Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024

Nội dung chính

Giá bất động sản ở các phân khúc căn hộ tăng thế nào tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh?

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), giá bất động sản trong năm 2024 đã tăng mạnh ở tất cả các phân khúc.

Đặc biệt, thị trường căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng giá mạnh mẽ, với mức tăng từ 30-55% tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, trong khi các khu vực khác như miền Trung và miền Nam có mức tăng từ 10-25%.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là tâm lý đầu tư của người dân và các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài thị trường bất động sản gặp khó khăn, các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng muốn đầu tư vào các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi có tính thanh khoản cao, thay vì dàn trải đầu tư ở những khu vực khác.

Mặt khác, tâm lý "sợ giá sẽ tiếp tục tăng" đã khiến nhiều người mua nhanh chóng chốt giao dịch ở các mức giá mà họ cho là "chấp nhận được", tạo thêm áp lực lên giá bất động sản.

Ngoài ra, sự tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ trong năm 2024, đặc biệt là tại các khu vực miền Bắc và miền Trung, cũng đã tác động đến việc điều chỉnh giá bất động sản. Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng do nhu cầu lớn và sự thay đổi trong tâm lý người mua, giá bán vẫn tiếp tục leo thang.

Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024 (Hình từ Internet)

Giá bất động sản Hà Nội tăng cao như thế nào trong năm 2024?

Một điểm đặc biệt trong năm 2024 là thị trường căn hộ Hà Nội đã tiệm cận với mức giá của TP. Hồ Chí Minh, và trong một số phân khúc, thậm chí còn vượt qua mức giá của TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, căn hộ phân khúc A+ tại Hà Nội đã ghi nhận mức giá từ 200-250 triệu đồng/m2, tăng 30-40% so với năm trước, trong khi giá căn hộ tương tự tại TP. Hồ Chí Minh dao động từ 300-400 triệu đồng/m2, tăng từ 20-30%.

Việc giá căn hộ tăng mạnh ở Hà Nội là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có sự gia tăng tỷ lệ hấp thụ. Theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đạt 75-80%, trong khi tỷ lệ hấp thụ tại TP. Hồ Chí Minh là 50-55%. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ tại thị trường căn hộ Hà Nội, nhất là khi nguồn cung mới cũng tăng mạnh tới 293% so với năm 2023.

Điều này cũng phản ánh rõ rệt sự phục hồi mạnh mẽ từ nhu cầu của thị trường nhà ở, khi lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội ước đạt gần 22.331 sản phẩm, tăng đáng kể so với các năm trước. Chính vì thế, việc giá căn hộ tại Hà Nội tiệm cận mức giá của TP. Hồ Chí Minh không phải là điều bất ngờ, mà là kết quả của một thị trường đang phục hồi nhanh chóng và ổn định.

Những thị trường nào có tỷ lệ tăng giá cao nhất trong năm 2024?

Theo báo cáo của Dat Xanh Services, mặc dù các phân khúc bất động sản ở hầu hết các khu vực đều ghi nhận sự tăng trưởng, nhưng khu vực miền Bắc lại có mức tăng mạnh nhất, đặc biệt là tại Hà Nội.

Nguồn cung mới tại miền Bắc trong năm 2024 đã đạt 32.500 sản phẩm, tăng mạnh 496% so với năm 2023 và chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới cả nước. Sự phục hồi mạnh mẽ tại miền Bắc đã dẫn đến tăng trưởng giá bất động sản lên đến 40-55%.

Tại khu vực miền Trung, nguồn cung mới cũng đạt mức tăng ấn tượng, 916% so với năm trước, tuy nhiên, mức tăng giá tại đây chỉ dao động từ 20-25%, thấp hơn so với các khu vực miền Bắc. Trong khi đó, khu vực miền Nam chứng kiến mức tăng trưởng giá từ 10-20% và miền Tây chỉ tăng 2-3%, là khu vực có mức tăng giá thấp nhất cả nước.

Một điểm đáng chú ý là, dù nguồn cung ở các khu vực miền Bắc và miền Trung tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở miền Bắc vẫn là cao nhất, với mức hấp thụ đạt 45-50% và một số dự án thậm chí còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 90%. Điều này cho thấy nhu cầu bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc tiếp tục mạnh mẽ, tạo động lực cho việc tăng giá trong thời gian tới.