Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư không nên bỏ qua

Nội dung chính

Việc nhận bàn giao căn hộ chung cư từ chủ đầu tư là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình mua nhà, bởi nó đánh dấu việc chuyển giao tài sản giữa chủ đầu tư và người mua. Nếu bạn không kiểm tra kỹ lưỡng và phát hiện những lỗi hư hại hay bất cập trong quá trình bàn giao, bạn có thể sẽ gặp khó khăn trong việc sửa chữa hoặc yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sau khi đã ký nhận bàn giao. Dưới đây là những bước cụ thể và chi tiết mà bạn cần chú ý khi thực hiện quá trình này.

Lập checklist kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, một trong những điều đầu tiên và quan trọng nhất là bạn cần phải có một danh sách kiểm tra chi tiết và rõ ràng. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng không có chi tiết nào bị bỏ sót trong quá trình kiểm tra. Tùy thuộc vào loại căn hộ mà bạn đã mua, danh sách này có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau.

Căn hộ bàn giao thô: Đối với căn hộ bàn giao thô, nghĩa là chỉ có những phần khung cơ bản đã được hoàn thiện như tường, trần, sàn, hệ thống điện nước cơ bản, bạn cần kiểm tra các hạng mục chính như tường vách, các điểm kết nối điện và nước. Nếu căn hộ có kết cấu chưa hoàn thiện, hãy chú ý kiểm tra kỹ lưỡng để tránh phát sinh thêm chi phí sau này khi bạn tiến hành hoàn thiện.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản: Căn hộ hoàn thiện cơ bản là căn hộ đã có các hạng mục cơ bản như sàn nhà, trần, tường và các thiết bị vệ sinh cơ bản. Trong trường hợp này, hãy chắc chắn rằng các thiết bị lắp đặt như vòi nước, bồn rửa, bồn cầu và các ổ điện hoạt động tốt. Ngoài ra, cần kiểm tra tỉ mỉ các phần hoàn thiện của tường và sàn để đảm bảo không có dấu hiệu nứt nẻ, thấm dột.

Căn hộ hoàn thiện nội thất: Đây là loại căn hộ được trang bị đầy đủ từ hệ thống chiếu sáng đến các nội thất cơ bản như tủ, kệ, giường, bàn ghế. Khi nhận bàn giao loại căn hộ này, bạn cần kiểm tra xem nội thất có khớp với thiết kế mẫu mà bạn đã được xem trước đó không và đảm bảo rằng chất lượng nội thất được giao đúng với cam kết trong hợp đồng.

Việc có một checklist rõ ràng sẽ giúp bạn không bỏ sót bất kỳ chi tiết nào trong quá trình nhận bàn giao căn hộ. Hơn nữa, nếu phát hiện ra bất kỳ lỗi nào, bạn có thể dễ dàng ghi lại và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục ngay tại chỗ.

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư không nên bỏ qua( Hình ảnh Internet)

Kiểm tra diện tích thực tế và thiết kế căn hộ

Một trong những yếu tố quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ là kiểm tra diện tích thực tế của căn hộ so với thông tin trong hợp đồng mua bán. Nhiều trường hợp diện tích thực tế có thể chênh lệch so với hợp đồng vì lý do thiết kế hoặc kỹ thuật. Vì vậy, hãy chuẩn bị một thước đo hoặc nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia để kiểm tra lại diện tích các phòng, khu vực sinh hoạt và ban công.

Đồng thời, bạn cũng nên kiểm tra lại bản vẽ thiết kế căn hộ, đối chiếu với thực tế xem các cửa ra vào, cửa sổ, tường ngăn có được bố trí đúng như cam kết trong hợp đồng không. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng không có sai sót trong việc xây dựng hoặc thi công căn hộ của mình.

Chênh lệch diện tích: Nếu diện tích thực tế chênh lệch quá nhiều so với diện tích cam kết trong hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh giá bán căn hộ dựa trên diện tích thực tế hoặc yêu cầu họ bồi thường thiệt hại. Thông thường, hợp đồng mua bán sẽ có quy định rõ ràng về mức độ chênh lệch diện tích cho phép, thường là từ 1% đến 3%.

Thiết kế căn hộ: Ngoài việc kiểm tra diện tích, hãy chắc chắn rằng các yếu tố thiết kế như vị trí của các cửa sổ, cửa chính, tường ngăn phòng và các hệ thống khác cũng được xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế. Đôi khi, do lỗi trong quá trình thi công, các vị trí này có thể bị thay đổi dẫn đến việc ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng của căn hộ.

Kiểm tra chất lượng hoàn thiện và các hệ thống trong căn hộ

Khi nhận bàn giao căn hộ, việc kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng hoàn thiện và các hệ thống trong căn hộ là không thể thiếu. Dưới đây là một số hạng mục cần chú ý kỹ càng:

Tường và trần nhà: Kiểm tra độ phẳng và chất lượng sơn của tường và trần nhà. Hãy dùng tay chạm vào để cảm nhận xem có bất kỳ vết nứt, lỗ hổng hay bong tróc nào không. Đồng thời, sử dụng thước hoặc đèn pin để kiểm tra các vị trí khó nhìn thấy nhằm đảm bảo không có lỗi kỹ thuật nào xuất hiện.

Hệ thống cửa và khóa: Đối với các cửa ra vào, cửa sổ và cửa các phòng trong nhà, hãy thử đóng mở nhiều lần để kiểm tra xem chúng có hoạt động trơn tru hay không. Cửa chính cũng cần được kiểm tra về độ chắc chắn, chống trộm và độ kín đáo để đảm bảo an toàn cho gia đình bạn.

Hệ thống điện và nước: Hãy bật tất cả các công tắc đèn, kiểm tra các ổ cắm điện để đảm bảo rằng hệ thống điện hoạt động ổn định. Đối với hệ thống nước, bạn cần kiểm tra áp lực nước, hệ thống thoát nước, các thiết bị như vòi hoa sen, bồn rửa, bồn cầu xem chúng có hoạt động tốt không, có rò rỉ nước hay không.

Việc kiểm tra chất lượng hoàn thiện của căn hộ trước khi ký nhận bàn giao là cách tốt nhất để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa hoặc khắc phục ngay lập tức trước khi ký vào biên bản bàn giao.

Làm rõ các thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan

Cuối cùng, không kém phần quan trọng trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư là việc làm rõ các thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan. Đây là yếu tố quyết định việc bạn có thể sử dụng căn hộ một cách hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của mình.

Biên bản bàn giao căn hộ: Trước khi ký nhận bàn giao, bạn cần xem xét kỹ lưỡng biên bản bàn giao để đảm bảo rằng tất cả các hạng mục đã được kiểm tra và hoàn thiện đầy đủ theo yêu cầu. Nếu có bất kỳ lỗi nào, hãy yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ trong biên bản để họ cam kết sẽ khắc phục trong thời gian cụ thể.

Sổ hồng: Một trong những giấy tờ quan trọng nhất sau khi nhận bàn giao căn hộ là sổ hồng, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trong sổ hồng như diện tích, vị trí và tên người sở hữu để đảm bảo không có sai sót.

Nhận bàn giao căn hộ chung cư là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cẩn thận, kỹ lưỡng từ người mua. Bằng cách chuẩn bị một checklist chi tiết, kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục quan trọng và làm rõ các thủ tục pháp lý, bạn có thể đảm bảo rằng căn hộ mình nhận bàn giao đúng với cam kết và tránh được các rủi ro phát sinh sau này