Kinh nghiệm thuê trọ Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh?

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê trọ Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh

Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh là nơi được nhiều người lựa chọn khi thuê trọ vì vị tríkhông quá xa trung tâm thành phố, là tơi có nhiều các trường đại học, doanh nghiệp, khu công nghiệp...

Sau đây là một số kinh nghiệm thuê trọ Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh:

(1) Giá thuê

Quận 7 tiếp giáp với Quận 4, Quận 2, huyện Nhà Bè, nằm gần Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh. Giá thuê trọ ở đây không quá cao so với mặt bằng chung của thành phố.

(2) An ninh

Cần xem kĩ về đường đi, đèn đường, an ninh quanh khu vực thuê trọ trước khi kí hợp đồng. Kiểm tra cẩn thận tình trạng các khu trọ/nhà trọ tại đây để đảm bảo đường nước, điện đều dùng được.

(3) Hợp đồng minh bạch

Khi ký hợp đồng thuê trọ, cần phải đảm bảo rằng đọc kỹ và hiểu rõ từng điều, từng mục, từng nội dung trong hợp đồng. Nên chắc chắn về những khoản phí phát sinh và hỏi rõ phí dịch vụ nếu có khi liên hệ qua môi giới.

(4) Đặt cọc

Thông thường, chủ trọ sẽ yêu cầu đặt cọc từ 01 - 03 tháng tiền trọ. Đảm bảo đặt cọc đúng thời hạn và nhanh nhất có thể khi đã ưng ý để giữ chỗ.

Kinh nghiệm thuê trọ Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh? (Hình ảnh từ Internet)

Ưu điểm và nhược điểm khi thuê trọ Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh

(1) Ưu điểm khi thuê trọ Quận 7

Quận 7 có vị trí không xa Quận 1, dễ dàng kết nối với các quận, huyện xung quanh. Quận 7 có diện tích lớn, mật độ dân số trung bình so với các quận nội thành.

Quận 7 có đầy đủ tiện ích, đặc biệt là các hàng quán ăn, quán nước nổi tiếng, các con đường lớn với nhiều khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại lớn...

Quận 7 có nhiều loại hình trọ cho thuê như: căn hộ mini, dãy trọ, phòng trọ chung chủ với đầy đủ tiện ích và mức giá.

(2) Nhược điểm khi thuê trọ Quận 7

Quận 7 vào giờ cao điểm, tình trạng kẹt xe, ù tắc giao thông diễn ra khá thường xuyên. Một số nơi gần trung tâm giá trọ khá cao.

Bên thuê trọ trả trọ trước hạn thì có bị mất tiền đặt cọc không?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, có thể hiểu tiền đặt cọc thuê trọ là khoản tiền mà bên thuê trọ giao cho bên cho thuê trọ để đảm bảo giao kết, thực hiện hợp đồng thuê trọ.

Bên thuê trọ trả trọ trước hạn có bị mất tiền đặt cọc không sẽ có 02 trường hợp sau:

(1) Hai bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê trọ trước hạn

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê trọ đã được thực hiện thì tiền đặt cọc thuê trọ được trả lại cho bên đặt cọc (bên thuê trọ) hoặc được trừ đi để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê.

Theo quy định tại khoản điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê trọ chấm dứt nếu hai bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, trong trường hợp này thì sẽ xác định là hợp đồng đã thực hiện xong.

Theo đó, nếu bên thuê trọ trả trọ trước hạn theo sự thỏa thuận giữa hai bên thì sẽ đòi lại được tiền đặt cọc.

(2) Bên thuê nhà trọ tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì nếu việc đặt cọc thuê trọ là nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê trọ thì nếu bên thuê trọ từ chối thực hiện hợp đồng thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê trọ.

Nếu bên thuê trọ tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn thì được xem là hành vi từ chối thực hiện hiện hợp đồng.

Trong trường hợp này, bên thuê trọ sẽ không thể đòi lại tiền đặt cọc, trừ các trường hợp bên thuê trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

- Bên cho thuê trọ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê trọ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên thuê trọ khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê trọ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.