Zalo, TikTok là kênh tiềm năng nhờ lượng người dùng lớn. Tham gia các nhóm mua bán nhà đất hoặc sử dụng tính năng quảng cáo giúp tiếp cận nhanh hơn.

Qua môi giới bất động sản: Hợp tác với sàn giao dịch hoặc cá nhân có kinh nghiệm giúp tìm kiếm khách hàng nhanh, hỗ trợ thủ tục và đàm phán.

Đăng trên báo chí, tờ rơi: Dù truyền thống nhưng vẫn hiệu quả tại một số khu vực, nhất là đối tượng khách hàng lớn tuổi.

Đăng trên cổng thông tin địa phương: Các bảng tin phường, xã hỗ trợ tiếp cận người mua trong khu vực lân cận.

Kết hợp nhiều hình thức sẽ tăng hiệu quả và rút ngắn thời gian bán nhà.

Hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực, trừ các trường hợp sau đây thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng:

- Mua bán nhà ở thuộc tài sản công;

- Mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.